Prix immobilier à Vaugrigneuse (91640)
Prix au m² et ventes réelles à Vaugrigneuse, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 458 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Vaugrigneuse en bref
À Vaugrigneuse, une maison se vend en médiane 3 089 €/m², soit 319 300 € pour 110 m² (+26,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 179 €/m² (99 500 € en médiane), +5,3 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Vaugrigneuse se classe 111e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 118 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaugrigneuse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 985 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 414 | 12 | 3 033 | 7 |
| 2024 | 2 442 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 089 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vaugrigneuse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 500 € | 28 m² | 3 179 | 3 |
| Appartement T2 | 115 290 € | 42 m² | 3 229 | 4 |
| Maison 4 pièces | 312 500 € | 102 m² | 3 110 | 10 |
| Maison 5 pièces | 470 000 € | 131 m² | 3 571 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 910 € | 148 m² | 1 886 | 6 |
Les rues de Vaugrigneuse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chemin Tournant3 421 €/m²6 ventes · 334 300 € médian
- Rue du Bois d'Ardeau3 211 €/m²8 ventes · 117 790 € médian
- Rue du Bois des Nots3 206 €/m²5 ventes · 382 930 € médian
- Rue de Predecelle3 147 €/m²4 ventes · 282 125 € médian
- Rue du Lavoir3 089 €/m²3 ventes · 89 000 € médian
Les plus accessibles
- Machery1 900 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- l'Orme Gras2 491 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Rue de la Predecelle2 862 €/m²3 ventes · 269 000 € médian
- Rue de la Fontaine2 905 €/m²9 ventes · 122 000 € médian
- Rue de l'Orme Gras3 066 €/m²3 ventes · 280 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Fontaine2 905 €/m²9 ventes · 122 000 € médian
- Rue du Bois d'Ardeau3 211 €/m²8 ventes · 117 790 € médian
- Rue du Chemin Tournant3 421 €/m²6 ventes · 334 300 € médian
- Rue du Bois des Nots3 206 €/m²5 ventes · 382 930 € médian
- l'Orme Gras2 491 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
Les DPE à Vaugrigneuse
204 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VaugrigneuseDernières ventes à Vaugrigneuse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Village | 110 m² · 4 p. | 1 370 m² | 339 000 € | 3 082 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Orme Gras | 73 m² · 4 p. | 571 m² | 280 200 € | 3 838 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Lavoir | 28 m² · 1 p. | — | 89 000 € | 3 179 |
| sept. 2025 | Maison | Cour Du Chateau Fort | 112 m² · 4 p. | 3 294 m² | 310 000 € | 2 768 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chemin Tournant | 87 m² · 4 p. | 596 m² | 323 600 € | 3 720 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 61 m² · 3 p. | 1 804 m² | 188 430 € | 3 089 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois Gaillard | 120 m² · 6 p. | 904 m² | 468 000 € | 3 900 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Predecelle | 129 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 2 132 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Chataignier | 111 m² · 4 p. | 1 118 m² | 348 340 € | 3 138 |
| mai 2025 | Maison | Res Les Morinieres | 147 m² · 7 p. | 1 122 m² | 115 646 € | 787 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Gloriette | 145 m² · 6 p. | 1 152 m² | 330 000 € | 2 276 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Tournant | 131 m² · 5 p. | 776 m² | 384 550 € | 2 935 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaugrigneuse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaugrigneuse (maisons 3 083 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Forges-les-Bains | 2,5 km | 3 180 (+3 %) | 3 167 | 105 |
| Prix immobilier Courson-Monteloup | 2,6 km | 3 125 (+1 %) | 3 137 | 25 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-Montcouronne | 3,3 km | 3 083 (0 %) | 3 504 | 71 |
| Prix immobilier Angervilliers | 3,5 km | 3 121 (+1 %) | 3 205 | 74 |
| Prix immobilier Briis-sous-Forges | 3,7 km | 3 632 (+18 %) | 3 188 | 154 |
| Prix immobilier Le Val-Saint-Germain | 3,8 km | 3 052 (-1 %) | 2 577 | 72 |
| Prix immobilier Fontenay-lès-Briis | 5,1 km | 3 233 (+5 %) | 3 329 | 98 |
| Prix immobilier Limours | 5,3 km | 3 533 (+15 %) | 3 569 | 331 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaugrigneuse
- Quel est le prix au m² à Vaugrigneuse (91640) ?
- Pour une maison, 3 089 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +26,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 179 €/m² (3 ventes), +5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 675 et 3 571 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaugrigneuse sur les deux dernières années publiées est de 319 300 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaugrigneuse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaugrigneuse ?
- T2 : 115 290 € en médiane (42 m², 3 229 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 312 500 € (102 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 470 000 € (131 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaugrigneuse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chemin Tournant (3 421 €/m²), Rue du Bois d'Ardeau (3 211 €/m²), Rue du Bois des Nots (3 206 €/m²). Les plus accessibles : Machery (1 900 €/m²), l'Orme Gras (2 491 €/m²), Rue de la Predecelle (2 862 €/m²).
- Vaugrigneuse est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 083 contre 3 500 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 018 contre 3 000 €/m²). Autour : Forges-les-Bains 3 180 €/m², Courson-Monteloup 3 125 €/m², Saint-Maurice-Montcouronne 3 083 €/m², Angervilliers 3 121 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaugrigneuse : 14 novembre 2025.
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