Prix immobilier à Forges-les-Bains (91470)
Prix au m² et ventes réelles à Forges-les-Bains, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 241 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Forges-les-Bains en bref
À Forges-les-Bains, une maison se vend en médiane 3 321 €/m², soit 334 000 € pour 105 m² (+6,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 875 €/m² (161 250 € en médiane), -8 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Forges-les-Bains se classe 95e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Forges-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 170 | 23 | 3 321 | 10 |
| 2024 | 3 117 | 28 | 3 124 | 8 |
| 2025 | 3 321 | 27 | 2 875 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Forges-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 000 € | 28 m² | 3 728 | 4 |
| Appartement T2 | 148 900 € | 46 m² | 3 294 | 8 |
| Appartement T3 | 177 875 € | 62 m² | 2 868 | 14 |
| Maison 3 pièces | 260 000 € | 78 m² | 3 765 | 9 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 89 m² | 3 250 | 29 |
| Maison 5 pièces | 377 300 € | 124 m² | 3 171 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 415 000 € | 144 m² | 2 743 | 20 |
Les rues de Forges-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général Leclerc3 929 €/m²6 ventes · 236 250 € médian
- Impasse des Touaines3 833 €/m²4 ventes · 325 825 € médian
- Rue de la Gloriette3 765 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue de la Justice3 558 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue du Pré aux Chevaux3 441 €/m²5 ventes · 327 350 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Schoelcher2 720 €/m²4 ventes · 404 500 € médian
- Rue du Docteur Babin2 725 €/m²9 ventes · 255 000 € médian
- Rue de Vaux2 733 €/m²7 ventes · 320 000 € médian
- Rue des Plants2 869 €/m²4 ventes · 368 125 € médian
- Rue de la Chataigneraie2 875 €/m²7 ventes · 183 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Docteur Babin2 725 €/m²9 ventes · 255 000 € médian
- Rue de la Chataigneraie2 875 €/m²7 ventes · 183 100 € médian
- Rue de Vaux2 733 €/m²7 ventes · 320 000 € médian
- Rue du Général Leclerc3 929 €/m²6 ventes · 236 250 € médian
- Rue du Pré aux Chevaux3 441 €/m²5 ventes · 327 350 € médian
Les DPE à Forges-les-Bains
589 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Clos | 73 m² · 4 p. | 484 m² | 236 000 € | 3 233 |
| déc. 2025 | Maison | Cour Saint Louis | 60 m² · 3 p. | 578 m² | 245 000 € | 4 083 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vaux | 129 m² · 6 p. | 606 m² | 332 000 € | 2 574 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Acacias | 133 m² · 6 p. | 1 635 m² | 353 000 € | 2 654 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Vaux | 75 m² · 5 p. | 600 m² | 322 000 € | 4 293 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 142 m² · 7 p. | 614 m² | 227 500 € | 1 602 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Chevaux | 89 m² · 4 p. | 320 m² | 300 000 € | 3 371 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Chartres | 94 m² · 3 p. | 1 038 m² | 240 000 € | 2 553 |
| oct. 2025 | Maison | All Claude Debussy | 78 m² · 3 p. | 562 m² | 342 500 € | 4 391 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Bissy | 95 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 2 737 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Chevaux | 86 m² · 4 p. | 232 m² | 327 350 € | 3 806 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Chataigneraie | 56 m² · 3 p. | — | 172 650 € | 3 083 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Forges-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Forges-les-Bains (maisons 3 180 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaugrigneuse | 2,5 km | 3 083 (-3 %) | 3 018 | 68 |
| Prix immobilier Limours | 3,1 km | 3 533 (+11 %) | 3 569 | 331 |
| Prix immobilier Angervilliers | 3,4 km | 3 121 (-2 %) | 3 205 | 74 |
| Prix immobilier Bonnelles | 3,6 km | 3 197 (+1 %) | 3 124 | 110 |
| Prix immobilier Briis-sous-Forges | 3,8 km | 3 632 (+14 %) | 3 188 | 154 |
| Prix immobilier Pecqueuse | 4,5 km | 3 323 (+4 %) | 3 152 | 47 |
| Prix immobilier Courson-Monteloup | 4,8 km | 3 125 (-2 %) | 3 137 | 25 |
| Prix immobilier Le Val-Saint-Germain | 5,2 km | 3 052 (-4 %) | 2 577 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Forges-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains (91470) ?
- Pour une maison, 3 321 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), +6,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 875 €/m² (9 ventes), -8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 737 et 3 637 €/m².
- Combien coûte une maison à Forges-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Forges-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 334 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Forges-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Forges-les-Bains ?
- T2 : 148 900 € en médiane (46 m², 3 294 €/m², 8 ventes). T3 : 177 875 € en médiane (62 m², 2 868 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (89 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 377 300 € (124 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Forges-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général Leclerc (3 929 €/m²), Impasse des Touaines (3 833 €/m²), Rue de la Gloriette (3 765 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Schoelcher (2 720 €/m²), Rue du Docteur Babin (2 725 €/m²), Rue de Vaux (2 733 €/m²).
- Forges-les-Bains est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 180 contre 3 500 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 167 contre 3 000 €/m²). Autour : Vaugrigneuse 3 083 €/m², Limours 3 533 €/m², Angervilliers 3 121 €/m², Bonnelles 3 197 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Forges-les-Bains : 31 décembre 2025.
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