Prix immobilier à La Forêt-le-Roi (91410)
Prix au m² et ventes réelles à La Forêt-le-Roi, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 492 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
La Forêt-le-Roi en bref
À La Forêt-le-Roi, une maison se vend en médiane 2 802 €/m², soit 268 750 € pour 85 m² (-11,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 500 €/m². Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : La Forêt-le-Roi se classe 156e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 826 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Forêt-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 265 | 5 | — | — |
| 2022 | 2 542 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 802 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Forêt-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 187 500 € | 72 m² | 2 416 | 6 |
| Maison 4 pièces | 267 500 € | 87 m² | 3 132 | 3 |
Les DPE à La Forêt-le-Roi
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 269 kWh/m² · G 409 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Forêt-le-RoiDernières ventes à La Forêt-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pont De L Aridaine | 126 m² · 3 p. | 621 m² | 270 000 € | 2 143 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Mard | 81 m² · 3 p. | 582 m² | 104 208 € | 1 287 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Mare | 83 m² · 5 p. | 1 100 m² | 210 000 € | 2 530 |
| sept. 2025 | Maison | Rle De La Mare | 87 m² · 4 p. | 1 280 m² | 267 500 € | 3 075 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Dourdan | 92 m² · 4 p. | 3 840 m² | 315 000 € | 3 424 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mare Aux Loups | 65 m² · 2 p. | 826 m² | 310 000 € | 4 769 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Chaude | 64 m² · 3 p. | 1 132 m² | 162 000 € | 2 531 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Dourdan | 126 m² · 3 p. | 4 085 m² | 482 000 € | 3 825 |
| nov. 2023 | Maison | Rte D Etampes | 62 m² · 3 p. | 685 m² | 213 000 € | 3 435 |
| mars 2023 | Maison | Rte D Etampes | 76 m² · 4 p. | 681 m² | 238 000 € | 3 132 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Pont De L Aridaine | 50 m² · 3 p. | 679 m² | 115 000 € | 2 300 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Saint Mard | 108 m² · 5 p. | 1 238 m² | 160 000 € | 1 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Forêt-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Forêt-le-Roi (maisons 2 531 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boutervilliers | 2,6 km | 2 596 (+3 %) | 2 318 | 18 |
| Prix immobilier Richarville | 3,4 km | 2 457 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Les Granges-le-Roi | 3,5 km | 2 780 (+10 %) | 4 085 | 46 |
| Prix immobilier Boissy-le-Sec | 3,6 km | 2 181 (-14 %) | 2 203 | 24 |
| Prix immobilier Roinville | 4,6 km | 2 673 (+6 %) | 4 900 | 60 |
| Prix immobilier Plessis-Saint-Benoist | 4,7 km | 2 207 (-13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire | 4,9 km | 2 486 (-2 %) | 2 644 | 11 |
| Prix immobilier Villeconin | 6,3 km | 3 281 (+30 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Forêt-le-Roi
- Quel est le prix au m² à La Forêt-le-Roi (91410) ?
- Pour une maison, 2 802 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -11,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 999 et 3 156 €/m².
- Combien coûte une maison à La Forêt-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Forêt-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 268 750 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Forêt-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Forêt-le-Roi ?
- Maison 4 pièces : 267 500 € (87 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- La Forêt-le-Roi est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 531 contre 3 500 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 500 contre 3 000 €/m²). Autour : Boutervilliers 2 596 €/m², Richarville 2 457 €/m², Les Granges-le-Roi 2 780 €/m², Boissy-le-Sec 2 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Forêt-le-Roi : 16 décembre 2025.
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