Prix immobilier à Saint-Germain-des-Champs (89630)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Champs, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 342 habitants. Dernière vente connue : 25 juin 2025.
Saint-Germain-des-Champs en bref
À Saint-Germain-des-Champs, une maison se vend en médiane 894 €/m², soit 117 000 € pour 84 m² (-34,1 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Saint-Germain-des-Champs se classe 263e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Champs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 | 6 |
| 2022 | 1 000 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Champs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 117 000 € | 160 m² | 562 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-des-Champs
22 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 82 kWh/m² · C 171 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 408 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-des-ChampsDernières ventes à Saint-Germain-des-Champs
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Rte D'Avallon (Montmardelin) | 33 m² · 2 p. | 3 352 m² | 29 500 € | 894 |
| juin 2025 | Maison | L'Etang (Hameau) | 224 m² · 9 p. | 15 630 m² | 117 000 € | 522 |
| mai 2025 | Maison | La Cour D'Aveau (Le Meix) | 120 m² · 6 p. | 12 500 m² | 255 000 € | 2 125 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Moulin (Montigny) | 50 m² · 2 p. | 2 103 m² | 50 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Vezelay (Bourg) | 160 m² · 6 p. | 1 743 m² | 90 000 € | 563 |
| oct. 2024 | Maison | Rte D'Avallon (Montmardelin) | 62 m² · 4 p. | 2 095 m² | 133 000 € | 2 145 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Vezelay (Bourg) | 87 m² · 3 p. | 1 100 m² | 149 000 € | 1 713 |
| sept. 2023 | Maison | Rte D'Avallon (Montmardelin) | 85 m² · 3 p. | 8 521 m² | 138 000 € | 1 624 |
| févr. 2023 | Maison | Montigny Est | 64 m² · 4 p. | 8 877 m² | 41 854 € | 654 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De La Messagerie (Ruissott | 74 m² · 3 p. | 4 498 m² | 137 750 € | 1 861 |
| nov. 2022 | Maison | Che De Monsenot (Le Meix) | 113 m² · 4 p. | 2 187 m² | 80 000 € | 708 |
| nov. 2022 | Maison | Rte Du Morvan (Le Meix) | 60 m² · 4 p. | 1 571 m² | 32 900 € | 548 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Champs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Champs (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chastellux-sur-Cure | 4,6 km | 1 213 (+21 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Brancher | 5,2 km | 874 (-13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-André-en-Morvan | 5,6 km | 1 000 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Magny | 6,7 km | 1 489 (+49 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Island | 6,8 km | 1 467 (+47 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Avallon | 6,9 km | 1 487 (+49 %) | 1 120 | 378 |
| Prix immobilier Marigny-l'Église | 8,3 km | 1 067 (+7 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Beauvilliers | 8,4 km | 1 253 (+25 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Champs
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Champs (89630) ?
- Pour une maison, 894 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -34,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 697 et 1 731 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Champs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Champs sur les deux dernières années publiées est de 117 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Champs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Champs ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-des-Champs est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 351 €/m²). Autour : Chastellux-sur-Cure 1 213 €/m², Saint-Brancher 874 €/m², Saint-André-en-Morvan 1 000 €/m², Magny 1 489 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Champs : 25 juin 2025.
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