Prix immobilier à Monts-sur-Guesnes (86420)
Prix au m² et ventes réelles à Monts-sur-Guesnes, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 921 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Monts-sur-Guesnes en bref
À Monts-sur-Guesnes, une maison se vend en médiane 723 €/m², soit 86 000 € pour 100 m² (-41,3 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Monts-sur-Guesnes se classe 192e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 993 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Monts-sur-Guesnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 | 7 |
| 2022 | 591 | 8 |
| 2023 | 927 | 9 |
| 2024 | 1 232 | 7 |
| 2025 | 723 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Monts-sur-Guesnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 500 € | 73 m² | 1 358 | 5 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 104 m² | 1 086 | 7 |
| Maison 5 pièces | 84 500 € | 96 m² | 880 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 118 525 € | 159 m² | 578 | 4 |
Les rues de Monts-sur-Guesnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Creux Chemin1 086 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue Porte de St Vincent917 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Place Frezeau de la Frezelliere723 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Saint Avertin506 €/m²5 ventes · 87 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Avertin506 €/m²5 ventes · 87 500 € médian
- Place Frezeau de la Frezelliere723 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Creux Chemin1 086 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue Porte de St Vincent917 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à Monts-sur-Guesnes
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Monts-sur-GuesnesDernières ventes à Monts-sur-Guesnes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Gare | 50 m² · 2 p. | 904 m² | 36 000 € | 720 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Frezeau De La Frezelliere | 77 m² · 3 p. | 284 m² | 55 650 € | 723 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 75 m² · 5 p. | 69 m² | 35 400 € | 472 |
| avr. 2025 | Maison | Beaumont | 81 m² · 3 p. | 96 935 m² | 110 000 € | 1 358 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Creux Chemin | 43 m² · 2 p. | 173 m² | 45 400 € | 1 056 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Saint Avertin | 49 m² · 3 p. | 256 m² | 87 500 € | 1 786 |
| juil. 2024 | Maison | All De Bourgville | 175 m² · 4 p. | 7 507 m² | 330 935 € | 1 891 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Champbaudiere | 96 m² · 5 p. | 5 506 m² | 84 500 € | 880 |
| juin 2024 | Maison | Bourg Ville | 104 m² · 4 p. | 470 m² | 122 500 € | 1 178 |
| mars 2024 | Maison | Rue Rene Monory | 106 m² · 4 p. | 839 m² | 169 000 € | 1 594 |
| mars 2024 | Maison | Rue Porte Pelletier | 180 m² · 8 p. | 3 517 m² | 67 000 € | 372 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Cordelieres | 138 m² · 6 p. | 993 m² | 170 050 € | 1 232 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Monts-sur-Guesnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Monts-sur-Guesnes (maisons 914 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guesnes | 3,3 km | 1 000 (+9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Dercé | 3,6 km | 1 167 (+28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Verrue | 4,9 km | 923 (+1 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Prinçay | 5,0 km | 858 (-6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Berthegon | 5,5 km | 819 (-10 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Maulay | 6,3 km | 952 (+4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Roche-Rigault | 6,5 km | 1 045 (+14 %) | — | 41 |
| Prix immobilier La Chaussée | 7,2 km | 974 (+7 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Monts-sur-Guesnes
- Quel est le prix au m² à Monts-sur-Guesnes (86420) ?
- Pour une maison, 723 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -41,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 612 et 1 191 €/m².
- Combien coûte une maison à Monts-sur-Guesnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Monts-sur-Guesnes sur les deux dernières années publiées est de 86 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Monts-sur-Guesnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Monts-sur-Guesnes ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (104 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 84 500 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Monts-sur-Guesnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Creux Chemin (1 086 €/m²), Rue Porte de St Vincent (917 €/m²), Place Frezeau de la Frezelliere (723 €/m²). Les plus accessibles : .
- Monts-sur-Guesnes est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (914 contre 1 423 €/m²). Autour : Guesnes 1 000 €/m², Dercé 1 167 €/m², Verrue 923 €/m², Prinçay 858 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Monts-sur-Guesnes : 22 décembre 2025.
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