Prix immobilier à Cézy (89410)
Prix au m² et ventes réelles à Cézy, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 070 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Cézy en bref
À Cézy, une maison se vend en médiane 1 488 €/m², soit 97 500 € pour 74 m² (+43,5 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Cézy se classe 161e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 774 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cézy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 | 17 |
| 2022 | 1 270 | 18 |
| 2023 | 1 296 | 20 |
| 2024 | 1 037 | 12 |
| 2025 | 1 488 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Cézy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 500 € | 55 m² | 1 206 | 10 |
| Maison 3 pièces | 108 000 € | 69 m² | 1 507 | 13 |
| Maison 4 pièces | 89 250 € | 95 m² | 938 | 9 |
| Maison 5 pièces | 153 000 € | 108 m² | 1 437 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 166 000 € | 149 m² | 1 276 | 5 |
Les rues de Cézy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gare1 642 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Rue de la Contemine1 442 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Rue des Varennes1 300 €/m²4 ventes · 131 750 € médian
- Rue du Moulin d'en Haut1 286 €/m²4 ventes · 141 450 € médian
- Gr Grande Rue de Themes1 259 €/m²14 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie640 €/m²4 ventes · 46 000 € médian
- Route de Beon944 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue des Buttes1 179 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Chemin des Vignes1 194 €/m²4 ventes · 60 200 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue de Themes1 259 €/m²14 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Gare1 642 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Rue de la Contemine1 442 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Rue de la Mairie640 €/m²4 ventes · 46 000 € médian
- Rue du Moulin d'en Haut1 286 €/m²4 ventes · 141 450 € médian
Les DPE à Cézy
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Petite Rue | 100 m² · 3 p. | 852 m² | 153 000 € | 1 530 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Varennes | 174 m² · 6 p. | 2 286 m² | 166 000 € | 954 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 74 m² · 3 p. | 49 m² | 55 000 € | 743 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 67 m² · 3 p. | 1 230 m² | 110 000 € | 1 642 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 42 m² · 2 p. | 254 m² | 45 000 € | 1 071 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Amandier | 95 m² · 4 p. | 561 m² | 87 000 € | 916 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 70 m² · 3 p. | 3 110 m² | 108 000 € | 1 543 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Themes | 69 m² · 4 p. | 774 m² | 55 000 € | 797 |
| août 2025 | Maison | Imp De L Etang | 51 m² · 3 p. | 632 m² | 140 000 € | 2 745 |
| août 2025 | Maison | Rle De La Prairie | 45 m² · 1 p. | 142 m² | 89 300 € | 1 984 |
| juil. 2025 | Maison | Gr Grande Rue De Themes | 20 m² · 1 p. | 668 m² | 20 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Buttes | 142 m² · 5 p. | 5 296 m² | 247 000 € | 1 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cézy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cézy (maisons 1 263 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villecien | 2,6 km | 1 270 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-sur-Yonne | 3,4 km | 1 153 (-9 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Celle-Saint-Cyr | 3,5 km | 1 380 (+9 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Villevallier | 3,9 km | 1 368 (+8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Sault | 4,6 km | 1 306 (+3 %) | 671 | 144 |
| Prix immobilier Chamvres | 5,2 km | 1 355 (+7 %) | 1 440 | 35 |
| Prix immobilier Béon | 5,7 km | 1 357 (+7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Armeau | 5,7 km | 1 147 (-9 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cézy
- Quel est le prix au m² à Cézy (89410) ?
- Pour une maison, 1 488 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +43,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 974 et 1 655 €/m².
- Combien coûte une maison à Cézy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cézy sur les deux dernières années publiées est de 97 500 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cézy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cézy ?
- Maison 4 pièces : 89 250 € (95 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 153 000 € (108 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cézy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gare (1 642 €/m²), Rue de la Contemine (1 442 €/m²), Rue des Varennes (1 300 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (640 €/m²), Route de Beon (944 €/m²), Rue des Buttes (1 179 €/m²).
- Cézy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 263 contre 1 351 €/m²). Autour : Villecien 1 270 €/m², Saint-Aubin-sur-Yonne 1 153 €/m², La Celle-Saint-Cyr 1 380 €/m², Villevallier 1 368 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cézy : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
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