Prix immobilier à Breuillet (91650)
Prix au m² et ventes réelles à Breuillet, calculés sur 305 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 157 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Breuillet en bref
À Breuillet, une maison se vend en médiane 2 857 €/m², soit 274 275 € pour 91 m² (-8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 586 €/m² (208 500 € en médiane), +10,3 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Breuillet se classe 101e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 577 m². Chiffres calculés sur 305 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Breuillet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 119 | 79 | 2 623 | 5 |
| 2022 | 3 391 | 70 | 4 620 | 7 |
| 2023 | 3 216 | 35 | — | — |
| 2024 | 3 125 | 55 | 3 250 | 7 |
| 2025 | 2 857 | 41 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Breuillet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 152 750 € | 42 m² | 3 769 | 4 |
| Appartement T3 | 208 250 € | 66 m² | 3 305 | 6 |
| Appartement T4 | 236 000 € | 80 m² | 2 682 | 3 |
| Maison 3 pièces | 248 500 € | 60 m² | 3 507 | 20 |
| Maison 4 pièces | 280 750 € | 88 m² | 3 200 | 48 |
| Maison 5 pièces | 295 200 € | 99 m² | 2 979 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 000 € | 121 m² | 2 847 | 22 |
Les rues de Breuillet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Village4 730 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Gare4 167 €/m²5 ventes · 329 000 € médian
- Rue des Sablons4 045 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Rue du Bassin Fosse4 014 €/m²5 ventes · 286 000 € médian
- Gr Grande Rue4 000 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Berges2 777 €/m²4 ventes · 213 250 € médian
- Rue de Malassis2 830 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- l'Aunaie2 898 €/m²4 ventes · 272 750 € médian
- Rue de la Tuilerie2 971 €/m²5 ventes · 353 500 € médian
- Rue du Poirier du Chien2 995 €/m²4 ventes · 359 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Buttes Reault3 147 €/m²43 ventes · 290 000 € médian
- Route de Guisseray3 324 €/m²24 ventes · 269 000 € médian
- Route de St Cheron3 308 €/m²11 ventes · 318 000 € médian
- Rue de la Fosse Ronde3 273 €/m²10 ventes · 291 450 € médian
- Rue des Graviers3 385 €/m²10 ventes · 268 125 € médian
Les DPE à Breuillet
1 467 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Graviers | 60 m² · 3 p. | 727 m² | 170 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grains | 112 m² · 4 p. | 840 m² | 373 000 € | 3 330 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie | 76 m² · 5 p. | 700 m² | 130 000 € | 1 711 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Poquet | 48 m² · 2 p. | 1 455 m² | 81 000 € | 1 688 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Arpajon | 62 m² · 4 p. | 1 773 m² | 200 000 € | 3 226 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Cheron | 98 m² · 4 p. | 423 m² | 280 000 € | 2 857 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Graviers | 61 m² · 3 p. | 1 776 m² | 270 000 € | 4 426 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Guisseray | 172 m² · 9 p. | 357 m² | 270 000 € | 1 570 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 76 m² · 3 p. | — | 293 000 € | 3 855 |
| nov. 2025 | Maison | L Aunaie | 130 m² · 6 p. | 643 m² | 262 000 € | 2 015 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Buttes Reault | 117 m² · 5 p. | 531 m² | 360 000 € | 3 077 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Buttes Reault | 103 m² · 6 p. | — | 140 000 € | 1 359 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Breuillet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Breuillet (maisons 3 138 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Breux-Jouy | 2,3 km | 2 937 (-6 %) | 3 595 | 54 |
| Prix immobilier Saint-Yon | 2,3 km | 3 076 (-2 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-Montcouronne | 3,1 km | 3 083 (-2 %) | 3 504 | 71 |
| Prix immobilier Courson-Monteloup | 3,6 km | 3 125 (0 %) | 3 137 | 25 |
| Prix immobilier Bruyères-le-Châtel | 3,7 km | 3 243 (+3 %) | 2 571 | 182 |
| Prix immobilier Saint-Chéron | 3,8 km | 3 045 (-3 %) | 3 307 | 281 |
| Prix immobilier Boissy-sous-Saint-Yon | 4,0 km | 3 189 (+2 %) | 3 169 | 219 |
| Prix immobilier Égly | 4,0 km | 3 274 (+4 %) | 3 179 | 216 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Breuillet
- Quel est le prix au m² à Breuillet (91650) ?
- Pour une maison, 2 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -8,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 586 €/m² (4 ventes), +10,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (305 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 799 et 3 567 €/m².
- Combien coûte une maison à Breuillet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Breuillet sur les deux dernières années publiées est de 274 275 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Breuillet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Breuillet ?
- T2 : 152 750 € en médiane (42 m², 3 769 €/m², 4 ventes). T3 : 208 250 € en médiane (66 m², 3 305 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 280 750 € (88 m², 48 ventes). Maison 5 pièces : 295 200 € (99 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Breuillet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Village (4 730 €/m²), Rue de la Gare (4 167 €/m²), Rue des Sablons (4 045 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Berges (2 777 €/m²), Rue de Malassis (2 830 €/m²), l'Aunaie (2 898 €/m²).
- Breuillet est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (3 138 contre 3 500 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 318 contre 3 000 €/m²). Autour : Breux-Jouy 2 937 €/m², Saint-Yon 3 076 €/m², Saint-Maurice-Montcouronne 3 083 €/m², Courson-Monteloup 3 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Breuillet : 31 décembre 2025.
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