Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain (91530)
Prix au m² et ventes réelles à Le Val-Saint-Germain, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 576 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Le Val-Saint-Germain en bref
À Le Val-Saint-Germain, une maison se vend en médiane 2 941 €/m², soit 282 875 € pour 100 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 064 €/m² (184 112 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Le Val-Saint-Germain se classe 117e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 694 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Val-Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 712 | 11 | 2 577 | 5 |
| 2022 | 2 979 | 13 | — | — |
| 2023 | 3 362 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 925 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 941 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Val-Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 170 612 € | 58 m² | 2 847 | 4 |
| Maison 3 pièces | 195 300 € | 64 m² | 3 288 | 7 |
| Maison 4 pièces | 299 635 € | 100 m² | 3 056 | 15 |
| Maison 5 pièces | 364 000 € | 125 m² | 3 050 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 149 m² | 2 913 | 7 |
Les rues de Le Val-Saint-Germain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Haute3 606 €/m²4 ventes · 301 750 € médian
- Route de Granville3 252 €/m²6 ventes · 283 900 € médian
- Rue du Village3 194 €/m²23 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Poterie2 791 €/m²7 ventes · 299 635 € médian
- Rue du Marais2 516 €/m²4 ventes · 288 500 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Rochettes1 941 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
- Chemin du Clos du Roi2 147 €/m²5 ventes · 181 224 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Village3 194 €/m²23 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Poterie2 791 €/m²7 ventes · 299 635 € médian
- Route de Granville3 252 €/m²6 ventes · 283 900 € médian
- Chemin du Clos du Roi2 147 €/m²5 ventes · 181 224 € médian
- Rue du Marais2 516 €/m²4 ventes · 288 500 € médian
Les DPE à Le Val-Saint-Germain
171 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Val-Saint-GermainDernières ventes à Le Val-Saint-Germain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bouville | 99 m² · 3 p. | 1 890 m² | 120 000 € | 1 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Village | 110 m² · 4 p. | — | 234 000 € | 2 127 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Clos Du Roi | 95 m² · 3 p. | — | 181 224 € | 1 908 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Malnuit | 117 m² · 4 p. | 938 m² | 322 000 € | 2 752 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Clos Du Roi | 93 m² · 4 p. | 426 m² | 328 550 € | 3 533 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Village | 95 m² · 6 p. | 335 m² | 276 750 € | 2 913 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Marais | 110 m² · 4 p. | 617 m² | 302 000 € | 2 745 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Village | 70 m² · 3 p. | 490 m² | 275 000 € | 3 929 |
| juil. 2025 | Maison | Voie Des Gouttins | 112 m² · 5 p. | 730 m² | 328 558 € | 2 934 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Du Village | 41 m² · 3 p. | — | 187 000 € | 4 561 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Granville | 64 m² · 3 p. | 1 282 m² | 195 300 € | 3 052 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Marais | 90 m² · 4 p. | 445 m² | 275 000 € | 3 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Val-Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Val-Saint-Germain (maisons 3 052 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Angervilliers | 2,8 km | 3 121 (+2 %) | 3 205 | 74 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-Montcouronne | 3,1 km | 3 083 (+1 %) | 3 504 | 71 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sous-Dourdan | 3,3 km | 3 130 (+3 %) | 2 286 | 44 |
| Prix immobilier Vaugrigneuse | 3,8 km | 3 083 (+1 %) | 3 018 | 68 |
| Prix immobilier Saint-Chéron | 4,0 km | 3 045 (0 %) | 3 307 | 281 |
| Prix immobilier Sermaise | 4,6 km | 2 740 (-10 %) | 3 036 | 92 |
| Prix immobilier Forges-les-Bains | 5,2 km | 3 180 (+4 %) | 3 167 | 105 |
| Prix immobilier Courson-Monteloup | 5,3 km | 3 125 (+2 %) | 3 137 | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Val-Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain (91530) ?
- Pour une maison, 2 941 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 064 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 563 et 3 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Val-Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Val-Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 282 875 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Val-Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Val-Saint-Germain ?
- T3 : 170 612 € en médiane (58 m², 2 847 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 299 635 € (100 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 364 000 € (125 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Val-Saint-Germain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Haute (3 606 €/m²), Route de Granville (3 252 €/m²), Rue du Village (3 194 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Rochettes (1 941 €/m²), Chemin du Clos du Roi (2 147 €/m²).
- Le Val-Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (3 052 contre 3 500 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 577 contre 3 000 €/m²). Autour : Angervilliers 3 121 €/m², Saint-Maurice-Montcouronne 3 083 €/m², Saint-Cyr-sous-Dourdan 3 130 €/m², Vaugrigneuse 3 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Val-Saint-Germain : 29 décembre 2025.
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