Prix immobilier à Branches (89113)
Prix au m² et ventes réelles à Branches, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 434 habitants. Dernière vente connue : 18 septembre 2025.
Branches en bref
À Branches, une maison se vend en médiane 1 812 €/m², soit 114 710 € pour 89 m² (+50,7 % sur un an). Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Branches se classe 66e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 611 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Branches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 594 | 12 |
| 2024 | 1 202 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Branches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 139 000 € | 95 m² | 1 642 | 3 |
| Maison 4 pièces | 114 710 € | 84 m² | 1 438 | 6 |
Les rues de Branches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue aux Oeufs1 999 €/m²3 ventes · 239 900 € médian
- Route de Villemer1 605 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Gr Grande Rue1 354 €/m²12 ventes · 132 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 354 €/m²12 ventes · 132 000 € médian
- Route de Villemer1 605 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Rue aux Oeufs1 999 €/m²3 ventes · 239 900 € médian
Les DPE à Branches
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 388 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 95 m² · 3 p. | 4 655 m² | 156 000 € | 1 642 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Villemer | 64 m² · 4 p. | 670 m² | 126 900 € | 1 983 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Lavoir | 73 m² · 4 p. | 319 m² | 102 520 € | 1 404 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 57 m² · 3 p. | 1 085 m² | 139 000 € | 2 439 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Villemer | 106 m² · 4 p. | 2 700 m² | 77 000 € | 726 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 80 m² · 4 p. | 4 320 m² | 80 000 € | 1 000 |
| avr. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 3 p. | 6 357 m² | 100 000 € | 1 000 |
| janv. 2024 | Maison | Che Des Tresseaux | 87 m² · 4 p. | 953 m² | 316 900 € | 3 643 |
| déc. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 91 m² · 4 p. | 4 401 m² | 134 000 € | 1 473 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Aux Oeufs | 149 m² · 5 p. | 4 989 m² | 239 900 € | 1 610 |
| oct. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 105 m² · 5 p. | 2 522 m² | 115 000 € | 1 095 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Aux Oeufs | 30 m² · 1 p. | 2 009 m² | 320 000 € | 10 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Branches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Branches (maisons 1 539 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Appoigny | 2,9 km | 1 641 (+7 %) | 1 182 | 174 |
| Prix immobilier Fleury-la-Vallée | 3,0 km | 1 412 (-8 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Chichery | 3,9 km | 1 413 (-8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Valravillon | 4,8 km | 1 387 (-10 %) | 867 | 102 |
| Prix immobilier Charbuy | 5,4 km | 1 587 (+3 %) | 1 660 | 69 |
| Prix immobilier Chemilly-sur-Yonne | 5,8 km | 1 449 (-6 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Bassou | 5,8 km | 1 344 (-13 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Gurgy | 6,3 km | 1 810 (+18 %) | 1 475 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Branches
- Quel est le prix au m² à Branches (89113) ?
- Pour une maison, 1 812 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +50,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 et 2 047 €/m².
- Combien coûte une maison à Branches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Branches sur les deux dernières années publiées est de 114 710 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Branches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Branches ?
- Maison 4 pièces : 114 710 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Branches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue aux Oeufs (1 999 €/m²), Route de Villemer (1 605 €/m²), Gr Grande Rue (1 354 €/m²). Les plus accessibles : .
- Branches est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (1 539 contre 1 351 €/m²). Autour : Appoigny 1 641 €/m², Fleury-la-Vallée 1 412 €/m², Chichery 1 413 €/m², Valravillon 1 387 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Branches : 18 septembre 2025.
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