Prix immobilier à Orches (86230)
Prix au m² et ventes réelles à Orches, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 353 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Orches en bref
À Orches, une maison se vend en médiane 1 032 €/m², soit 110 000 € pour 86 m² (-15,5 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Orches se classe 151e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 052 | 8 |
| 2022 | 1 047 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Orches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 90 m² | 1 370 | 3 |
Les rues de Orches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Clos Fleuri1 538 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Brez992 €/m²3 ventes · 137 500 € médian
- Rue des Erables797 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Les Tuileries743 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Erables797 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Brez992 €/m²3 ventes · 137 500 € médian
- Clos Fleuri1 538 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Les Tuileries743 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
Les DPE à Orches
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 329 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à OrchesDernières ventes à Orches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Laudouard | 100 m² · 3 p. | 3 849 m² | 60 000 € | 600 |
| mai 2025 | Maison | Clos Fleuri | 82 m² · 4 p. | 1 037 m² | 120 000 € | 1 463 |
| déc. 2024 | Maison | La Nigrie | 90 m² · 4 p. | 3 624 m² | 110 000 € | 1 222 |
| sept. 2024 | Maison | La Croix Vilvert | 98 m² · 4 p. | 1 600 m² | 134 250 € | 1 370 |
| janv. 2024 | Maison | Les Caves De Puygarreau | 163 m² · 5 p. | 20 125 m² | 100 000 € | 613 |
| août 2023 | Maison | Les Tuileries | 70 m² · 1 p. | 6 360 m² | 52 000 € | 743 |
| mars 2023 | Maison | Les Tuileries | 61 m² · 2 p. | 2 810 m² | 60 000 € | 984 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Des Erables | 160 m² · 7 p. | 825 m² | 100 000 € | 625 |
| nov. 2022 | Maison | Les Caves | 40 m² · 2 p. | 950 m² | 50 000 € | 1 250 |
| oct. 2022 | Maison | La Marquetterie | 50 m² · 2 p. | 3 905 m² | 175 800 € | 3 516 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Erables | 82 m² · 2 p. | 2 457 m² | 55 000 € | 671 |
| oct. 2022 | Maison | La Borderie Des Clouzeaux | 165 m² · 6 p. | 2 807 m² | 180 000 € | 1 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orches (maisons 1 042 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Savigny-sous-Faye | 3,1 km | 1 102 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Sossais | 3,9 km | 1 162 (+12 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cernay | 5,2 km | 1 150 (+10 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Berthegon | 5,3 km | 819 (-21 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Sérigny | 5,5 km | 1 006 (-3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Christophe | 5,9 km | 1 002 (-4 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Doussay | 5,9 km | 1 109 (+6 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Genest-d'Ambière | 6,6 km | 1 199 (+15 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orches
- Quel est le prix au m² à Orches (86230) ?
- Pour une maison, 1 032 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 733 et 1 229 €/m².
- Combien coûte une maison à Orches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orches sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orches ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Clos Fleuri (1 538 €/m²), Brez (992 €/m²), Rue des Erables (797 €/m²). Les plus accessibles : .
- Orches est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 042 contre 1 423 €/m²). Autour : Savigny-sous-Faye 1 102 €/m², Sossais 1 162 €/m², Cernay 1 150 €/m², Berthegon 819 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orches : 10 septembre 2025.
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