Prix immobilier à Coussay-les-Bois (86270)
Prix au m² et ventes réelles à Coussay-les-Bois, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 919 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Coussay-les-Bois en bref
À Coussay-les-Bois, une maison se vend en médiane 792 €/m², soit 87 000 € pour 80 m² (-16,8 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Coussay-les-Bois se classe 211e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 904 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coussay-les-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 | 10 |
| 2022 | 918 | 14 |
| 2023 | 1 284 | 8 |
| 2024 | 952 | 6 |
| 2025 | 792 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Coussay-les-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 67 200 € | 65 m² | 1 074 | 4 |
| Maison 3 pièces | 40 000 € | 60 m² | 737 | 9 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 99 m² | 791 | 6 |
| Maison 5 pièces | 93 500 € | 118 m² | 792 | 3 |
Les rues de Coussay-les-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bada1 300 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de l'Église892 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
- Rue Principale770 €/m²5 ventes · 59 990 € médian
- Rue de Touraine714 €/m²9 ventes · 63 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Touraine714 €/m²9 ventes · 63 000 € médian
- Rue Principale770 €/m²5 ventes · 59 990 € médian
- Rue de Bada1 300 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de l'Église892 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
Les DPE à Coussay-les-Bois
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Chapelliere | 152 m² · 4 p. | 5 970 m² | 110 000 € | 724 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Fosse | 80 m² · 2 p. | 1 118 m² | 66 400 € | 830 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Clamart | 100 m² · 5 p. | 400 m² | 87 000 € | 870 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lesigny | 118 m² · 5 p. | 2 343 m² | 93 500 € | 792 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Touraine | 66 m² · 3 p. | 76 m² | 38 000 € | 576 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 60 m² · 3 p. | 1 013 m² | 180 000 € | 3 000 |
| août 2025 | Maison | Le Poirat | 261 m² · 6 p. | 26 123 m² | 470 000 € | 1 801 |
| juil. 2025 | Maison | Le Grand Moulin | 75 m² · 3 p. | 600 m² | 40 000 € | 533 |
| juin 2025 | Maison | Le Grand Moulin | 60 m² · 1 p. | 16 610 m² | 69 170 € | 1 153 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 55 m² · 3 p. | 294 m² | 25 000 € | 455 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Touraine | 96 m² · 4 p. | 643 m² | 63 000 € | 656 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Ancienne Ecole | 93 m² · 2 p. | 1 436 m² | 102 500 € | 1 102 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coussay-les-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coussay-les-Bois (maisons 858 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lésigny | 4,2 km | 893 (+4 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Mairé | 5,5 km | 824 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Leigné-les-Bois | 5,7 km | 1 004 (+17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Roche-Posay | 7,2 km | 1 243 (+45 %) | 1 539 | 118 |
| Prix immobilier Senillé-Saint-Sauveur | 7,3 km | 1 293 (+51 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Chambon | 8,0 km | 738 (-14 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Pleumartin | 8,1 km | 853 (-1 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Oyré | 8,2 km | 1 203 (+40 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coussay-les-Bois
- Quel est le prix au m² à Coussay-les-Bois (86270) ?
- Pour une maison, 792 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -16,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 680 et 1 105 €/m².
- Combien coûte une maison à Coussay-les-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coussay-les-Bois sur les deux dernières années publiées est de 87 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coussay-les-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coussay-les-Bois ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (99 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 93 500 € (118 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coussay-les-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bada (1 300 €/m²), Rue de l'Église (892 €/m²), Rue Principale (770 €/m²). Les plus accessibles : .
- Coussay-les-Bois est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (858 contre 1 423 €/m²). Autour : Lésigny 893 €/m², Mairé 824 €/m², Leigné-les-Bois 1 004 €/m², La Roche-Posay 1 243 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coussay-les-Bois : 22 décembre 2025.
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