Prix immobilier à Verrue (86420)
Prix au m² et ventes réelles à Verrue, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 379 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Verrue en bref
À Verrue, une maison se vend en médiane 544 €/m², soit 92 500 € pour 94 m² (-57,3 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Verrue se classe 190e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 353 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verrue
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 | 5 |
| 2022 | 891 | 8 |
| 2024 | 1 274 | 8 |
| 2025 | 544 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Verrue
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 42 000 € | 50 m² | 938 | 3 |
| Maison 3 pièces | 104 850 € | 94 m² | 971 | 4 |
| Maison 4 pièces | 130 250 € | 93 m² | 1 401 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 95 000 € | 248 m² | 544 | 3 |
Les DPE à Verrue
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 82 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Careille | 248 m² · 6 p. | 4 060 m² | 135 000 € | 544 |
| août 2025 | Maison | La Careille | 248 m² · 6 p. | 4 060 m² | 90 000 € | 363 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Gilbert Roy | 170 m² · 7 p. | 5 570 m² | 95 000 € | 559 |
| févr. 2025 | Maison | La Cure | 178 m² · 3 p. | 7 730 m² | 140 000 € | 787 |
| janv. 2025 | Maison | Bonneuil | 72 m² · 4 p. | 1 057 m² | 35 000 € | 486 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Terrage | 80 m² · 3 p. | 7 290 m² | 92 500 € | 1 156 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Hautes Chauleries | 86 m² · 4 p. | 6 756 m² | 120 500 € | 1 401 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Vieux Chateau | 170 m² · 4 p. | 3 353 m² | 243 800 € | 1 434 |
| avr. 2024 | Maison | Bonneuil | 14 m² · 2 p. | 977 m² | 22 000 € | 1 571 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Gilbert Roy | 97 m² · 5 p. | 6 421 m² | 135 000 € | 1 392 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Deux Communes | 111 m² · 5 p. | 1 580 m² | 72 000 € | 649 |
| mars 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 40 m² · 1 p. | 426 m² | 19 500 € | 488 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verrue
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verrue (maisons 923 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coussay | 3,1 km | 929 (+1 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Monts-sur-Guesnes | 4,9 km | 914 (-1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Guesnes | 4,9 km | 1 000 (+8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier La Chaussée | 6,0 km | 974 (+6 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Chouppes | 6,7 km | 1 036 (+12 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Berthegon | 7,2 km | 819 (-11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Doussay | 7,7 km | 1 109 (+20 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Aulnay | 7,9 km | 909 (-2 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verrue
- Quel est le prix au m² à Verrue (86420) ?
- Pour une maison, 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -57,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 611 et 1 196 €/m².
- Combien coûte une maison à Verrue ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verrue sur les deux dernières années publiées est de 92 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verrue ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verrue ?
- Maison 4 pièces : 130 250 € (93 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Verrue est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (923 contre 1 423 €/m²). Autour : Coussay 929 €/m², Monts-sur-Guesnes 914 €/m², Guesnes 1 000 €/m², La Chaussée 974 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verrue : 10 décembre 2025.
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