Prix immobilier à Bruyères-le-Châtel (91680)
Prix au m² et ventes réelles à Bruyères-le-Châtel, calculés sur 182 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 788 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bruyères-le-Châtel en bref
À Bruyères-le-Châtel, une maison se vend en médiane 2 931 €/m², soit 285 000 € pour 91 m² (-4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 517 €/m² (145 750 € en médiane), -12,9 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Bruyères-le-Châtel se classe 81e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 182 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bruyères-le-Châtel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 052 | 23 | 2 355 | 15 |
| 2022 | 3 669 | 22 | 3 055 | 15 |
| 2023 | 3 290 | 28 | 3 031 | 10 |
| 2024 | 3 074 | 18 | 2 890 | 10 |
| 2025 | 2 931 | 29 | 2 517 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Bruyères-le-Châtel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 66 000 € | 26 m² | 3 000 | 4 |
| Appartement T2 | 146 010 € | 43 m² | 3 363 | 10 |
| Appartement T3 | 149 700 € | 59 m² | 2 433 | 10 |
| Appartement T4 | 174 670 € | 71 m² | 2 325 | 6 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 63 m² | 3 333 | 3 |
| Maison 3 pièces | 268 500 € | 73 m² | 3 647 | 12 |
| Maison 4 pièces | 290 250 € | 86 m² | 3 281 | 28 |
| Maison 5 pièces | 299 668 € | 92 m² | 3 147 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 342 500 € | 125 m² | 2 755 | 14 |
Les rues de Bruyères-le-Châtel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont Lignol4 435 €/m²5 ventes · 303 300 € médian
- Rue des Acacias4 216 €/m²3 ventes · 312 000 € médian
- Rue de la Donnerie3 848 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue Pierreuse3 590 €/m²4 ventes · 324 425 € médian
- Rue du Gros Chene3 500 €/m²3 ventes · 359 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Vignes2 087 €/m²3 ventes · 301 000 € médian
- Rue du Bourg Neuf2 091 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Résidence des Ormes2 367 €/m²28 ventes · 148 500 € médian
- Rue Alphonse Daudet2 811 €/m²4 ventes · 252 500 € médian
- Sentier du Pont Lignol2 872 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence des Ormes2 367 €/m²28 ventes · 148 500 € médian
- Les Hauts de Bruyeres3 085 €/m²22 ventes · 305 375 € médian
- Rue de la Libération3 145 €/m²21 ventes · 175 000 € médian
- Rue de l'Église3 275 €/m²8 ventes · 151 250 € médian
- Rue des Juifs3 350 €/m²6 ventes · 125 500 € médian
Les DPE à Bruyères-le-Châtel
802 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 52 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Butte Au Prieur | 80 m² · 5 p. | 499 m² | 230 000 € | 2 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Des Ormes | 59 m² · 3 p. | — | 136 000 € | 2 305 |
| déc. 2025 | Maison | Les Hauts De Bruyeres | 91 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 2 637 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Des Ormes | 59 m² · 3 p. | — | 143 300 € | 2 429 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Butte Saint Louis | 80 m² · 4 p. | 159 m² | 265 400 € | 3 318 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lamartine | 87 m² · 4 p. | — | 255 000 € | 2 931 |
| déc. 2025 | Maison | Les Hauts De Bruyeres | 125 m² · 6 p. | — | 325 000 € | 2 600 |
| nov. 2025 | Maison | Les Hauts De Bruyeres | 125 m² · 6 p. | — | 350 000 € | 2 800 |
| oct. 2025 | Maison | Les Hauts De Bruyeres | 68 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 3 603 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 90 m² · 3 p. | 215 m² | 219 900 € | 2 443 |
| oct. 2025 | Maison | Sen Du Pont Lignol | 82 m² · 5 p. | 501 m² | 285 000 € | 3 476 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Butte Au Prieur | 90 m² · 4 p. | 2 370 m² | 285 000 € | 3 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bruyères-le-Châtel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bruyères-le-Châtel (maisons 3 243 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenay-lès-Briis | 1,1 km | 3 233 (0 %) | 3 329 | 98 |
| Prix immobilier Ollainville | 3,0 km | 3 225 (-1 %) | 3 291 | 224 |
| Prix immobilier Courson-Monteloup | 3,1 km | 3 125 (-4 %) | 3 137 | 25 |
| Prix immobilier Breuillet | 3,7 km | 3 138 (-3 %) | 3 318 | 305 |
| Prix immobilier Égly | 4,0 km | 3 274 (+1 %) | 3 179 | 216 |
| Prix immobilier Briis-sous-Forges | 4,7 km | 3 632 (+12 %) | 3 188 | 154 |
| Prix immobilier Saint-Yon | 4,7 km | 3 076 (-5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Janvry | 5,0 km | 3 272 (+1 %) | 3 125 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bruyères-le-Châtel
- Quel est le prix au m² à Bruyères-le-Châtel (91680) ?
- Pour une maison, 2 931 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -4,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 517 €/m² (12 ventes), -12,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (182 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 838 et 3 686 €/m².
- Combien coûte une maison à Bruyères-le-Châtel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bruyères-le-Châtel sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bruyères-le-Châtel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bruyères-le-Châtel ?
- T2 : 146 010 € en médiane (43 m², 3 363 €/m², 10 ventes). T3 : 149 700 € en médiane (59 m², 2 433 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 290 250 € (86 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 299 668 € (92 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bruyères-le-Châtel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont Lignol (4 435 €/m²), Rue des Acacias (4 216 €/m²), Rue de la Donnerie (3 848 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Vignes (2 087 €/m²), Rue du Bourg Neuf (2 091 €/m²), Résidence des Ormes (2 367 €/m²).
- Bruyères-le-Châtel est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 243 contre 3 500 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 571 contre 3 000 €/m²). Autour : Fontenay-lès-Briis 3 233 €/m², Ollainville 3 225 €/m², Courson-Monteloup 3 125 €/m², Breuillet 3 138 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bruyères-le-Châtel : 30 décembre 2025.
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