Prix immobilier à Vayres (87600)
Prix au m² et ventes réelles à Vayres, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 703 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Vayres en bref
À Vayres, une maison se vend en médiane 854 €/m², soit 65 265 € pour 88 m² (+18,4 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Haute-Vienne (1 411 €/m²) : Vayres se classe 157e sur 190 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 260 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vayres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 853 | 16 |
| 2022 | 1 032 | 10 |
| 2023 | 832 | 17 |
| 2024 | 721 | 14 |
| 2025 | 854 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Vayres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 64 m² | 862 | 7 |
| Maison 3 pièces | 56 350 € | 80 m² | 645 | 12 |
| Maison 4 pièces | 100 000 € | 100 m² | 910 | 13 |
| Maison 5 pièces | 87 265 € | 138 m² | 652 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 260 m² | 756 | 5 |
Les rues de Vayres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Orientale1 319 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Laudonie889 €/m²9 ventes · 78 200 € médian
- Bonnefond860 €/m²3 ventes · 70 760 € médian
- Rue Fee des Neiges843 €/m²5 ventes · 123 100 € médian
- Chez Bejard750 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus accessibles
- Les Soumagnes412 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue Belles Roses735 €/m²4 ventes · 85 525 € médian
Les plus de ventes
- Laudonie889 €/m²9 ventes · 78 200 € médian
- Rue Fee des Neiges843 €/m²5 ventes · 123 100 € médian
- Rue Belles Roses735 €/m²4 ventes · 85 525 € médian
- Rue Orientale1 319 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Les Soumagnes412 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Vayres
130 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 109 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chez Bejard | 120 m² · 5 p. | 2 470 m² | 110 000 € | 917 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Clair Matin | 82 m² · 4 p. | 1 395 m² | 100 000 € | 1 220 |
| sept. 2025 | Maison | Les Soumagnes | 52 m² · 4 p. | 399 m² | 45 000 € | 865 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Orientale | 70 m² · 3 p. | 137 m² | 23 000 € | 329 |
| juin 2025 | Maison | Rue Rose Des Vents | 109 m² · 4 p. | 854 m² | 100 000 € | 917 |
| juin 2025 | Maison | Les Soumagnes | 65 m² · 4 p. | 391 m² | 26 785 € | 412 |
| mai 2025 | Maison | Rue Fee Des Neiges | 344 m² · 6 p. | 6 532 m² | 290 000 € | 843 |
| mai 2025 | Maison | Rue Fee Des Neiges | 88 m² · 4 p. | 768 m² | 123 100 € | 1 399 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Poetes | 99 m² · 2 p. | 2 260 m² | 113 510 € | 1 147 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Belles Roses | 80 m² · 3 p. | 110 m² | 51 000 € | 638 |
| janv. 2025 | Maison | La Treille | 136 m² · 6 p. | 11 344 m² | 50 000 € | 368 |
| janv. 2025 | Maison | La Grange | 77 m² · 3 p. | 3 140 m² | 46 900 € | 609 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vayres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vayres (maisons 860 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Bazile | 4,1 km | 1 200 (+40 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Oradour-sur-Vayres | 5,5 km | 920 (+7 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Chéronnac | 5,6 km | 1 078 (+25 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Rochechouart | 6,8 km | 1 108 (+29 %) | 1 451 | 197 |
| Prix immobilier Videix | 6,9 km | 943 (+10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Mathieu | 8,3 km | 893 (+4 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Pressignac | 8,6 km | 833 (-3 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Cussac | 9,0 km | 1 000 (+16 %) | — | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vayres
- Quel est le prix au m² à Vayres (87600) ?
- Pour une maison, 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +18,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 638 et 1 220 €/m².
- Combien coûte une maison à Vayres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vayres sur les deux dernières années publiées est de 65 265 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vayres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vayres ?
- Maison 4 pièces : 100 000 € (100 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 87 265 € (138 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vayres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Orientale (1 319 €/m²), Laudonie (889 €/m²), Bonnefond (860 €/m²). Les plus accessibles : Les Soumagnes (412 €/m²), Rue Belles Roses (735 €/m²).
- Vayres est-elle plus chère que le reste de la Haute-Vienne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (860 contre 1 411 €/m²). Autour : Saint-Bazile 1 200 €/m², Oradour-sur-Vayres 920 €/m², Chéronnac 1 078 €/m², Rochechouart 1 108 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vayres : 23 décembre 2025.
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