Prix immobilier à Marçay (86370)
Prix au m² et ventes réelles à Marçay, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 107 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Marçay en bref
À Marçay, une maison se vend en médiane 1 383 €/m², soit 159 000 € pour 102 m² (+0,3 % sur un an). Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Marçay se classe 32e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 122 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marçay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 454 | 12 |
| 2022 | 1 808 | 15 |
| 2023 | 1 935 | 6 |
| 2024 | 1 379 | 5 |
| 2025 | 1 383 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Marçay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 182 250 € | 82 m² | 2 058 | 8 |
| Maison 5 pièces | 181 750 € | 112 m² | 1 851 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 159 000 € | 190 m² | 1 252 | 3 |
Les rues de Marçay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Palais2 189 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Coulombiers1 165 €/m²4 ventes · 134 834 € médian
- Rue de l'Ancienne Horlogerie635 €/m²3 ventes · 136 667 € médian
Les plus de ventes
- Coulombiers1 165 €/m²4 ventes · 134 834 € médian
- Rue du Palais2 189 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue de l'Ancienne Horlogerie635 €/m²3 ventes · 136 667 € médian
Les DPE à Marçay
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 331 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Ancienne Horlogerie | 278 m² · 10 p. | 1 122 m² | 136 667 € | 492 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Ludes | 67 m² · 4 p. | 1 958 m² | 70 000 € | 1 045 |
| août 2025 | Maison | Imp De Montauban | 80 m² · 4 p. | 1 572 m² | 219 650 € | 2 746 |
| août 2025 | Maison | L Ansart | 84 m² · 4 p. | 13 563 m² | 174 500 € | 2 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Deux Communes | 76 m² · 4 p. | 1 125 m² | 115 000 € | 1 513 |
| juil. 2025 | Maison | La Rigaudiere | 82 m² · 5 p. | 2 015 m² | 166 500 € | 2 030 |
| mars 2025 | Maison | Coulombiers | 88 m² · 3 p. | 180 m² | 94 800 € | 1 077 |
| mars 2025 | Maison | Coulombiers | 127 m² · 6 p. | 2 369 m² | 159 000 € | 1 252 |
| sept. 2024 | Maison | Imp De La Rhune | 126 m² · 5 p. | 951 m² | 125 000 € | 992 |
| juin 2024 | Maison | Les Minieres | 190 m² · 6 p. | 894 m² | 262 100 € | 1 379 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Palais | 85 m² · 4 p. | 848 m² | 190 000 € | 2 235 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Marigny Chemereau | 58 m² · 3 p. | 570 m² | 58 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marçay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marçay (maisons 1 761 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coulombiers | 4,5 km | 1 640 (-7 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Marigny-Chemereau | 5,0 km | 1 565 (-11 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Iteuil | 5,1 km | 1 800 (+2 %) | 2 061 | 134 |
| Prix immobilier Cloué | 5,3 km | 1 256 (-29 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Vivonne | 6,0 km | 1 562 (-11 %) | 1 181 | 165 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Comte | 6,5 km | 2 085 (+18 %) | 3 036 | 138 |
| Prix immobilier Ligugé | 7,6 km | 1 867 (+6 %) | 2 109 | 168 |
| Prix immobilier Celle-Lévescault | 8,2 km | 1 443 (-18 %) | — | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marçay
- Quel est le prix au m² à Marçay (86370) ?
- Pour une maison, 1 383 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 077 et 2 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Marçay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marçay sur les deux dernières années publiées est de 159 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marçay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marçay ?
- Maison 4 pièces : 182 250 € (82 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 181 750 € (112 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marçay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Palais (2 189 €/m²), Coulombiers (1 165 €/m²), Rue de l'Ancienne Horlogerie (635 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marçay est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (1 761 contre 1 423 €/m²). Autour : Coulombiers 1 640 €/m², Marigny-Chemereau 1 565 €/m², Iteuil 1 800 €/m², Cloué 1 256 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marçay : 20 novembre 2025.
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