Prix immobilier à Naintré (86530)
Prix au m² et ventes réelles à Naintré, calculés sur 246 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 964 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Naintré en bref
À Naintré, une maison se vend en médiane 1 562 €/m², soit 140 240 € pour 90 m² (+3,2 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Naintré se classe 51e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 844 m². Chiffres calculés sur 246 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Naintré
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 359 | 53 |
| 2022 | 1 549 | 52 |
| 2023 | 1 513 | 45 |
| 2024 | 1 513 | 42 |
| 2025 | 1 562 | 54 |
Prix selon le nombre de pièces à Naintré
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 69 500 € | 58 m² | 1 158 | 7 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 82 m² | 1 728 | 19 |
| Maison 4 pièces | 138 900 € | 86 m² | 1 588 | 80 |
| Maison 5 pièces | 137 000 € | 97 m² | 1 373 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 161 000 € | 134 m² | 1 352 | 10 |
Les rues de Naintré : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Camille Claudel2 055 €/m²5 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Grotte1 904 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Impasse des Albizzias1 832 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Simone Signoret1 818 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue Elsa Triolet1 813 €/m²7 ventes · 137 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Denis Papin1 058 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue Ambroise Croizat1 089 €/m²7 ventes · 98 000 € médian
- Rue Camille Page1 154 €/m²3 ventes · 89 000 € médian
- Avenue de Paris1 166 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
- Avenue Victor Hugo1 175 €/m²5 ventes · 114 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'adjudant Reau1 319 €/m²9 ventes · 95 000 € médian
- Avenue du Bois Weber1 742 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
- Rue Elsa Triolet1 813 €/m²7 ventes · 137 800 € médian
- Rue Ambroise Croizat1 089 €/m²7 ventes · 98 000 € médian
- Avenue de Paris1 166 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
Les DPE à Naintré
776 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NaintréDernières ventes à Naintré
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louise Michel | 239 m² · 9 p. | 576 m² | 140 000 € | 586 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Bois Weber | 95 m² · 4 p. | 1 294 m² | 170 000 € | 1 789 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Elsa Triolet | 76 m² · 4 p. | 670 m² | 137 800 € | 1 813 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Bachellerie | 92 m² · 4 p. | 1 243 m² | 100 000 € | 1 087 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Jaulnerie | 50 m² · 1 p. | 3 327 m² | 50 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Source | 59 m² · 2 p. | 186 m² | 68 300 € | 1 158 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 82 m² · 4 p. | 1 540 m² | 185 000 € | 2 256 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Fernand Leger | 65 m² · 4 p. | 562 m² | 85 000 € | 1 308 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Bachellerie | 96 m² · 5 p. | 2 566 m² | 187 170 € | 1 950 |
| août 2025 | Maison | Rue Denis Papin | 104 m² · 6 p. | 2 580 m² | 110 000 € | 1 058 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pertusseau | 87 m² · 4 p. | 566 m² | 168 000 € | 1 931 |
| août 2025 | Maison | Rue Aqueduc | 100 m² · 4 p. | 880 m² | 174 000 € | 1 740 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Naintré
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Naintré (maisons 1 512 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cenon-sur-Vienne | 2,8 km | 1 538 (+2 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Colombiers | 4,6 km | 1 128 (-25 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Beaumont Saint-Cyr | 6,1 km | 1 433 (-5 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Availles-en-Châtellerault | 6,1 km | 1 562 (+3 %) | 1 403 | 49 |
| Prix immobilier Châtellerault | 6,7 km | 1 288 (-15 %) | 1 133 | 1 874 |
| Prix immobilier Vouneuil-sur-Vienne | 6,9 km | 1 388 (-8 %) | 5 443 | 100 |
| Prix immobilier Scorbé-Clairvaux | 7,7 km | 1 247 (-18 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Thuré | 8,0 km | 1 366 (-10 %) | — | 80 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Naintré
- Quel est le prix au m² à Naintré (86530) ?
- Pour une maison, 1 562 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (246 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 254 et 1 810 €/m².
- Combien coûte une maison à Naintré ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Naintré sur les deux dernières années publiées est de 140 240 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Naintré ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Naintré ?
- Maison 4 pièces : 138 900 € (86 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 137 000 € (97 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Naintré ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Camille Claudel (2 055 €/m²), Rue de la Grotte (1 904 €/m²), Impasse des Albizzias (1 832 €/m²). Les plus accessibles : Rue Denis Papin (1 058 €/m²), Rue Ambroise Croizat (1 089 €/m²), Rue Camille Page (1 154 €/m²).
- Naintré est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 512 contre 1 423 €/m²). Autour : Cenon-sur-Vienne 1 538 €/m², Colombiers 1 128 €/m², Beaumont Saint-Cyr 1 433 €/m², Availles-en-Châtellerault 1 562 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Naintré : 19 décembre 2025.
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