Prix immobilier à Cuy (89140)
Prix au m² et ventes réelles à Cuy, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 861 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Cuy en bref
À Cuy, une maison se vend en médiane 2 132 €/m², soit 216 000 € pour 95 m² (-5,6 % sur un an). Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Cuy se classe 2e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 771 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 | 14 |
| 2022 | 1 987 | 9 |
| 2023 | 1 963 | 7 |
| 2024 | 2 259 | 6 |
| 2025 | 2 132 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 151 400 € | 83 m² | 1 824 | 5 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 96 m² | 2 348 | 17 |
| Maison 5 pièces | 343 000 € | 150 m² | 2 287 | 4 |
Les rues de Cuy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue André Cheze3 033 €/m²3 ventes · 455 000 € médian
- Rue du Soleil Levant2 418 €/m²4 ventes · 234 500 € médian
- Rue du Professeur Ramon2 389 €/m²8 ventes · 242 550 € médian
- Rue Georges Cerneau2 228 €/m²5 ventes · 211 680 € médian
- Rue Jean Moulin2 137 €/m²6 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur1 417 €/m²5 ventes · 161 500 € médian
- Rue Henri Dunant1 729 €/m²4 ventes · 129 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Professeur Ramon2 389 €/m²8 ventes · 242 550 € médian
- Rue Jean Moulin2 137 €/m²6 ventes · 225 000 € médian
- Rue Georges Cerneau2 228 €/m²5 ventes · 211 680 € médian
- Rue Pasteur1 417 €/m²5 ventes · 161 500 € médian
- Rue Henri Dunant1 729 €/m²4 ventes · 129 000 € médian
Les DPE à Cuy
146 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 564 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 96 m² · 4 p. | 650 m² | 245 000 € | 2 552 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 88 m² · 4 p. | 990 m² | 190 000 € | 2 159 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Colette | 75 m² · 3 p. | 785 m² | 50 000 € | 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Henri Dunant | 50 m² · 2 p. | 885 m² | 80 000 € | 1 600 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 86 m² · 4 p. | 1 878 m² | 215 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Soleil Levant | 92 m² · 4 p. | 771 m² | 216 000 € | 2 348 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Professeur Ramon | 137 m² · 4 p. | 2 793 m² | 270 950 € | 1 978 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Georges Cerneau | 95 m² · 3 p. | 2 835 m² | 211 680 € | 2 228 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Soleil Levant | 136 m² · 6 p. | 894 m² | 290 000 € | 2 132 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 92 m² · 4 p. | 615 m² | 195 000 € | 2 120 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Henri Dunant | 70 m² · 3 p. | 480 m² | 130 000 € | 1 857 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 90 m² · 3 p. | 725 m² | 160 000 € | 1 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuy (maisons 1 986 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Évry | 1,4 km | 1 500 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Sens | 2,7 km | 2 046 (+3 %) | 1 343 | 27 |
| Prix immobilier Villenavotte | 3,1 km | 1 710 (-14 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Courtois-sur-Yonne | 3,2 km | 1 885 (-5 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Gisy-les-Nobles | 3,5 km | 1 660 (-16 %) | 2 068 | 34 |
| Prix immobilier Villeperrot | 4,2 km | 1 489 (-25 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Soucy | 4,4 km | 1 731 (-13 %) | — | 68 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Oreuse | 5,1 km | 1 520 (-23 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuy
- Quel est le prix au m² à Cuy (89140) ?
- Pour une maison, 2 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 540 et 2 373 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuy sur les deux dernières années publiées est de 216 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuy ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (96 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 343 000 € (150 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue André Cheze (3 033 €/m²), Rue du Soleil Levant (2 418 €/m²), Rue du Professeur Ramon (2 389 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (1 417 €/m²), Rue Henri Dunant (1 729 €/m²).
- Cuy est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane départementale (1 986 contre 1 351 €/m²). Autour : Évry 1 500 €/m², Saint-Denis-lès-Sens 2 046 €/m², Villenavotte 1 710 €/m², Courtois-sur-Yonne 1 885 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuy : 2 décembre 2025.
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