Prix immobilier à Armeau (89500)
Prix au m² et ventes réelles à Armeau, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 753 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Armeau en bref
À Armeau, une maison se vend en médiane 1 027 €/m², soit 82 000 € pour 88 m² (-28,8 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Armeau se classe 209e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 790 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Armeau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 | 19 |
| 2022 | 988 | 8 |
| 2023 | 1 865 | 9 |
| 2024 | 1 443 | 9 |
| 2025 | 1 027 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Armeau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 61 000 € | 45 m² | 1 628 | 8 |
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 120 m² | 681 | 4 |
| Maison 4 pièces | 137 000 € | 90 m² | 1 499 | 10 |
Les rues de Armeau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Mallet Gd Palteau2 047 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
- Route des Bruleries(petit Palt.)1 533 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
- Route de Dixmont (grand Palteau)1 399 €/m²4 ventes · 156 000 € médian
- Rue du Val St Quentin1 239 €/m²7 ventes · 85 000 € médian
- Rue de Champagne1 166 €/m²4 ventes · 65 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de la Fete750 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue de l'Ile de France850 €/m²6 ventes · 71 450 € médian
- Rue de Bourgogne938 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Forêt d'Othe1 116 €/m²4 ventes · 71 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Val St Quentin1 239 €/m²7 ventes · 85 000 € médian
- Rue de l'Ile de France850 €/m²6 ventes · 71 450 € médian
- Rue de la Forêt d'Othe1 116 €/m²4 ventes · 71 000 € médian
- Chemin du Mallet Gd Palteau2 047 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
- Route de Dixmont (grand Palteau)1 399 €/m²4 ventes · 156 000 € médian
Les DPE à Armeau
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Grand Chene Pt Palteau | 117 m² · 4 p. | 790 m² | 134 000 € | 1 145 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ile De France | 120 m² · 4 p. | 340 m² | 82 000 € | 683 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ile De France | 110 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 909 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 91 m² · 5 p. | 1 400 m² | 70 000 € | 769 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Champagne | 42 m² · 2 p. | 435 m² | 55 000 € | 1 310 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De La Poste | 48 m² · 2 p. | 133 m² | 103 000 € | 2 146 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Mallet Gd Palteau | 29 m² · 2 p. | 302 m² | 62 000 € | 2 138 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Champagne | 42 m² · 2 p. | 435 m² | 23 000 € | 548 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Des Bruleries(Petit Palt.) | 90 m² · 4 p. | 610 m² | 140 000 € | 1 556 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Dixmont (Grand Palteau) | 105 m² · 3 p. | 2 641 m² | 120 000 € | 1 143 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Val St Quentin | 87 m² · 4 p. | 546 m² | 153 208 € | 1 761 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L Ile De France | 54 m² · 2 p. | 2 010 m² | 50 000 € | 926 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Armeau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Armeau (maisons 1 147 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villevallier | 2,5 km | 1 368 (+19 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villecien | 3,6 km | 1 270 (+11 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Yonne | 4,2 km | 1 450 (+26 %) | 1 143 | 346 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Sault | 4,8 km | 1 306 (+14 %) | 671 | 144 |
| Prix immobilier Cézy | 5,7 km | 1 263 (+10 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-sur-Yonne | 6,1 km | 1 153 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Joigny | 7,1 km | 1 353 (+18 %) | 909 | 480 |
| Prix immobilier Rousson | 7,1 km | 1 322 (+15 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Armeau
- Quel est le prix au m² à Armeau (89500) ?
- Pour une maison, 1 027 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -28,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 909 et 1 619 €/m².
- Combien coûte une maison à Armeau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Armeau sur les deux dernières années publiées est de 82 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Armeau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Armeau ?
- Maison 4 pièces : 137 000 € (90 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Armeau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Mallet Gd Palteau (2 047 €/m²), Route des Bruleries(petit Palt.) (1 533 €/m²), Route de Dixmont (grand Palteau) (1 399 €/m²). Les plus accessibles : Allée de la Fete (750 €/m²), Rue de l'Ile de France (850 €/m²), Rue de Bourgogne (938 €/m²).
- Armeau est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 147 contre 1 351 €/m²). Autour : Villevallier 1 368 €/m², Villecien 1 270 €/m², Villeneuve-sur-Yonne 1 450 €/m², Saint-Julien-du-Sault 1 306 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Armeau : 11 décembre 2025.
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