Prix immobilier à Montacher-Villegardin (89150)
Prix au m² et ventes réelles à Montacher-Villegardin, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 719 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Montacher-Villegardin en bref
À Montacher-Villegardin, une maison se vend en médiane 1 229 €/m², soit 150 000 € pour 88 m² (-31 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Montacher-Villegardin se classe 49e sur 362 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 187 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montacher-Villegardin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 | 11 |
| 2022 | 1 775 | 15 |
| 2023 | 1 879 | 6 |
| 2024 | 1 782 | 6 |
| 2025 | 1 229 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Montacher-Villegardin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 121 000 € | 63 m² | 1 756 | 3 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 80 m² | 1 625 | 7 |
| Maison 4 pièces | 169 000 € | 94 m² | 1 669 | 6 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 96 m² | 1 807 | 3 |
Les rues de Montacher-Villegardin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Paix2 102 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue Chaude1 756 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Les Barreries1 501 €/m²5 ventes · 151 650 € médian
- Gr Grande Rue1 069 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Route de Villegardin908 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Barreries1 501 €/m²5 ventes · 151 650 € médian
- Rue Chaude1 756 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Gr Grande Rue1 069 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Route de Villegardin908 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
- Rue de la Paix2 102 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Montacher-Villegardin
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montacher-VillegardinDernières ventes à Montacher-Villegardin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Montrenaud | 165 m² · 6 p. | 9 882 m² | 150 000 € | 909 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Fosses | 80 m² · 3 p. | 2 268 m² | 130 000 € | 1 625 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Villegardin | 95 m² · 3 p. | 1 518 m² | 55 000 € | 579 |
| août 2025 | Maison | Rue Chaude | 140 m² · 5 p. | 941 m² | 120 000 € | 857 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Barreries | 116 m² · 6 p. | 937 m² | 205 000 € | 1 767 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Bois Poisson | 80 m² · 3 p. | 275 m² | 82 000 € | 1 025 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Domats | 71 m² · 4 p. | 408 m² | 145 000 € | 2 042 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 70 m² · 3 p. | 950 m² | 111 000 € | 1 586 |
| janv. 2025 | Maison | Sortoise | 179 m² · 4 p. | 1 501 m² | 220 000 € | 1 229 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Petit Fontainebleau | 83 m² · 5 p. | 1 187 m² | 150 000 € | 1 807 |
| nov. 2024 | Maison | Les Entonnoirs | 84 m² · 3 p. | 23 403 m² | 248 000 € | 2 952 |
| oct. 2024 | Maison | Les Barreries | 130 m² · 4 p. | 2 901 m² | 180 000 € | 1 385 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montacher-Villegardin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montacher-Villegardin (maisons 1 586 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Belliole | 4,4 km | 1 581 (0 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Jouy | 4,7 km | 1 248 (-21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Bazoches-sur-le-Betz | 4,7 km | 1 648 (+4 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chéroy | 4,8 km | 1 789 (+13 %) | 1 435 | 74 |
| Prix immobilier Saint-Valérien | 5,2 km | 1 398 (-12 %) | 1 276 | 62 |
| Prix immobilier Dollot | 5,5 km | 1 395 (-12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Domats | 5,8 km | 1 563 (-1 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Vallery | 7,7 km | 1 421 (-10 %) | 1 077 | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montacher-Villegardin
- Quel est le prix au m² à Montacher-Villegardin (89150) ?
- Pour une maison, 1 229 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -31 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 249 et 1 890 €/m².
- Combien coûte une maison à Montacher-Villegardin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montacher-Villegardin sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montacher-Villegardin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montacher-Villegardin ?
- Maison 4 pièces : 169 000 € (94 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montacher-Villegardin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Paix (2 102 €/m²), Rue Chaude (1 756 €/m²), Les Barreries (1 501 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montacher-Villegardin est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (1 586 contre 1 351 €/m²). Autour : La Belliole 1 581 €/m², Jouy 1 248 €/m², Bazoches-sur-le-Betz 1 648 €/m², Chéroy 1 789 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montacher-Villegardin : 16 décembre 2025.
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