Prix immobilier à Guesnes (86420)
Prix au m² et ventes réelles à Guesnes, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 239 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Guesnes en bref
À Guesnes, une maison se vend en médiane 1 045 €/m², soit 80 000 € pour 96 m² (+17,3 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Guesnes se classe 167e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 484 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guesnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 | 6 |
| 2022 | 1 300 | 7 |
| 2025 | 1 045 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Guesnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 61 250 € | 60 m² | 942 | 3 |
| Maison 4 pièces | 97 750 € | 115 m² | 1 048 | 4 |
| Maison 5 pièces | 100 000 € | 130 m² | 769 | 4 |
Les rues de Guesnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Hautes Chauleries2 302 €/m²3 ventes · 221 000 € médian
- Rue du Puits de la Forge1 078 €/m²4 ventes · 94 000 € médian
- Rue de la Mairie923 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Place du Souvenir492 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Puits de la Forge1 078 €/m²4 ventes · 94 000 € médian
- Place du Souvenir492 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de la Mairie923 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue des Hautes Chauleries2 302 €/m²3 ventes · 221 000 € médian
Les DPE à Guesnes
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 108 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Sauline | 88 m² · 4 p. | 1 431 m² | 88 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Monts Sur Guesnes | 135 m² · 4 p. | 27 784 m² | 164 000 € | 1 215 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 130 m² · 5 p. | 6 158 m² | 80 000 € | 615 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Hautes Chauleries | 98 m² · 4 p. | 2 166 m² | 107 500 € | 1 097 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Souvenir | 56 m² · 3 p. | 105 m² | 61 000 € | 1 089 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Guesnes | 120 m² · 6 p. | 6 318 m² | 103 000 € | 858 |
| août 2024 | Maison | Imp Du Couvent | 60 m² · 3 p. | 12 075 m² | 50 400 € | 840 |
| juil. 2024 | Maison | Pl Du Souvenir | 132 m² · 4 p. | 758 m² | 65 000 € | 492 |
| juin 2024 | Maison | Imp De La Garenne | 40 m² · 1 p. | 853 m² | 80 000 € | 2 000 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Bruyere | 60 m² · 1 p. | 1 130 m² | 56 500 € | 942 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Puits De La Forge | 108 m² · 5 p. | 4 417 m² | 60 000 € | 556 |
| août 2023 | Maison | Imp Du Couvent | 120 m² · 1 p. | 2 552 m² | 61 250 € | 510 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guesnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guesnes (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Monts-sur-Guesnes | 3,3 km | 914 (-9 %) | — | 36 |
| Prix immobilier La Chaussée | 4,1 km | 974 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Aulnay | 4,3 km | 909 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Verrue | 4,9 km | 923 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Angliers | 5,2 km | 1 162 (+16 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Dercé | 5,9 km | 1 167 (+17 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Roche-Rigault | 7,0 km | 1 045 (+5 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Martaizé | 7,7 km | 846 (-15 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guesnes
- Quel est le prix au m² à Guesnes (86420) ?
- Pour une maison, 1 045 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 650 et 1 390 €/m².
- Combien coûte une maison à Guesnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guesnes sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guesnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guesnes ?
- Maison 4 pièces : 97 750 € (115 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 100 000 € (130 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guesnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Hautes Chauleries (2 302 €/m²), Rue du Puits de la Forge (1 078 €/m²), Rue de la Mairie (923 €/m²). Les plus accessibles : .
- Guesnes est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 423 €/m²). Autour : Monts-sur-Guesnes 914 €/m², La Chaussée 974 €/m², Aulnay 909 €/m², Verrue 923 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guesnes : 9 décembre 2025.
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