Prix immobilier à Gisy-les-Nobles (89140)
Prix au m² et ventes réelles à Gisy-les-Nobles, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 545 habitants. Dernière vente connue : 10 novembre 2025.
Gisy-les-Nobles en bref
À Gisy-les-Nobles, une maison se vend en médiane 1 483 €/m², soit 124 750 € pour 84 m² (+32,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 068 €/m². Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Gisy-les-Nobles se classe 37e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 371 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gisy-les-Nobles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 504 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 014 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 769 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 119 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 483 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gisy-les-Nobles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 60 m² | 1 923 | 3 |
| Maison 3 pièces | 128 800 € | 64 m² | 2 019 | 6 |
| Maison 4 pièces | 124 500 € | 77 m² | 1 333 | 5 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 128 m² | 1 059 | 4 |
Les rues de Gisy-les-Nobles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Ronde2 189 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Sainte Marie1 940 €/m²6 ventes · 117 500 € médian
- Rue du Gue1 677 €/m²3 ventes · 129 100 € médian
- Gr Grande Rue1 488 €/m²6 ventes · 87 000 € médian
- Rue de la Cloix1 250 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Pregts1 000 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 488 €/m²6 ventes · 87 000 € médian
- Rue Sainte Marie1 940 €/m²6 ventes · 117 500 € médian
- Chemin de Ronde2 189 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue de la Cloix1 250 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Gue1 677 €/m²3 ventes · 129 100 € médian
Les DPE à Gisy-les-Nobles
60 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 75 m² · 4 p. | 2 581 m² | 124 500 € | 1 660 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Cloix | 84 m² · 5 p. | 905 m² | 105 000 € | 1 250 |
| avr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 60 m² · 2 p. | 2 048 m² | 89 000 € | 1 483 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Sainte Marie | 104 m² · 3 p. | 452 m² | 110 000 € | 1 058 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Cloix | 73 m² · 3 p. | 620 m² | 135 000 € | 1 849 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 96 m² · 5 p. | 186 m² | 70 000 € | 729 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Pecheurs | 135 m² · 4 p. | 2 425 m² | 180 000 € | 1 333 |
| nov. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 160 m² · 5 p. | 759 m² | 179 000 € | 1 119 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Saint Pregts | 175 m² · 5 p. | 1 578 m² | 175 000 € | 1 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Cloix | 87 m² · 4 p. | 2 270 m² | 82 000 € | 943 |
| juin 2024 | Maison | Rue Sainte Marie | 54 m² · 3 p. | 1 385 m² | 163 000 € | 3 019 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Pecheurs | 45 m² · 2 p. | 2 264 m² | 125 000 € | 2 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gisy-les-Nobles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gisy-les-Nobles (maisons 1 660 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Évry | 2,1 km | 1 500 (-10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Michery | 3,2 km | 1 661 (0 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Cuy | 3,5 km | 1 986 (+20 %) | — | 53 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Oreuse | 3,7 km | 1 520 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Villeperrot | 4,3 km | 1 489 (-10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pont-sur-Yonne | 4,9 km | 1 545 (-7 %) | 1 455 | 204 |
| Prix immobilier Villenavotte | 5,2 km | 1 710 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Sens | 6,1 km | 2 046 (+23 %) | 1 343 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gisy-les-Nobles
- Quel est le prix au m² à Gisy-les-Nobles (89140) ?
- Pour une maison, 1 483 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +32,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 119 et 1 941 €/m².
- Combien coûte une maison à Gisy-les-Nobles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gisy-les-Nobles sur les deux dernières années publiées est de 124 750 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gisy-les-Nobles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gisy-les-Nobles ?
- Maison 4 pièces : 124 500 € (77 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (128 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gisy-les-Nobles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Ronde (2 189 €/m²), Rue Sainte Marie (1 940 €/m²), Rue du Gue (1 677 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Pregts (1 000 €/m²).
- Gisy-les-Nobles est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 660 contre 1 351 €/m²), les appartements 41 % plus chers que (2 068 contre 1 466 €/m²). Autour : Évry 1 500 €/m², Michery 1 661 €/m², Cuy 1 986 €/m², La Chapelle-sur-Oreuse 1 520 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gisy-les-Nobles : 10 novembre 2025.
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