Prix immobilier à Étréchy (91580)
Prix au m² et ventes réelles à Étréchy, calculés sur 470 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 986 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Étréchy en bref
À Étréchy, une maison se vend en médiane 3 049 €/m², soit 280 000 € pour 88 m² (-6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 788 €/m² (135 100 € en médiane), -4,6 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Étréchy se classe 94e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 652 m². Chiffres calculés sur 470 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Étréchy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 | 82 | 3 195 | 45 |
| 2022 | 3 333 | 65 | 3 196 | 40 |
| 2023 | 3 082 | 48 | 3 288 | 22 |
| 2024 | 3 250 | 59 | 2 922 | 25 |
| 2025 | 3 049 | 62 | 2 788 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Étréchy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 500 € | 30 m² | 3 057 | 20 |
| Appartement T2 | 133 800 € | 39 m² | 3 321 | 26 |
| Appartement T3 | 190 000 € | 60 m² | 2 922 | 13 |
| Appartement T4 | 215 000 € | 79 m² | 2 722 | 7 |
| Appartement T5 | 214 000 € | 88 m² | 2 301 | 3 |
| Maison 2 pièces | 108 600 € | 36 m² | 3 889 | 3 |
| Maison 3 pièces | 215 965 € | 70 m² | 3 722 | 15 |
| Maison 4 pièces | 266 500 € | 79 m² | 3 399 | 67 |
| Maison 5 pièces | 287 000 € | 89 m² | 3 159 | 48 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 000 € | 128 m² | 2 693 | 34 |
Les rues de Étréchy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (58 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Roche Benotte8 043 €/m²17 ventes · 157 499 € médian
- Vla Ravel3 739 €/m²3 ventes · 333 000 € médian
- Rue de la Manivelle3 614 €/m²3 ventes · 121 000 € médian
- Sentier de la Folie3 570 €/m²4 ventes · 345 900 € médian
- Rue des Freres Kennedy3 569 €/m²4 ventes · 333 705 € médian
Les plus accessibles
- Rue Albert 1er1 833 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue Caroline Berchere2 127 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Ferme du Roussay2 200 €/m²3 ventes · 243 500 € médian
- Avenue du Pont Royal2 278 €/m²10 ventes · 112 250 € médian
- Rue Claude Debussy2 408 €/m²7 ventes · 234 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Orleans3 434 €/m²26 ventes · 145 000 € médian
- Boulevard de la Gare3 156 €/m²19 ventes · 103 050 € médian
- Rue de la Roche Benotte8 043 €/m²17 ventes · 157 499 € médian
- Route de Chauffour3 300 €/m²16 ventes · 310 245 € médian
- Rue Fontaine3 081 €/m²15 ventes · 166 000 € médian
Les DPE à Étréchy
1 271 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Étréchy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ÉtréchyDernières ventes à Étréchy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Bas Vaucelas | 118 m² · 6 p. | 976 m² | 417 600 € | 3 539 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin A Vent | 73 m² · 4 p. | 490 m² | 217 500 € | 2 979 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vintue | 82 m² · 5 p. | 259 m² | 313 400 € | 3 822 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Curie | 79 m² · 4 p. | 325 m² | 276 976 € | 3 506 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Saint Vincent | 88 m² · 1 p. | 495 m² | 240 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Orleans | 79 m² · 4 p. | — | 254 505 € | 3 222 |
| déc. 2025 | Maison | Vla Robert Schumann | 106 m² · 6 p. | 536 m² | 350 000 € | 3 302 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 144 m² · 6 p. | 1 332 m² | 375 000 € | 2 604 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Coudray | 140 m² · 6 p. | 701 m² | 282 500 € | 2 018 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L Amandier | 32 m² · 2 p. | — | 86 000 € | 2 688 |
| oct. 2025 | Appart. | Bd De La Gare | 32 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 2 656 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Poirier Lazard | 105 m² · 6 p. | 509 m² | 365 000 € | 3 476 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Étréchy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Étréchy (maisons 3 181 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeconin | 3,8 km | 3 281 (+3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Souzy-la-Briche | 3,9 km | 2 485 (-22 %) | 2 676 | 18 |
| Prix immobilier Mauchamps | 4,0 km | 3 074 (-3 %) | 3 281 | 25 |
| Prix immobilier Chamarande | 4,0 km | 2 936 (-8 %) | 2 781 | 63 |
| Prix immobilier Auvers-Saint-Georges | 4,1 km | 2 910 (-9 %) | 2 561 | 48 |
| Prix immobilier Brières-les-Scellés | 4,3 km | 2 703 (-15 %) | 3 906 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Favières | 4,3 km | 2 584 (-19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Janville-sur-Juine | 5,4 km | 3 524 (+11 %) | 2 769 | 92 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Étréchy
- Quel est le prix au m² à Étréchy (91580) ?
- Pour une maison, 3 049 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), -6,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 788 €/m² (22 ventes), -4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (470 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 731 et 3 601 €/m².
- Combien coûte une maison à Étréchy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Étréchy sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Étréchy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Étréchy ?
- T2 : 133 800 € en médiane (39 m², 3 321 €/m², 26 ventes). T3 : 190 000 € en médiane (60 m², 2 922 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 266 500 € (79 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 287 000 € (89 m², 48 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Étréchy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Roche Benotte (8 043 €/m²), Vla Ravel (3 739 €/m²), Rue de la Manivelle (3 614 €/m²). Les plus accessibles : Rue Albert 1er (1 833 €/m²), Rue Caroline Berchere (2 127 €/m²), Rue de la Ferme du Roussay (2 200 €/m²).
- Étréchy est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 181 contre 3 500 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 125 contre 3 000 €/m²). Autour : Villeconin 3 281 €/m², Souzy-la-Briche 2 485 €/m², Mauchamps 3 074 €/m², Chamarande 2 936 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Étréchy : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Essonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.