Prix immobilier à Saint-Germain (86310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 886 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Saint-Germain en bref
À Saint-Germain, une maison se vend en médiane 698 €/m², soit 65 400 € pour 80 m² (-21,1 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Saint-Germain se classe 224e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 836 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 835 | 11 |
| 2022 | 692 | 7 |
| 2023 | 913 | 7 |
| 2024 | 885 | 12 |
| 2025 | 698 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 46 000 € | 51 m² | 731 | 4 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 76 m² | 820 | 13 |
| Maison 4 pièces | 79 575 € | 83 m² | 979 | 4 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 134 m² | 913 | 3 |
Les rues de Saint-Germain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Marc Massy1 218 €/m²5 ventes · 97 000 € médian
- Avenue de L'europe905 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue des Lys835 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Rue de Touffin819 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Vieux Pont761 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Martin550 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue Léon Barbarin653 €/m²7 ventes · 62 000 € médian
- Rue Robert Tartarin692 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Léon Barbarin653 €/m²7 ventes · 62 000 € médian
- Rue Robert Tartarin692 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Rue Marc Massy1 218 €/m²5 ventes · 97 000 € médian
- Rue Pierre Martin550 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue de Touffin819 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain
134 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Martin | 109 m² · 4 p. | 1 564 m² | 60 000 € | 550 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Robert Tartarin | 41 m² · 2 p. | 936 m² | 70 000 € | 1 707 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Robert Tartarin | 72 m² · 1 p. | 118 m² | 45 000 € | 625 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Leon Barbarin | 70 m² · 2 p. | 948 m² | 62 000 € | 886 |
| juin 2025 | Maison | Rue Pierre Martin | 71 m² · 3 p. | 242 m² | 36 000 € | 507 |
| avr. 2025 | Maison | Premilly | 70 m² · 3 p. | 3 046 m² | 73 000 € | 1 043 |
| mars 2025 | Maison | Chem Creux | 70 m² · 1 p. | 737 m² | 76 000 € | 1 086 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Lys | 90 m² · 3 p. | 433 m² | 60 000 € | 667 |
| janv. 2025 | Maison | La Barde | 89 m² · 4 p. | 1 181 m² | 62 150 € | 698 |
| oct. 2024 | Maison | Bois Herpin | 73 m² · 3 p. | 19 154 m² | 175 000 € | 2 397 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Marc Massy | 77 m² · 4 p. | 584 m² | 97 000 € | 1 260 |
| août 2024 | Maison | Pl Du Theil | 72 m² · 3 p. | 951 m² | 27 400 € | 381 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain (maisons 823 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nalliers | 4,6 km | 816 (-1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Savin | 5,2 km | 725 (-12 %) | 1 296 | 58 |
| Prix immobilier Ingrandes | 5,2 km | 636 (-23 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Béthines | 5,7 km | 810 (-2 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Antigny | 6,4 km | 872 (+6 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Mérigny | 7,0 km | 978 (+19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Haims | 7,0 km | 1 056 (+28 %) | — | 16 |
| Prix immobilier La Bussière | 8,6 km | 750 (-9 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain (86310) ?
- Pour une maison, 698 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -21,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 630 et 1 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 65 400 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain ?
- Maison 4 pièces : 79 575 € (83 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (134 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Marc Massy (1 218 €/m²), Avenue de L'europe (905 €/m²), Rue des Lys (835 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Martin (550 €/m²), Rue Léon Barbarin (653 €/m²), Rue Robert Tartarin (692 €/m²).
- Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (823 contre 1 423 €/m²). Autour : Nalliers 816 €/m², Saint-Savin 725 €/m², Ingrandes 636 €/m², Béthines 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain : 24 octobre 2025.
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