Prix immobilier à Breux-Jouy (91650)
Prix au m² et ventes réelles à Breux-Jouy, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 285 habitants. Dernière vente connue : 4 octobre 2025.
Breux-Jouy en bref
À Breux-Jouy, une maison se vend en médiane 2 745 €/m², soit 283 000 € pour 92 m² (-4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 595 €/m² (90 000 € en médiane). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Breux-Jouy se classe 126e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 871 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Breux-Jouy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 731 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 572 | 9 | — | — |
| 2023 | 3 539 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 860 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 745 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Breux-Jouy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 39 m² | 4 103 | 3 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 66 m² | 2 696 | 4 |
| Maison 4 pièces | 283 000 € | 91 m² | 3 025 | 7 |
| Maison 5 pièces | 337 400 € | 115 m² | 2 810 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 150 € | 159 m² | 2 421 | 3 |
Les rues de Breux-Jouy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Petit Pont3 424 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
- Rue Gabriel Peri3 245 €/m²6 ventes · 351 250 € médian
- Hameau de la Pluche3 186 €/m²3 ventes · 344 000 € médian
- Rue de la Pluche3 025 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Douves2 984 €/m²3 ventes · 271 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Soupane2 433 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Docteur Babin2 788 €/m²6 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Pluche3 025 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue Gabriel Peri3 245 €/m²6 ventes · 351 250 € médian
- Rue du Docteur Babin2 788 €/m²6 ventes · 270 000 € médian
- Rue de la Soupane2 433 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Petit Pont3 424 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Breux-Jouy
163 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Breux-JouyDernières ventes à Breux-Jouy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Rimoron | 60 m² · 2 p. | 270 m² | 140 000 € | 2 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Soupane | 90 m² · 5 p. | 1 240 m² | 219 000 € | 2 433 |
| août 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 110 m² · 4 p. | 1 692 m² | 321 000 € | 2 918 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Petit Pont | 39 m² · 2 p. | 1 608 m² | 250 000 € | 6 410 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Petit Pont | 39 m² · 2 p. | 543 m² | 160 000 € | 4 103 |
| mai 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 134 m² · 5 p. | 535 m² | 352 500 € | 2 631 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Petit Pont | 51 m² · 1 p. | 168 m² | 140 000 € | 2 745 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Cheron | 75 m² · 3 p. | 838 m² | 220 000 € | 2 933 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Gabriel Peri | 163 m² · 5 p. | 1 570 m² | 409 000 € | 2 509 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue De La Pluche | 24 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 3 750 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Pluche | 81 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 3 025 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Douves | 117 m² · 5 p. | 1 008 m² | 349 800 € | 2 990 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Breux-Jouy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Breux-Jouy (maisons 2 937 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Favières | 2,2 km | 2 584 (-12 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Breuillet | 2,3 km | 3 138 (+7 %) | 3 318 | 305 |
| Prix immobilier Saint-Chéron | 2,6 km | 3 045 (+4 %) | 3 307 | 281 |
| Prix immobilier Saint-Yon | 2,6 km | 3 076 (+5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Souzy-la-Briche | 3,0 km | 2 485 (-15 %) | 2 676 | 18 |
| Prix immobilier Mauchamps | 3,7 km | 3 074 (+5 %) | 3 281 | 25 |
| Prix immobilier Boissy-sous-Saint-Yon | 3,8 km | 3 189 (+9 %) | 3 169 | 219 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-Montcouronne | 3,8 km | 3 083 (+5 %) | 3 504 | 71 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Breux-Jouy
- Quel est le prix au m² à Breux-Jouy (91650) ?
- Pour une maison, 2 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 435 et 3 665 €/m².
- Combien coûte une maison à Breux-Jouy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Breux-Jouy sur les deux dernières années publiées est de 283 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Breux-Jouy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Breux-Jouy ?
- Maison 4 pièces : 283 000 € (91 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 337 400 € (115 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Breux-Jouy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Petit Pont (3 424 €/m²), Rue Gabriel Peri (3 245 €/m²), Hameau de la Pluche (3 186 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Soupane (2 433 €/m²), Rue du Docteur Babin (2 788 €/m²).
- Breux-Jouy est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 937 contre 3 500 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (3 595 contre 3 000 €/m²). Autour : Saint-Sulpice-de-Favières 2 584 €/m², Breuillet 3 138 €/m², Saint-Chéron 3 045 €/m², Saint-Yon 3 076 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Breux-Jouy : 4 octobre 2025.
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