Prix immobilier à Dercé (86420)
Prix au m² et ventes réelles à Dercé, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 162 habitants. Dernière vente connue : 28 avril 2025.
Dercé en bref
À Dercé, une maison se vend en médiane 2 630 €/m², soit 139 500 € pour 120 m² (+253,5 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Dercé se classe 110e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dercé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Dercé
22 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · C 98 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Baslou | 307 m² · 12 p. | 47 648 m² | 807 400 € | 2 630 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Gauvin De Derce | 234 m² · 6 p. | 1 264 m² | 174 000 € | 744 |
| juil. 2024 | Maison | La Marsaudiere | 107 m² · 4 p. | 1 602 m² | 105 000 € | 981 |
| juin 2024 | Maison | La Croix Margot | 60 m² · 2 p. | 2 160 m² | 35 000 € | 583 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Girardiere | 70 m² · 1 p. | 1 362 m² | 135 000 € | 1 929 |
| mars 2023 | Maison | La Rabatiere | 136 m² · 5 p. | 6 999 m² | 320 000 € | 2 353 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De Gislard | 133 m² · 2 p. | 5 796 m² | 195 000 € | 1 466 |
| sept. 2022 | Maison | La Rue Henault | 200 m² · 6 p. | 19 440 m² | 285 714 € | 1 429 |
| avr. 2022 | Maison | Le Bas Blenay | 40 m² · 2 p. | 390 m² | 15 000 € | 375 |
| mars 2022 | Maison | La Rabatiere | 136 m² · 5 p. | 6 999 m² | 313 000 € | 2 301 |
| mars 2022 | Maison | La Guerche | 120 m² · 3 p. | 2 950 m² | 70 000 € | 583 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De La Girardiere | 90 m² · 4 p. | 2 746 m² | 105 000 € | 1 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dercé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dercé (maisons 1 167 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maulay | 2,8 km | 952 (-18 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Monts-sur-Guesnes | 3,6 km | 914 (-22 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Prinçay | 3,7 km | 858 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Roche-Rigault | 4,0 km | 1 045 (-10 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Guesnes | 5,9 km | 1 000 (-14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Nueil-sous-Faye | 6,2 km | 1 059 (-9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Berthegon | 6,3 km | 819 (-30 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Angliers | 8,3 km | 1 162 (0 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dercé
- Quel est le prix au m² à Dercé (86420) ?
- Pour une maison, 2 630 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +253,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 583 et 1 929 €/m².
- Combien coûte une maison à Dercé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dercé sur les deux dernières années publiées est de 139 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dercé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Dercé est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 167 contre 1 423 €/m²). Autour : Maulay 952 €/m², Monts-sur-Guesnes 914 €/m², Prinçay 858 €/m², La Roche-Rigault 1 045 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dercé : 28 avril 2025.
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