Prix immobilier à Charbuy (89113)
Prix au m² et ventes réelles à Charbuy, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 868 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Charbuy en bref
À Charbuy, une maison se vend en médiane 1 637 €/m², soit 190 000 € pour 112 m² (+11,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 660 €/m². Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Charbuy se classe 48e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 326 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charbuy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 578 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 670 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 588 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 469 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 637 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Charbuy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 146 000 € | 72 m² | 1 771 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 77 m² | 1 524 | 5 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 98 m² | 1 818 | 12 |
| Maison 5 pièces | 175 500 € | 122 m² | 1 543 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 139 m² | 1 468 | 11 |
Les rues de Charbuy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bruyeres1 780 €/m²4 ventes · 152 200 € médian
- Rue des Grelonnes1 779 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
- Route des Etangs1 616 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Bois1 491 €/m²6 ventes · 136 000 € médian
- Rue des Vignes Blanches1 410 €/m²7 ventes · 193 330 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Maraichers1 181 €/m²3 ventes · 132 050 € médian
- Rue de Chaumois1 286 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Chemin des Patouillats1 317 €/m²3 ventes · 137 000 € médian
- Rue de la Montagne1 376 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Vignes Blanches1 410 €/m²7 ventes · 193 330 € médian
- Rue des Bois1 491 €/m²6 ventes · 136 000 € médian
- Rue des Bruyeres1 780 €/m²4 ventes · 152 200 € médian
- Rue de la Montagne1 376 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
- Rue des Grelonnes1 779 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Charbuy
135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 160 m² · 6 p. | 1 809 m² | 304 000 € | 1 900 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 121 m² · 4 p. | 568 m² | 200 500 € | 1 657 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 72 m² · 2 p. | 108 m² | 85 000 € | 1 181 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Fleury | 50 m² · 2 p. | 14 138 m² | 202 000 € | 4 040 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bois | 130 m² · 5 p. | 1 074 m² | 147 000 € | 1 131 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Etangs | 99 m² · 5 p. | 1 258 m² | 160 000 € | 1 616 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vignes Blanches | 115 m² · 5 p. | 1 038 m² | 219 720 € | 1 911 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Champs Aux Pretres | 54 m² · 3 p. | 2 222 m² | 255 000 € | 4 722 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Montagne | 74 m² · 6 p. | 1 395 m² | 178 000 € | 2 405 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Grelonnes | 114 m² · 4 p. | 998 m² | 87 780 € | 770 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Bois | 82 m² · 3 p. | 6 598 m² | 125 000 € | 1 524 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Caves | 72 m² · 2 p. | 2 104 m² | 90 000 € | 1 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charbuy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charbuy (maisons 1 587 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fleury-la-Vallée | 4,1 km | 1 412 (-11 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Lindry | 4,2 km | 1 599 (+1 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Villefargeau | 4,8 km | 1 777 (+12 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Baulche | 5,0 km | 1 908 (+20 %) | 1 622 | 265 |
| Prix immobilier Poilly-sur-Tholon | 5,1 km | 1 108 (-30 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Perrigny | 5,2 km | 1 961 (+24 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Branches | 5,4 km | 1 539 (-3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Appoigny | 6,2 km | 1 641 (+3 %) | 1 182 | 174 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charbuy
- Quel est le prix au m² à Charbuy (89113) ?
- Pour une maison, 1 637 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +11,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 248 et 2 101 €/m².
- Combien coûte une maison à Charbuy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charbuy sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charbuy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charbuy ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (98 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 175 500 € (122 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charbuy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bruyeres (1 780 €/m²), Rue des Grelonnes (1 779 €/m²), Route des Etangs (1 616 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Maraichers (1 181 €/m²), Rue de Chaumois (1 286 €/m²), Chemin des Patouillats (1 317 €/m²).
- Charbuy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (1 587 contre 1 351 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (1 660 contre 1 466 €/m²). Autour : Fleury-la-Vallée 1 412 €/m², Lindry 1 599 €/m², Villefargeau 1 777 €/m², Saint-Georges-sur-Baulche 1 908 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charbuy : 25 novembre 2025.
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