Prix immobilier à Fleury-la-Vallée (89113)
Prix au m² et ventes réelles à Fleury-la-Vallée, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 007 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Fleury-la-Vallée en bref
À Fleury-la-Vallée, une maison se vend en médiane 1 404 €/m², soit 158 000 € pour 94 m² (-10,9 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Fleury-la-Vallée se classe 101e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 242 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fleury-la-Vallée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 | 11 |
| 2022 | 1 398 | 12 |
| 2023 | 1 297 | 11 |
| 2025 | 1 404 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Fleury-la-Vallée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 118 000 € | 75 m² | 1 445 | 5 |
| Maison 4 pièces | 102 000 € | 92 m² | 1 172 | 11 |
| Maison 5 pièces | 185 250 € | 130 m² | 1 478 | 7 |
Les rues de Fleury-la-Vallée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Grande Rue1 672 €/m²9 ventes · 146 100 € médian
- Route de Poilly1 570 €/m²3 ventes · 161 700 € médian
- Route d'Auxerre1 482 €/m²4 ventes · 171 500 € médian
- Route de Bleury1 400 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue aux Pretres1 382 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
Les plus accessibles
- Route d'Appoigny943 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Neuve978 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Allée de Noailles1 100 €/m²3 ventes · 97 900 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 672 €/m²9 ventes · 146 100 € médian
- Route d'Auxerre1 482 €/m²4 ventes · 171 500 € médian
- Rue aux Pretres1 382 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Route de Poilly1 570 €/m²3 ventes · 161 700 € médian
- Allée de Noailles1 100 €/m²3 ventes · 97 900 € médian
Les DPE à Fleury-la-Vallée
122 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 142 m² · 5 p. | 357 m² | 211 000 € | 1 486 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Aux Pretres | 103 m² · 3 p. | 2 514 m² | 140 000 € | 1 359 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 87 m² · 4 p. | 626 m² | 102 000 € | 1 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Auxerre | 144 m² · 6 p. | 2 770 m² | 225 000 € | 1 563 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Poilly | 103 m² · 5 p. | 535 m² | 33 000 € | 320 |
| oct. 2025 | Maison | All De Noailles | 89 m² · 4 p. | 666 m² | 97 900 € | 1 100 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 64 m² · 3 p. | 3 061 m² | 118 000 € | 1 844 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Motte | 140 m² · 4 p. | 1 232 m² | 190 042 € | 1 357 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Frechots | 94 m² · 4 p. | 662 m² | 170 000 € | 1 809 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Aux Pretres | 89 m² · 5 p. | 4 278 m² | 125 000 € | 1 404 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bleury | 122 m² · 4 p. | 1 427 m² | 139 000 € | 1 139 |
| mai 2025 | Maison | Rte D Auxerre | 100 m² · 4 p. | 1 765 m² | 158 000 € | 1 580 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fleury-la-Vallée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fleury-la-Vallée (maisons 1 412 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Branches | 3,0 km | 1 539 (+9 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Poilly-sur-Tholon | 3,6 km | 1 108 (-22 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Charbuy | 4,1 km | 1 587 (+12 %) | 1 660 | 69 |
| Prix immobilier Valravillon | 4,4 km | 1 387 (-2 %) | 867 | 102 |
| Prix immobilier Appoigny | 5,6 km | 1 641 (+16 %) | 1 182 | 174 |
| Prix immobilier Chichery | 6,6 km | 1 413 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-Thizouaille | 7,2 km | 1 245 (-12 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-le-Vieil | 7,3 km | 1 464 (+4 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fleury-la-Vallée
- Quel est le prix au m² à Fleury-la-Vallée (89113) ?
- Pour une maison, 1 404 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 160 et 1 630 €/m².
- Combien coûte une maison à Fleury-la-Vallée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fleury-la-Vallée sur les deux dernières années publiées est de 158 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fleury-la-Vallée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fleury-la-Vallée ?
- Maison 4 pièces : 102 000 € (92 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 185 250 € (130 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fleury-la-Vallée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Grande Rue (1 672 €/m²), Route de Poilly (1 570 €/m²), Route d'Auxerre (1 482 €/m²). Les plus accessibles : Route d'Appoigny (943 €/m²), Rue Neuve (978 €/m²), Allée de Noailles (1 100 €/m²).
- Fleury-la-Vallée est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 412 contre 1 351 €/m²). Autour : Branches 1 539 €/m², Poilly-sur-Tholon 1 108 €/m², Charbuy 1 587 €/m², Valravillon 1 387 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fleury-la-Vallée : 9 décembre 2025.
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