Prix immobilier à Frozes (86190)
Prix au m² et ventes réelles à Frozes, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 621 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Frozes en bref
À Frozes, une maison se vend en médiane 1 787 €/m², soit 215 000 € pour 118 m² (-10,5 % sur un an). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Frozes se classe 30e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frozes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Frozes
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Gueriton | 142 m² · 7 p. | 5 734 m² | 254 400 € | 1 792 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Grands Champs | 108 m² · 5 p. | 851 m² | 193 000 € | 1 787 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Beaussais | 118 m² · 5 p. | 3 152 m² | 125 000 € | 1 059 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Beaussais | 90 m² · 4 p. | 1 354 m² | 215 000 € | 2 389 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Frou | 140 m² · 6 p. | 921 m² | 224 700 € | 1 605 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Lac | 80 m² · 2 p. | 844 m² | 90 000 € | 1 125 |
| août 2022 | Maison | Rue Des Beaussais | 120 m² · 5 p. | 1 069 m² | 267 000 € | 2 225 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Des Beaussais | 114 m² · 6 p. | 1 979 m² | 239 000 € | 2 096 |
| sept. 2021 | Maison | Rue Haute Du Frou | 86 m² · 4 p. | 1 163 m² | 160 000 € | 1 860 |
| juin 2021 | Maison | Rue Des Beaussais | 167 m² · 4 p. | 2 488 m² | 246 000 € | 1 473 |
| mars 2021 | Maison | Rue De Gueriton | 120 m² · 3 p. | 905 m² | 100 000 € | 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frozes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frozes (maisons 1 787 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maillé | 3,2 km | 1 348 (-25 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villiers | 3,2 km | 1 777 (-1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Chiré-en-Montreuil | 5,0 km | 1 387 (-22 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Champigny en Rochereau | 5,7 km | 1 549 (-13 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Yversay | 5,7 km | 1 917 (+7 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Vouillé | 5,7 km | 1 702 (-5 %) | 1 233 | 153 |
| Prix immobilier Vouzailles | 6,4 km | 1 357 (-24 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ayron | 6,9 km | 1 325 (-26 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frozes
- Quel est le prix au m² à Frozes (86190) ?
- Pour une maison, 1 787 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 et 1 978 €/m².
- Combien coûte une maison à Frozes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frozes sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frozes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Frozes est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (1 787 contre 1 423 €/m²). Autour : Maillé 1 348 €/m², Villiers 1 777 €/m², Chiré-en-Montreuil 1 387 €/m², Champigny en Rochereau 1 549 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frozes : 9 décembre 2025.
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