Prix immobilier à Razès (87640)
Prix au m² et ventes réelles à Razès, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 150 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Razès en bref
À Razès, une maison se vend en médiane 923 €/m², soit 79 800 € pour 84 m² (-9,9 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Razès se classe 95e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 944 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Razès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 215 | 16 |
| 2022 | 1 155 | 12 |
| 2023 | 1 082 | 9 |
| 2024 | 1 024 | 10 |
| 2025 | 923 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Razès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 73 800 € | 73 m² | 1 035 | 4 |
| Maison 4 pièces | 84 000 € | 82 m² | 1 110 | 18 |
| Maison 5 pièces | 65 000 € | 140 m² | 445 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 128 000 € | 120 m² | 624 | 3 |
Les rues de Razès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Jean Ferrat1 871 €/m²3 ventes · 166 500 € médian
- Allée du Puy Grenet1 480 €/m²3 ventes · 152 400 € médian
- Santrop1 138 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Chanteloube835 €/m²3 ventes · 99 500 € médian
- Rue de la Font du Chien632 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
Les plus accessibles
- Charensanne600 €/m²9 ventes · 52 000 € médian
Les plus de ventes
- Charensanne600 €/m²9 ventes · 52 000 € médian
- Allée du Puy Grenet1 480 €/m²3 ventes · 152 400 € médian
- Allée Jean Ferrat1 871 €/m²3 ventes · 166 500 € médian
- Chanteloube835 €/m²3 ventes · 99 500 € médian
- Rue de la Font du Chien632 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
Les DPE à Razès
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Du Pays D'Oc | 95 m² · 4 p. | 962 m² | 159 350 € | 1 677 |
| oct. 2025 | Maison | Chanteloube | 115 m² · 3 p. | 540 m² | 108 300 € | 942 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Font Du Chien | 130 m² · 4 p. | 1 530 m² | 40 000 € | 308 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Font Du Chien | 68 m² · 4 p. | 513 m² | 43 000 € | 632 |
| sept. 2025 | Maison | All Jacques Brel | 84 m² · 4 p. | 106 m² | 76 000 € | 905 |
| juil. 2025 | Maison | Le Passin | 80 m² · 4 p. | 2 061 m² | 63 520 € | 794 |
| juin 2025 | Maison | All Pierre Desproges | 81 m² · 4 p. | 956 m² | 163 400 € | 2 017 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Rochers | 82 m² · 5 p. | 245 m² | 36 500 € | 445 |
| mai 2025 | Maison | Augere | 80 m² · 4 p. | 59 965 m² | 130 000 € | 1 625 |
| janv. 2025 | Maison | Les Chatres | 62 m² · 3 p. | 3 128 m² | 70 000 € | 1 129 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Limoges | 140 m² · 5 p. | 5 451 m² | 140 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | All Du Puy Grenet | 103 m² · 4 p. | 1 046 m² | 82 000 € | 796 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Razès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Razès (maisons 1 080 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sylvestre | 5,1 km | 1 125 (+4 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Compreignac | 5,9 km | 1 378 (+28 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Saint-Pardoux-le-Lac | 6,9 km | 1 000 (-7 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Saint-Léger-la-Montagne | 7,1 km | 1 088 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bersac-sur-Rivalier | 7,7 km | 943 (-13 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Bessines-sur-Gartempe | 8,4 km | 1 011 (-6 %) | 578 | 108 |
| Prix immobilier Ambazac | 9,7 km | 1 476 (+37 %) | 1 152 | 208 |
| Prix immobilier Thouron | 10,0 km | 1 200 (+11 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Razès
- Quel est le prix au m² à Razès (87640) ?
- Pour une maison, 923 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 632 et 1 477 €/m².
- Combien coûte une maison à Razès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Razès sur les deux dernières années publiées est de 79 800 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Razès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Razès ?
- Maison 4 pièces : 84 000 € (82 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 65 000 € (140 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Razès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Jean Ferrat (1 871 €/m²), Allée du Puy Grenet (1 480 €/m²), Santrop (1 138 €/m²). Les plus accessibles : Charensanne (600 €/m²).
- Razès est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 080 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Sylvestre 1 125 €/m², Compreignac 1 378 €/m², Saint-Pardoux-le-Lac 1 000 €/m², Saint-Léger-la-Montagne 1 088 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Razès : 24 novembre 2025.
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