Prix immobilier à Dienné (86410)
Prix au m² et ventes réelles à Dienné, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 581 habitants. Dernière vente connue : 26 septembre 2025.
Dienné en bref
À Dienné, une maison se vend en médiane 1 412 €/m², soit 147 000 € pour 102 m² (+26,3 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Dienné se classe 93e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dienné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 136 | 6 |
| 2025 | 1 412 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Dienné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 114 722 € | 82 m² | 1 353 | 4 |
Les rues de Dienné : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement de la Gabillerie1 306 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Route de Vernon1 209 €/m²3 ventes · 124 500 € médian
- Route de Saint Laurent1 118 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement de la Gabillerie1 306 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Route de Saint Laurent1 118 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Route de Vernon1 209 €/m²3 ventes · 124 500 € médian
Les DPE à Dienné
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 273 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lot De La Gabillerie | 75 m² · 3 p. | 804 m² | 150 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Cite Paul Chaumillon | 66 m² · 3 p. | 685 m² | 85 444 € | 1 295 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Saint Laurent | 100 m² · 5 p. | 1 976 m² | 200 000 € | 2 000 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Poitiers | 102 m² · 3 p. | 9 285 m² | 144 000 € | 1 412 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Vernon | 90 m² · 3 p. | 378 m² | 27 000 € | 300 |
| août 2024 | Maison | Rte De Saint Laurent | 169 m² · 5 p. | 335 m² | 189 000 € | 1 118 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Saint Laurent | 76 m² · 4 p. | 3 215 m² | 60 000 € | 789 |
| sept. 2022 | Maison | La Martonnerie | 112 m² · 4 p. | 23 778 m² | 130 000 € | 1 161 |
| sept. 2022 | Maison | Rte De Vernon | 123 m² · 5 p. | 4 712 m² | 257 220 € | 2 091 |
| août 2022 | Maison | Lot De La Gabillerie | 121 m² · 4 p. | 802 m² | 158 000 € | 1 306 |
| mai 2022 | Maison | Che De La Traire | 50 m² · 2 p. | 2 940 m² | 46 000 € | 920 |
| mars 2022 | Maison | Lot De La Gabillerie | 161 m² · 5 p. | 3 306 m² | 178 850 € | 1 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dienné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dienné (maisons 1 222 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lhommaizé | 3,8 km | 1 158 (-5 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Vernon | 4,9 km | 1 331 (+9 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Fleuré | 4,9 km | 1 605 (+31 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Verrières | 6,5 km | 1 182 (-3 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Tercé | 8,1 km | 1 688 (+38 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Nieuil-l'Espoir | 8,1 km | 1 788 (+46 %) | 833 | 97 |
| Prix immobilier Gizay | 8,6 km | 1 181 (-3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-la-Clouère | 9,5 km | 1 364 (+12 %) | — | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dienné
- Quel est le prix au m² à Dienné (86410) ?
- Pour une maison, 1 412 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 et 1 706 €/m².
- Combien coûte une maison à Dienné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dienné sur les deux dernières années publiées est de 147 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dienné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dienné ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dienné ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de la Gabillerie (1 306 €/m²), Route de Vernon (1 209 €/m²), Route de Saint Laurent (1 118 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dienné est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 222 contre 1 423 €/m²). Autour : Lhommaizé 1 158 €/m², Vernon 1 331 €/m², Fleuré 1 605 €/m², Verrières 1 182 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dienné : 26 septembre 2025.
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