Prix immobilier à Les Hauts de Forterre (89560)
Prix au m² et ventes réelles à Les Hauts de Forterre, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 462 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Les Hauts de Forterre en bref
À Les Hauts de Forterre, une maison se vend en médiane 1 132 €/m², soit 120 000 € pour 107 m² (-26,7 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Les Hauts de Forterre se classe 325e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 029 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Hauts de Forterre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 935 | 9 |
| 2022 | 756 | 11 |
| 2023 | 852 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Hauts de Forterre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 98 m² | 971 | 4 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 140 m² | 1 229 | 5 |
Les DPE à Les Hauts de Forterre
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 132 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Hauts de ForterreDernières ventes à Les Hauts de Forterre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Des Pions Vignes | 106 m² · 3 p. | 1 211 m² | 120 000 € | 1 132 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Abreuvoir | 120 m² · 5 p. | 2 136 m² | 174 000 € | 1 450 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix St Louis | 82 m² · 3 p. | 3 100 m² | 30 000 € | 366 |
| juil. 2024 | Maison | Pl De Verdun | 175 m² · 5 p. | 5 688 m² | 385 000 € | 2 200 |
| juin 2024 | Maison | Rue De L'Eglise Fontenailles | 90 m² · 3 p. | 288 m² | 80 000 € | 889 |
| déc. 2023 | Maison | Les Carrieres | 105 m² · 5 p. | 5 303 m² | 129 000 € | 1 229 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 114 m² · 3 p. | 1 434 m² | 120 000 € | 1 053 |
| juil. 2023 | Maison | Gr Grande Rue Taingy | 140 m² · 5 p. | 3 880 m² | 105 000 € | 750 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Croix St Louis | 179 m² · 7 p. | 1 922 m² | 152 500 € | 852 |
| janv. 2023 | Maison | Pl De L Eglise Taingy | 170 m² · 5 p. | 348 m² | 135 000 € | 794 |
| déc. 2022 | Maison | Pl De L Eglise Taingy | 86 m² · 3 p. | 1 869 m² | 65 000 € | 756 |
| oct. 2022 | Maison | Gr Grande Rue Taingy | 109 m² · 5 p. | 1 843 m² | 90 000 € | 826 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Hauts de Forterre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Hauts de Forterre (maisons 839 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ouanne | 5,1 km | 1 058 (+26 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Courson-les-Carrières | 5,5 km | 746 (-11 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Lain | 6,6 km | 1 114 (+33 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Merry-Sec | 6,7 km | 662 (-21 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Druyes-les-Belles-Fontaines | 6,9 km | 696 (-17 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Coulangeron | 8,0 km | 1 348 (+61 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sougères-en-Puisaye | 8,1 km | 1 002 (+19 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Leugny | 8,9 km | 1 071 (+28 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Hauts de Forterre
- Quel est le prix au m² à Les Hauts de Forterre (89560) ?
- Pour une maison, 1 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -26,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 667 et 1 082 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Hauts de Forterre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Hauts de Forterre sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Hauts de Forterre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Hauts de Forterre ?
- Maison 5 pièces : 135 000 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Les Hauts de Forterre est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (839 contre 1 351 €/m²). Autour : Ouanne 1 058 €/m², Courson-les-Carrières 746 €/m², Lain 1 114 €/m², Merry-Sec 662 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Hauts de Forterre : 12 novembre 2025.
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