Prix immobilier à Magny (89200)
Prix au m² et ventes réelles à Magny, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 870 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Magny en bref
À Magny, une maison se vend en médiane 1 775 €/m², soit 118 000 € pour 70 m² (+6,4 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Magny se classe 75e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 850 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 487 | 6 |
| 2022 | 1 574 | 8 |
| 2023 | 1 308 | 5 |
| 2024 | 1 669 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Magny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 65 m² | 1 308 | 5 |
| Maison 4 pièces | 166 000 € | 100 m² | 1 660 | 5 |
Les rues de Magny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Marrault1 936 €/m²5 ventes · 106 500 € médian
- Route du Morvan1 687 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue Pasteur1 111 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Marrault1 936 €/m²5 ventes · 106 500 € médian
- Route du Morvan1 687 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue Pasteur1 111 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Magny
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue D Etree | 120 m² · 3 p. | 3 705 m² | 170 000 € | 1 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Marrault | 68 m² · 4 p. | 1 598 m² | 166 470 € | 2 448 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Marrault | 45 m² · 1 p. | 1 535 m² | 96 000 € | 2 133 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Morvan | 77 m² · 3 p. | 1 492 m² | 98 100 € | 1 274 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Marrault | 150 m² · 4 p. | 973 m² | 118 000 € | 787 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Nationale | 80 m² · 4 p. | 4 547 m² | 76 000 € | 950 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Pasteur | 65 m² · 2 p. | 803 m² | 134 000 € | 2 062 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Bouquin | 120 m² · 5 p. | 2 162 m² | 203 400 € | 1 695 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Marrault | 40 m² · 3 p. | 569 m² | 66 750 € | 1 669 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Plessis | 170 m² · 4 p. | 3 847 m² | 375 250 € | 2 207 |
| oct. 2023 | Maison | Che Goujon | 100 m² · 4 p. | 4 125 m² | 166 000 € | 1 660 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Pasteur | 63 m² · 3 p. | 2 772 m² | 70 000 € | 1 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magny (maisons 1 489 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cussy-les-Forges | 3,9 km | 964 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Brancher | 4,1 km | 874 (-41 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Avallon | 4,4 km | 1 487 (0 %) | 1 120 | 378 |
| Prix immobilier Sauvigny-le-Bois | 5,0 km | 1 268 (-15 %) | 357 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Champs | 6,7 km | 1 000 (-33 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Bussières | 7,1 km | 1 125 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Beauvilliers | 7,6 km | 1 253 (-16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sainte-Magnance | 7,9 km | 1 214 (-18 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magny
- Quel est le prix au m² à Magny (89200) ?
- Pour une maison, 1 775 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 098 et 1 844 €/m².
- Combien coûte une maison à Magny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magny sur les deux dernières années publiées est de 118 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magny ?
- Maison 4 pièces : 166 000 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Marrault (1 936 €/m²), Route du Morvan (1 687 €/m²), Rue Pasteur (1 111 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magny est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 489 contre 1 351 €/m²). Autour : Cussy-les-Forges 964 €/m², Saint-Brancher 874 €/m², Avallon 1 487 €/m², Sauvigny-le-Bois 1 268 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magny : 26 novembre 2025.
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