Prix immobilier à Cussac (87150)
Prix au m² et ventes réelles à Cussac, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 152 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cussac en bref
À Cussac, une maison se vend en médiane 1 185 €/m², soit 93 500 € pour 85 m² (-0,8 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Cussac se classe 118e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 703 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cussac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 872 | 11 |
| 2022 | 1 211 | 12 |
| 2023 | 760 | 6 |
| 2024 | 1 195 | 11 |
| 2025 | 1 185 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Cussac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 000 € | 66 m² | 1 185 | 5 |
| Maison 3 pièces | 66 500 € | 76 m² | 906 | 14 |
| Maison 4 pièces | 117 000 € | 102 m² | 1 268 | 10 |
| Maison 5 pièces | 109 000 € | 100 m² | 1 453 | 3 |
Les rues de Cussac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Rosiers Negrelat1 246 €/m²3 ventes · 96 500 € médian
- Place du Tilleul942 €/m²3 ventes · 79 091 € médian
- Rue des Lilas936 €/m²4 ventes · 74 975 € médian
- Rue de Vergnes du Mas774 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue des Fours à Pain767 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Grands Jardins663 €/m²4 ventes · 44 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Grands Jardins663 €/m²4 ventes · 44 600 € médian
- Rue des Lilas936 €/m²4 ventes · 74 975 € médian
- Place du Tilleul942 €/m²3 ventes · 79 091 € médian
- Rue de Vergnes du Mas774 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue des Fours à Pain767 €/m²3 ventes · 92 000 € médian
Les DPE à Cussac
248 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Jalade | 66 m² · 2 p. | 585 m² | 137 250 € | 2 080 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sources Fraiches | 100 m² · 5 p. | 535 m² | 75 000 € | 750 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 48 m² · 2 p. | 672 m² | 56 860 € | 1 185 |
| nov. 2025 | Maison | La Gelade | 95 m² · 4 p. | 985 m² | 135 000 € | 1 421 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Fours A Pain | 120 m² · 4 p. | 1 471 m² | 92 000 € | 767 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Etang | 56 m² · 3 p. | 1 060 m² | 36 000 € | 643 |
| mai 2025 | Maison | Rue La Chapelle Montbrandeix | 135 m² · 4 p. | 1 766 m² | 60 000 € | 444 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Tilleul | 85 m² · 4 p. | 818 m² | 104 000 € | 1 224 |
| mai 2025 | Maison | La Mazaurie | 172 m² · 4 p. | 47 757 m² | 301 750 € | 1 754 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Limoges | 110 m² · 4 p. | 289 m² | 46 000 € | 418 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 81 m² · 3 p. | 858 m² | 34 000 € | 420 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 112 m² · 3 p. | 1 933 m² | 76 950 € | 687 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cussac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cussac (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Champagnac-la-Rivière | 4,9 km | 903 (-10 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Oradour-sur-Vayres | 5,6 km | 920 (-8 %) | — | 129 |
| Prix immobilier La Chapelle-Montbrandeix | 5,7 km | 939 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Bazile | 6,2 km | 1 200 (+20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu | 6,3 km | 893 (-11 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Marval | 7,3 km | 962 (-4 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Champsac | 8,7 km | 1 139 (+14 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Dournazac | 8,8 km | 1 038 (+4 %) | — | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cussac
- Quel est le prix au m² à Cussac (87150) ?
- Pour une maison, 1 185 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 756 et 1 505 €/m².
- Combien coûte une maison à Cussac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cussac sur les deux dernières années publiées est de 93 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cussac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cussac ?
- Maison 4 pièces : 117 000 € (102 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 109 000 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cussac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Rosiers Negrelat (1 246 €/m²), Place du Tilleul (942 €/m²), Rue des Lilas (936 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Grands Jardins (663 €/m²).
- Cussac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 411 €/m²). Autour : Champagnac-la-Rivière 903 €/m², Oradour-sur-Vayres 920 €/m², La Chapelle-Montbrandeix 939 €/m², Saint-Bazile 1 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cussac : 30 décembre 2025.
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