Prix immobilier à Leigné-les-Bois (86450)
Prix au m² et ventes réelles à Leigné-les-Bois, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 547 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Leigné-les-Bois en bref
À Leigné-les-Bois, une maison se vend en médiane 854 €/m², soit 124 675 € pour 93 m² (-19 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Leigné-les-Bois se classe 165e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 267 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Leigné-les-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 7 |
| 2024 | 1 054 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Leigné-les-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 44 m² | 833 | 3 |
| Maison 4 pièces | 113 875 € | 107 m² | 1 064 | 4 |
Les DPE à Leigné-les-Bois
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 394 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Thureaux | 36 m² · 1 p. | 1 700 m² | 19 000 € | 528 |
| nov. 2025 | Maison | Le Daim | 173 m² · 7 p. | 3 344 m² | 160 000 € | 925 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Potineaux | 90 m² · 5 p. | 906 m² | 149 600 € | 1 662 |
| avr. 2025 | Maison | Vaux | 90 m² · 4 p. | 1 260 m² | 70 500 € | 783 |
| nov. 2024 | Maison | Les Chaumes | 118 m² · 3 p. | 2 267 m² | 181 000 € | 1 534 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 155 m² · 6 p. | 1 097 m² | 162 145 € | 1 046 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 92 m² · 5 p. | 1 856 m² | 90 000 € | 978 |
| juin 2024 | Maison | La Grande Couture | 136 m² · 4 p. | 3 888 m² | 220 140 € | 1 619 |
| avr. 2024 | Maison | Les Sables | 60 m² · 2 p. | 5 271 m² | 50 000 € | 833 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Gare | 94 m² · 4 p. | 2 290 m² | 99 750 € | 1 061 |
| avr. 2023 | Maison | La Renoterie | 120 m² · 4 p. | 3 391 m² | 128 000 € | 1 067 |
| févr. 2023 | Maison | Ecoubesse | 44 m² · 2 p. | 304 552 m² | 90 700 € | 2 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Leigné-les-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Leigné-les-Bois (maisons 1 004 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chenevelles | 4,7 km | 1 119 (+11 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Pleumartin | 5,1 km | 853 (-15 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Coussay-les-Bois | 5,7 km | 858 (-15 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Senillé-Saint-Sauveur | 6,7 km | 1 293 (+29 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Monthoiron | 7,6 km | 1 265 (+26 %) | — | 27 |
| Prix immobilier La Roche-Posay | 7,7 km | 1 243 (+24 %) | 1 539 | 118 |
| Prix immobilier Lésigny | 9,4 km | 893 (-11 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Availles-en-Châtellerault | 10,4 km | 1 562 (+56 %) | 1 403 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Leigné-les-Bois
- Quel est le prix au m² à Leigné-les-Bois (86450) ?
- Pour une maison, 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 844 et 1 385 €/m².
- Combien coûte une maison à Leigné-les-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Leigné-les-Bois sur les deux dernières années publiées est de 124 675 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Leigné-les-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Leigné-les-Bois ?
- Maison 4 pièces : 113 875 € (107 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Leigné-les-Bois est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 004 contre 1 423 €/m²). Autour : Chenevelles 1 119 €/m², Pleumartin 853 €/m², Coussay-les-Bois 858 €/m², Senillé-Saint-Sauveur 1 293 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Leigné-les-Bois : 18 décembre 2025.
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