Prix immobilier à Cognac-la-Forêt (87310)
Prix au m² et ventes réelles à Cognac-la-Forêt, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 188 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Cognac-la-Forêt en bref
À Cognac-la-Forêt, une maison se vend en médiane 1 362 €/m², soit 106 750 € pour 88 m² (+25,5 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Cognac-la-Forêt se classe 45e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 471 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cognac-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 231 | 18 |
| 2022 | 1 188 | 13 |
| 2023 | 1 496 | 11 |
| 2024 | 1 085 | 8 |
| 2025 | 1 362 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Cognac-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 153 000 € | 72 m² | 1 621 | 11 |
| Maison 4 pièces | 115 300 € | 88 m² | 1 450 | 10 |
| Maison 5 pièces | 148 570 € | 122 m² | 1 232 | 4 |
Les rues de Cognac-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Bois2 089 €/m²3 ventes · 155 500 € médian
- Verlhiac1 675 €/m²4 ventes · 160 400 € médian
- Roussis1 474 €/m²4 ventes · 114 500 € médian
- Rue Jean Giraudoux1 370 €/m²3 ventes · 70 500 € médian
- Les Monts798 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Moulin688 €/m²4 ventes · 71 975 € médian
- Jussac758 €/m²4 ventes · 78 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Monts798 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Jussac758 €/m²4 ventes · 78 000 € médian
- Roussis1 474 €/m²4 ventes · 114 500 € médian
- Rue Jean Moulin688 €/m²4 ventes · 71 975 € médian
- Verlhiac1 675 €/m²4 ventes · 160 400 € médian
Les DPE à Cognac-la-Forêt
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cognac-la-ForêtDernières ventes à Cognac-la-Forêt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Grande Guillaumerie | 60 m² · 3 p. | 159 m² | 58 500 € | 975 |
| déc. 2025 | Maison | Les Baschauds | 180 m² · 4 p. | 2 500 m² | 245 000 € | 1 361 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Bois | 76 m² · 3 p. | 1 850 m² | 158 775 € | 2 089 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Champ De Foire | 36 m² · 1 p. | 264 m² | 15 000 € | 417 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Giraudoux | 88 m² · 4 p. | 1 471 m² | 120 600 € | 1 370 |
| sept. 2025 | Maison | Verlhiac | 70 m² · 3 p. | 851 m² | 113 500 € | 1 621 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Grillas | 66 m² · 3 p. | 930 m² | 90 000 € | 1 364 |
| juin 2025 | Maison | Monpoutier | 145 m² · 5 p. | 1 463 m² | 158 139 € | 1 091 |
| mai 2025 | Maison | Les Monts | 80 m² · 4 p. | 1 643 m² | 85 000 € | 1 063 |
| avr. 2025 | Maison | Roussis | 66 m² · 4 p. | 2 595 m² | 100 000 € | 1 515 |
| avr. 2025 | Maison | Verlhiac | 100 m² · 4 p. | 982 m² | 172 800 € | 1 728 |
| janv. 2025 | Maison | La Valade | 125 m² · 6 p. | 6 054 m² | 90 000 € | 720 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cognac-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cognac-la-Forêt (maisons 1 302 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Vaux | 3,7 km | 980 (-25 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Cyr | 4,5 km | 917 (-30 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-sous-Aixe | 4,5 km | 1 156 (-11 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Victurnien | 5,0 km | 1 123 (-14 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Jussac | 5,7 km | 1 406 (+8 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Priest-sous-Aixe | 6,0 km | 1 148 (-12 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Auvent | 7,2 km | 1 075 (-17 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-sur-Gorre | 7,6 km | 874 (-33 %) | — | 54 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cognac-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt (87310) ?
- Pour une maison, 1 362 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +25,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 740 et 1 510 €/m².
- Combien coûte une maison à Cognac-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cognac-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 106 750 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cognac-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cognac-la-Forêt ?
- Maison 4 pièces : 115 300 € (88 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 148 570 € (122 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cognac-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Bois (2 089 €/m²), Verlhiac (1 675 €/m²), Roussis (1 474 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Moulin (688 €/m²), Jussac (758 €/m²).
- Cognac-la-Forêt est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 302 contre 1 411 €/m²). Autour : Sainte-Marie-de-Vaux 980 €/m², Saint-Cyr 917 €/m², Saint-Yrieix-sous-Aixe 1 156 €/m², Saint-Victurnien 1 123 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cognac-la-Forêt : 24 décembre 2025.
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