Prix immobilier à Épineuil (89700)
Prix au m² et ventes réelles à Épineuil, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 508 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Épineuil en bref
À Épineuil, une maison se vend en médiane 1 077 €/m², soit 74 600 € pour 94 m² (+29,1 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Épineuil se classe 294e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 952 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épineuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 737 | 11 |
| 2022 | 530 | 5 |
| 2023 | 1 028 | 6 |
| 2024 | 834 | 8 |
| 2025 | 1 077 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Épineuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 67 000 € | 86 m² | 931 | 5 |
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 94 m² | 925 | 6 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 95 m² | 1 000 | 7 |
Les rues de Épineuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Fossés1 264 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Gr Gde Rue Alfred Grevin678 €/m²14 ventes · 69 000 € médian
- Ruelle des Jardins667 €/m²4 ventes · 53 250 € médian
Les plus de ventes
- Gr Gde Rue Alfred Grevin678 €/m²14 ventes · 69 000 € médian
- Ruelle des Jardins667 €/m²4 ventes · 53 250 € médian
- Rue des Fossés1 264 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Épineuil
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉpineuilDernières ventes à Épineuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Petits Buissons | 78 m² · 4 p. | 520 m² | 97 000 € | 1 244 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Gauthier | 86 m² · 3 p. | 194 m² | 46 400 € | 540 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 87 m² · 5 p. | 2 143 m² | 79 200 € | 910 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Perrieres | 111 m² · 5 p. | 1 187 m² | 219 000 € | 1 973 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Perrieres | 100 m² · 5 p. | 879 m² | 60 000 € | 600 |
| avr. 2025 | Maison | Gr Gde Rue Alfred Grevin | 66 m² · 2 p. | 891 m² | 101 050 € | 1 531 |
| août 2024 | Maison | Rle Des Jardins | 72 m² · 3 p. | 1 223 m² | 67 000 € | 931 |
| juil. 2024 | Maison | Rle Des Jardins | 98 m² · 4 p. | 100 m² | 38 000 € | 388 |
| mai 2024 | Maison | Gr Gde Rue Alfred Grevin | 130 m² · 5 p. | 1 726 m² | 130 000 € | 1 000 |
| mai 2024 | Maison | Gr Gde Rue Alfred Grevin | 71 m² · 4 p. | 176 m² | 43 000 € | 606 |
| mai 2024 | Maison | Gr Gde Rue Alfred Grevin | 100 m² · 3 p. | 1 014 m² | 60 000 € | 600 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Fosses | 116 m² · 4 p. | 492 m² | 175 000 € | 1 509 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épineuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épineuil (maisons 933 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dannemoine | 2,0 km | 900 (-4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Molosmes | 3,6 km | 673 (-28 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vézinnes | 4,5 km | 646 (-31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Tonnerre | 4,6 km | 1 010 (+8 %) | 766 | 169 |
| Prix immobilier Saint-Martin-sur-Armançon | 5,7 km | 985 (+6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Roffey | 6,7 km | 1 296 (+39 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Mélisey | 7,8 km | 875 (-6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tanlay | 7,8 km | 1 041 (+12 %) | — | 76 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épineuil
- Quel est le prix au m² à Épineuil (89700) ?
- Pour une maison, 1 077 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +29,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 585 et 1 207 €/m².
- Combien coûte une maison à Épineuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épineuil sur les deux dernières années publiées est de 74 600 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épineuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épineuil ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (94 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (95 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épineuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Fossés (1 264 €/m²), Gr Gde Rue Alfred Grevin (678 €/m²), Ruelle des Jardins (667 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épineuil est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (933 contre 1 351 €/m²). Autour : Dannemoine 900 €/m², Molosmes 673 €/m², Vézinnes 646 €/m², Tonnerre 1 010 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épineuil : 3 décembre 2025.
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