Prix immobilier à Germigny (89600)
Prix au m² et ventes réelles à Germigny, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 530 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Germigny en bref
À Germigny, une maison se vend en médiane 1 542 €/m², soit 182 000 € pour 85 m² (+47,4 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Germigny se classe 245e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 179 000 € | 88 m² | 1 875 | 3 |
Les DPE à Germigny
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GermignyDernières ventes à Germigny
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Armancon | 120 m² · 4 p. | 811 m² | 185 000 € | 1 542 |
| sept. 2024 | Maison | Ptr Petite Rue | 70 m² · 3 p. | 1 315 m² | 60 000 € | 857 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Chene | 87 m² · 4 p. | — | 179 000 € | 2 057 |
| juin 2024 | Maison | Rte De St Florentin | 196 m² · 7 p. | 2 568 m² | 205 000 € | 1 046 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De L Hate Aux Moines | 112 m² · 5 p. | 1 866 m² | 155 628 € | 1 390 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Tonnerre | 50 m² · 3 p. | 2 249 m² | 50 000 € | 1 000 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De Chaumont | 88 m² · 4 p. | 1 319 m² | 165 000 € | 1 875 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De St Florentin | 85 m² · 2 p. | 1 997 m² | 59 500 € | 700 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des 12 Poiriers | 132 m² · 4 p. | 2 170 m² | 275 050 € | 2 084 |
| mai 2022 | Maison | Rte De Tonnerre | 71 m² · 3 p. | 1 809 m² | 63 250 € | 891 |
| févr. 2022 | Maison | Rue Beau Soleil | 142 m² · 5 p. | 952 m² | 91 000 € | 641 |
| déc. 2021 | Maison | Rte De Beugnon | 56 m² · 4 p. | 901 m² | 50 000 € | 893 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germigny (maisons 1 053 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Butteaux | 2,5 km | 1 130 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Beugnon | 2,7 km | 1 032 (-2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Chéu | 3,7 km | 889 (-16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Jaulges | 4,1 km | 1 110 (+5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Percey | 4,3 km | 689 (-35 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Soumaintrain | 4,5 km | 1 206 (+15 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Neuvy-Sautour | 5,4 km | 938 (-11 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Saint-Florentin | 6,1 km | 974 (-8 %) | 484 | 219 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germigny
- Quel est le prix au m² à Germigny (89600) ?
- Pour une maison, 1 542 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +47,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 891 et 1 684 €/m².
- Combien coûte une maison à Germigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germigny sur les deux dernières années publiées est de 182 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germigny ?
- Maison 4 pièces : 179 000 € (88 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Germigny est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 053 contre 1 351 €/m²). Autour : Butteaux 1 130 €/m², Beugnon 1 032 €/m², Chéu 889 €/m², Jaulges 1 110 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germigny : 4 décembre 2025.
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