Prix immobilier à Bellac (87300)
Prix au m² et ventes réelles à Bellac, calculés sur 187 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 537 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bellac en bref
À Bellac, une maison se vend en médiane 1 035 €/m², soit 79 000 € pour 82 m² (+10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 600 €/m² (41 730 € en médiane), +9,1 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Bellac se classe 138e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 187 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 806 | 34 | — | — |
| 2022 | 1 005 | 45 | — | — |
| 2023 | 929 | 29 | — | — |
| 2024 | 926 | 32 | — | — |
| 2025 | 1 050 | 35 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bellac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 63 500 € | 85 m² | 723 | 4 |
| Maison 2 pièces | 28 350 € | 52 m² | 494 | 10 |
| Maison 3 pièces | 77 620 € | 77 m² | 1 060 | 30 |
| Maison 4 pièces | 87 000 € | 88 m² | 1 008 | 35 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 90 m² | 1 067 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 110 116 € | 113 m² | 826 | 8 |
Les rues de Bellac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Aristide Briand1 436 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Lotissement la Noisette1 238 €/m²4 ventes · 114 012 € médian
- Rue des Granges Vignaud1 143 €/m²3 ventes · 93 800 € médian
- Rue des Glaieuls1 122 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
- Rue des Roses1 118 €/m²10 ventes · 75 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Ledru Rollin350 €/m²3 ventes · 26 000 € médian
- Rue du Docteur Vetelay542 €/m²5 ventes · 32 500 € médian
- Rue Raspail562 €/m²4 ventes · 25 000 € médian
- Rue Barbes604 €/m²6 ventes · 68 600 € médian
- Rue André Brissiaud606 €/m²5 ventes · 55 821 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Roses1 118 €/m²10 ventes · 75 500 € médian
- Rue des Lilas977 €/m²10 ventes · 80 500 € médian
- Rue de la Revolution813 €/m²7 ventes · 54 635 € médian
- Rue Barbes604 €/m²6 ventes · 68 600 € médian
- Résidence Gai Sejour844 €/m²6 ventes · 74 548 € médian
Les DPE à Bellac
794 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue La Fayette | 49 m² · 3 p. | 1 107 m² | 50 000 € | 1 020 |
| déc. 2025 | Maison | Lotissement La Noisette | 95 m² · 4 p. | 1 048 m² | 100 000 € | 1 053 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Curzon | 75 m² · 5 p. | 620 m² | 105 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Marechal Foch | 68 m² · 4 p. | 112 m² | 23 500 € | 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 63 m² · 3 p. | 496 m² | 69 065 € | 1 096 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pierre Merlin | 118 m² · 5 p. | 1 236 m² | 109 020 € | 924 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Maisons Neuves | 90 m² · 4 p. | 577 m² | 150 100 € | 1 668 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 77 m² · 3 p. | 940 m² | 125 000 € | 1 623 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 60 m² · 3 p. | 368 m² | 54 000 € | 900 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 86 m² · 4 p. | 2 980 m² | 125 000 € | 1 453 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Poitiers | 90 m² · 4 p. | 4 110 m² | 49 107 € | 546 |
| sept. 2025 | Appart. | Res Gai Sejour | 52 m² · 2 p. | — | 41 730 € | 803 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellac (maisons 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyrat-de-Bellac | 3,1 km | 953 (+3 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Blond | 5,4 km | 858 (-8 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Blanzac | 6,5 km | 644 (-31 %) | — | 27 |
| Prix immobilier La Croix-sur-Gartempe | 6,9 km | 745 (-20 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Berneuil | 7,3 km | 800 (-14 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Junien-les-Combes | 7,8 km | 784 (-16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Mortemart | 8,4 km | 702 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Breuilaufa | 8,7 km | 723 (-22 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellac
- Quel est le prix au m² à Bellac (87300) ?
- Pour une maison, 1 035 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), +10,3 % sur un an. Pour un appartement, 600 €/m² (3 ventes), +9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (187 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 655 et 1 331 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellac sur les deux dernières années publiées est de 79 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bellac ?
- Maison 4 pièces : 87 000 € (88 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (90 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bellac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Aristide Briand (1 436 €/m²), Lotissement la Noisette (1 238 €/m²), Rue des Granges Vignaud (1 143 €/m²). Les plus accessibles : Rue Ledru Rollin (350 €/m²), Rue du Docteur Vetelay (542 €/m²), Rue Raspail (562 €/m²).
- Bellac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (929 contre 1 411 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (616 contre 1 571 €/m²). Autour : Peyrat-de-Bellac 953 €/m², Blond 858 €/m², Blanzac 644 €/m², La Croix-sur-Gartempe 745 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellac : 30 décembre 2025.
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