Prix immobilier à La Roche-Posay (86270)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-Posay, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 566 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
La Roche-Posay en bref
À La Roche-Posay, une maison se vend en médiane 1 401 €/m², soit 123 500 € pour 92 m² (+12,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 619 €/m² (43 000 € en médiane), +3,4 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : La Roche-Posay se classe 88e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 69 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 691 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-Posay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 229 | 18 | 1 512 | 9 |
| 2022 | 1 170 | 19 | 1 432 | 7 |
| 2023 | 1 306 | 16 | 1 524 | 7 |
| 2024 | 1 250 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 401 | 16 | 1 619 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-Posay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 41 465 € | 25 m² | 1 680 | 11 |
| Appartement T2 | 60 200 € | 41 m² | 1 560 | 8 |
| Maison 2 pièces | 107 000 € | 52 m² | 1 495 | 3 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 76 m² | 1 075 | 13 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 97 m² | 1 461 | 15 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 114 m² | 1 139 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 148 000 € | 130 m² | 1 058 | 5 |
Les rues de La Roche-Posay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Victor Hugo1 689 €/m²13 ventes · 62 500 € médian
- Rue de l'Arceau1 500 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Route de Vicq1 440 €/m²8 ventes · 45 360 € médian
- Avenue des Fontaines1 412 €/m²17 ventes · 42 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 385 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny849 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
- Impasse Simone Veil955 €/m²4 ventes · 75 098 € médian
- Rue des Jardins1 231 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de Guyenne1 325 €/m²5 ventes · 132 488 € médian
- Rue St Louis1 366 €/m²4 ventes · 78 375 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Fontaines1 412 €/m²17 ventes · 42 000 € médian
- Boulevard Victor Hugo1 689 €/m²13 ventes · 62 500 € médian
- Route de Vicq1 440 €/m²8 ventes · 45 360 € médian
- Rue de Guyenne1 325 €/m²5 ventes · 132 488 € médian
- Avenue de la Gare1 368 €/m²4 ventes · 162 000 € médian
Les DPE à La Roche-Posay
475 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Roche-PosayDernières ventes à La Roche-Posay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Vicq | 25 m² · 1 p. | — | 42 000 € | 1 680 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Boulereau | 216 m² · 5 p. | 6 207 m² | 254 170 € | 1 177 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Des Fontaines | 25 m² · 1 p. | — | 39 000 € | 1 560 |
| oct. 2025 | Appart. | Bd Victor Hugo | 30 m² · 2 p. | — | 55 500 € | 1 850 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Guyenne | 130 m² · 6 p. | 314 m² | 123 500 € | 950 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sarrazins | 76 m² · 3 p. | 493 m² | 150 000 € | 1 974 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Des Fontaines | 25 m² · 1 p. | — | 39 000 € | 1 560 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Quatrieme Zouave | 120 m² · 4 p. | 962 m² | 120 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Cremille | 80 m² · 2 p. | 16 279 m² | 117 000 € | 1 463 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Arceau | 50 m² · 3 p. | 346 m² | 75 000 € | 1 500 |
| sept. 2025 | Appart. | Bd Victor Hugo | 42 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 1 619 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Henri Iv | 120 m² · 7 p. | 328 m² | 127 000 € | 1 058 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-Posay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-Posay (maisons 1 243 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pleumartin | 4,5 km | 853 (-31 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Yzeures-sur-Creuse | 5,6 km | 900 (-28 %) | 581 | 76 |
| Prix immobilier Vicq-sur-Gartempe | 5,9 km | 864 (-30 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Chambon | 6,9 km | 738 (-41 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lésigny | 7,0 km | 893 (-28 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Coussay-les-Bois | 7,2 km | 858 (-31 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Leigné-les-Bois | 7,7 km | 1 004 (-19 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Néons-sur-Creuse | 9,5 km | 992 (-20 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-Posay
- Quel est le prix au m² à La Roche-Posay (86270) ?
- Pour une maison, 1 401 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +12,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 619 €/m² (9 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 937 et 1 608 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-Posay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-Posay sur les deux dernières années publiées est de 123 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-Posay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-Posay ?
- T2 : 60 200 € en médiane (41 m², 1 560 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 140 000 € (97 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (114 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-Posay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Victor Hugo (1 689 €/m²), Rue de l'Arceau (1 500 €/m²), Route de Vicq (1 440 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Mal de Lattre de Tassigny (849 €/m²), Impasse Simone Veil (955 €/m²), Rue des Jardins (1 231 €/m²).
- La Roche-Posay est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 243 contre 1 423 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 539 contre 2 074 €/m²). Autour : Pleumartin 853 €/m², Yzeures-sur-Creuse 900 €/m², Vicq-sur-Gartempe 864 €/m², Chambon 738 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-Posay : 28 novembre 2025.
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