Prix immobilier à Balledent (87290)
Prix au m² et ventes réelles à Balledent, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 202 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Balledent en bref
À Balledent, une maison se vend en médiane 654 €/m², soit 83 500 € pour 96 m² (-38,1 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Balledent se classe 113e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 102 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balledent
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 061 | 6 |
| 2022 | 827 | 5 |
| 2023 | 938 | 7 |
| 2024 | 1 056 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Balledent
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 68 m² | 909 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 154 120 € | 150 m² | 1 000 | 3 |
Les rues de Balledent : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Grand'rue1 026 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Gaffary986 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Le Bourg827 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Gaffary986 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Le Bourg827 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue Grand'rue1 026 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Balledent
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 133 kWh/m² · D 226 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | L Houme | 100 m² · 5 p. | 2 834 m² | 152 206 € | 1 522 |
| juil. 2025 | Maison | Lavoux | 75 m² · 3 p. | 11 651 m² | 44 700 € | 596 |
| janv. 2025 | Maison | Moulin Des Iles | 298 m² · 6 p. | 14 614 m² | 195 000 € | 654 |
| nov. 2024 | Maison | Gaffary | 54 m² · 3 p. | 41 981 m² | 60 000 € | 1 111 |
| oct. 2024 | Maison | Laborie | 49 m² · 3 p. | 24 357 m² | 95 000 € | 1 939 |
| sept. 2024 | Maison | Petit Roumilhac | 44 m² · 3 p. | 2 001 m² | 40 000 € | 909 |
| sept. 2024 | Maison | Le Planchon | 150 m² · 6 p. | 587 m² | 150 000 € | 1 000 |
| juil. 2024 | Maison | Gaffary | 59 m² · 3 p. | 1 324 m² | 72 000 € | 1 220 |
| juin 2024 | Maison | Bois Bertrand | 146 m² · 8 p. | 7 529 m² | 154 120 € | 1 056 |
| avr. 2024 | Maison | Laborie | 120 m² · 3 p. | 701 m² | 55 000 € | 458 |
| nov. 2023 | Maison | L Houme | 152 m² · 5 p. | 2 504 m² | 70 500 € | 464 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Grand'Rue | 94 m² · 2 p. | 4 231 m² | 100 000 € | 1 064 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balledent
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balledent (maisons 1 013 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rancon | 3,5 km | 712 (-30 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Châteauponsac | 5,6 km | 967 (-5 %) | — | 148 |
| Prix immobilier Saint-Pardoux-le-Lac | 6,2 km | 1 000 (-1 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Villefavard | 7,0 km | 820 (-19 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Junien-les-Combes | 7,4 km | 784 (-23 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Buis | 8,2 km | 1 158 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Droux | 8,6 km | 728 (-28 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Blanzac | 9,0 km | 644 (-36 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balledent
- Quel est le prix au m² à Balledent (87290) ?
- Pour une maison, 654 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -38,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 736 et 1 120 €/m².
- Combien coûte une maison à Balledent ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balledent sur les deux dernières années publiées est de 83 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balledent ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balledent ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balledent ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Grand'rue (1 026 €/m²), Gaffary (986 €/m²), Le Bourg (827 €/m²). Les plus accessibles : .
- Balledent est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 013 contre 1 411 €/m²). Autour : Rancon 712 €/m², Châteauponsac 967 €/m², Saint-Pardoux-le-Lac 1 000 €/m², Villefavard 820 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balledent : 21 octobre 2025.
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