Prix immobilier à Cromac (87160)
Prix au m² et ventes réelles à Cromac, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 249 habitants. Dernière vente connue : 9 octobre 2025.
Cromac en bref
À Cromac, une maison se vend en médiane 877 €/m², soit 69 000 € pour 90 m² (+4 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Cromac se classe 156e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 204 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cromac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 945 | 5 |
| 2022 | 1 029 | 7 |
| 2023 | 556 | 7 |
| 2024 | 843 | 6 |
| 2025 | 877 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cromac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 66 m² | 822 | 8 |
| Maison 4 pièces | 45 000 € | 100 m² | 345 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 170 m² | 1 353 | 3 |
Les rues de Cromac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chantouant1 971 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
- Montlambert667 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Les Plaignes566 €/m²6 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Plaignes566 €/m²6 ventes · 55 000 € médian
- Chantouant1 971 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
- Montlambert667 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Cromac
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 53 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Gaulier | 76 m² · 3 p. | 1 772 m² | 51 500 € | 678 |
| juil. 2025 | Maison | Chantouant | 35 m² · 3 p. | 2 290 m² | 69 000 € | 1 971 |
| juil. 2025 | Maison | Las Croux | 53 m² · 3 p. | 1 282 m² | 46 500 € | 877 |
| avr. 2025 | Maison | Reculais | 90 m² · 3 p. | 6 753 m² | 69 000 € | 767 |
| févr. 2025 | Maison | Les Plaignes | 85 m² · 3 p. | 7 221 m² | 90 570 € | 1 066 |
| déc. 2024 | Maison | Les Rivailles | 170 m² · 7 p. | 31 957 m² | 230 000 € | 1 353 |
| nov. 2024 | Maison | Chantouant | 35 m² · 3 p. | 2 290 m² | 55 000 € | 1 571 |
| oct. 2024 | Maison | Montlambert | 126 m² · 5 p. | 1 945 m² | 84 000 € | 667 |
| oct. 2024 | Maison | Banne | 90 m² · 5 p. | 1 601 m² | 74 600 € | 829 |
| juil. 2024 | Maison | Montlambert | 43 m² · 1 p. | 732 m² | 25 000 € | 581 |
| mars 2024 | Maison | Montlambert | 70 m² · 4 p. | 1 740 m² | 60 000 € | 857 |
| oct. 2023 | Maison | Les Plaignes | 56 m² · 3 p. | 2 132 m² | 23 000 € | 411 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cromac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cromac (maisons 867 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-les-Landes | 2,8 km | 909 (+5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Beaulieu | 3,3 km | 887 (+2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Jouac | 4,5 km | 1 009 (+16 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Les Grands-Chézeaux | 5,4 km | 1 000 (+15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Mailhac-sur-Benaize | 5,5 km | 825 (-5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Bonneuil | 5,9 km | 780 (-10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Martin-le-Mault | 7,5 km | 928 (+7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chaillac | 7,6 km | 843 (-3 %) | — | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cromac
- Quel est le prix au m² à Cromac (87160) ?
- Pour une maison, 877 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 562 et 1 223 €/m².
- Combien coûte une maison à Cromac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cromac sur les deux dernières années publiées est de 69 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cromac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cromac ?
- Maison 4 pièces : 45 000 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cromac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chantouant (1 971 €/m²), Montlambert (667 €/m²), Les Plaignes (566 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cromac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (867 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Georges-les-Landes 909 €/m², Beaulieu 887 €/m², Jouac 1 009 €/m², Les Grands-Chézeaux 1 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cromac : 9 octobre 2025.
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