Prix immobilier à Saint-Amand-Magnazeix (87290)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Amand-Magnazeix, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 485 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Amand-Magnazeix en bref
À Saint-Amand-Magnazeix, une maison se vend en médiane 1 039 €/m², soit 85 000 € pour 90 m² (+107,8 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Saint-Amand-Magnazeix se classe 182e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 613 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Amand-Magnazeix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 610 | 13 |
| 2022 | 830 | 5 |
| 2023 | 800 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Amand-Magnazeix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 80 m² | 800 | 3 |
| Maison 4 pièces | 91 500 € | 97 m² | 1 021 | 4 |
Les rues de Saint-Amand-Magnazeix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lepine800 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
- Varnat773 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Montchenon750 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Varnat773 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Lepine800 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
- Montchenon750 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
Les DPE à Saint-Amand-Magnazeix
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 421 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Varnat | 110 m² · 3 p. | 4 020 m² | 85 000 € | 773 |
| nov. 2025 | Maison | Le Cerveix | 184 m² · 5 p. | 2 475 m² | 100 000 € | 543 |
| août 2025 | Maison | Lepine | 80 m² · 3 p. | 3 613 m² | 104 500 € | 1 306 |
| mars 2025 | Maison | Le Chezeau | 87 m² · 2 p. | 1 777 m² | 142 700 € | 1 640 |
| nov. 2024 | Maison | Varnat | 78 m² · 4 p. | 2 912 m² | 75 000 € | 962 |
| nov. 2024 | Maison | Lavalade | 145 m² · 7 p. | 4 675 m² | 72 500 € | 500 |
| févr. 2024 | Maison | Le Cerveix | 94 m² · 4 p. | 2 345 m² | 30 000 € | 319 |
| août 2023 | Maison | Varnat | 152 m² · 7 p. | 5 697 m² | 109 740 € | 722 |
| août 2023 | Maison | Montchenon | 120 m² · 5 p. | 653 m² | 90 000 € | 750 |
| juin 2023 | Maison | Feux | 101 m² · 4 p. | 4 746 m² | 111 880 € | 1 108 |
| avr. 2023 | Maison | Lavalade | 100 m² · 4 p. | 9 578 m² | 108 000 € | 1 080 |
| févr. 2023 | Maison | Lepine | 80 m² · 3 p. | 3 613 m² | 64 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Amand-Magnazeix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Amand-Magnazeix (maisons 731 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sornin-Leulac | 4,8 km | 750 (+3 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-la-Souterraine | 5,7 km | 1 048 (+43 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Fromental | 6,3 km | 860 (+18 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Treille | 7,9 km | 772 (+6 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Arnac-la-Poste | 8,1 km | 794 (+9 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Châteauponsac | 8,4 km | 967 (+32 %) | — | 148 |
| Prix immobilier Bessines-sur-Gartempe | 8,4 km | 1 011 (+38 %) | 578 | 108 |
| Prix immobilier Dompierre-les-Églises | 8,6 km | 906 (+24 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Amand-Magnazeix
- Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Magnazeix (87290) ?
- Pour une maison, 1 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +107,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 546 et 1 084 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Amand-Magnazeix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Amand-Magnazeix sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Amand-Magnazeix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Amand-Magnazeix ?
- Maison 4 pièces : 91 500 € (97 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Amand-Magnazeix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lepine (800 €/m²), Varnat (773 €/m²), Montchenon (750 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Amand-Magnazeix est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (731 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Sornin-Leulac 750 €/m², Saint-Maurice-la-Souterraine 1 048 €/m², Fromental 860 €/m², Saint-Hilaire-la-Treille 772 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Amand-Magnazeix : 18 décembre 2025.
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