Prix immobilier à Pecqueuse (91470)
Prix au m² et ventes réelles à Pecqueuse, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 580 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Pecqueuse en bref
À Pecqueuse, une maison se vend en médiane 3 405 €/m², soit 287 500 € pour 109 m² (+13,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 226 €/m² (136 380 € en médiane), +59,9 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Pecqueuse se classe 69e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 068 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pecqueuse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 400 | 5 | — | — |
| 2022 | 2 993 | 7 | 3 342 | 8 |
| 2023 | 3 551 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 405 | 6 | 3 226 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Pecqueuse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 112 500 € | 40 m² | 3 154 | 4 |
| Appartement T3 | 145 000 € | 78 m² | 2 559 | 4 |
| Maison 4 pièces | 329 500 € | 98 m² | 3 578 | 4 |
| Maison 5 pièces | 316 605 € | 98 m² | 3 232 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 500 € | 121 m² | 2 938 | 4 |
Les rues de Pecqueuse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Malassis3 634 €/m²4 ventes · 386 605 € médian
- Rue des Fromentins3 447 €/m²4 ventes · 315 500 € médian
- Rue de Predecelle3 308 €/m²9 ventes · 165 380 € médian
- Gr Grande Rue2 981 €/m²13 ventes · 146 000 € médian
- Vla des Pommiers2 878 €/m²4 ventes · 403 500 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du 8 Mai 19451 647 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 981 €/m²13 ventes · 146 000 € médian
- Rue de Predecelle3 308 €/m²9 ventes · 165 380 € médian
- Rue de Malassis3 634 €/m²4 ventes · 386 605 € médian
- Rue des Fromentins3 447 €/m²4 ventes · 315 500 € médian
- Vla des Pommiers2 878 €/m²4 ventes · 403 500 € médian
Les DPE à Pecqueuse
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 143 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Limours | 70 m² · 3 p. | 409 m² | 275 000 € | 3 929 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Predecelle | 70 m² · 3 p. | — | 243 000 € | 3 471 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Predecelle | 38 m² · 3 p. | — | 136 380 € | 3 589 |
| août 2025 | Maison | All Des Bles | 75 m² · 4 p. | — | 278 000 € | 3 707 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fromentins | 91 m² · 6 p. | 544 m² | 295 000 € | 3 242 |
| juin 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 31 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 226 |
| mai 2025 | Maison | Vla Des Pommiers | 158 m² · 6 p. | 3 134 m² | 408 000 € | 2 582 |
| avr. 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 40 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 000 |
| mars 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 31 m² · 1 p. | — | 62 500 € | 2 016 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Mare | 104 m² · 3 p. | 1 068 m² | 370 650 € | 3 564 |
| févr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 110 m² · 5 p. | 1 410 m² | 357 000 € | 3 245 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Fromentins | 87 m² · 5 p. | 538 m² | 280 000 € | 3 218 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pecqueuse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pecqueuse (maisons 3 323 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnelles | 2,9 km | 3 197 (-4 %) | 3 124 | 110 |
| Prix immobilier Boullay-les-Troux | 3,3 km | 3 556 (+7 %) | 4 308 | 23 |
| Prix immobilier Limours | 3,4 km | 3 533 (+6 %) | 3 569 | 331 |
| Prix immobilier Choisel | 3,6 km | 4 156 (+25 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Les Molières | 3,9 km | 3 927 (+18 %) | 3 007 | 77 |
| Prix immobilier Forges-les-Bains | 4,5 km | 3 180 (-4 %) | 3 167 | 105 |
| Prix immobilier Bullion | 4,9 km | 3 162 (-5 %) | 3 312 | 62 |
| Prix immobilier Cernay-la-Ville | 6,1 km | 3 485 (+5 %) | 3 805 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pecqueuse
- Quel est le prix au m² à Pecqueuse (91470) ?
- Pour une maison, 3 405 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +13,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 226 €/m² (5 ventes), +59,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 881 et 3 715 €/m².
- Combien coûte une maison à Pecqueuse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pecqueuse sur les deux dernières années publiées est de 287 500 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pecqueuse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pecqueuse ?
- T2 : 112 500 € en médiane (40 m², 3 154 €/m², 4 ventes). T3 : 145 000 € en médiane (78 m², 2 559 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 329 500 € (98 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 316 605 € (98 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pecqueuse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Malassis (3 634 €/m²), Rue des Fromentins (3 447 €/m²), Rue de Predecelle (3 308 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du 8 Mai 1945 (1 647 €/m²).
- Pecqueuse est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 323 contre 3 500 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 152 contre 3 000 €/m²). Autour : Bonnelles 3 197 €/m², Boullay-les-Troux 3 556 €/m², Limours 3 533 €/m², Choisel 4 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pecqueuse : 5 décembre 2025.
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