Prix immobilier à Saclas (91690)
Prix au m² et ventes réelles à Saclas, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 819 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Saclas en bref
À Saclas, une maison se vend en médiane 2 439 €/m², soit 208 500 € pour 84 m² (+8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 960 €/m² (73 000 € en médiane), -14,8 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saclas se classe 161e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 701 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saclas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 627 | 22 | 2 462 | 7 |
| 2022 | 2 655 | 22 | 2 586 | 6 |
| 2023 | 2 236 | 14 | 1 866 | 7 |
| 2024 | 2 252 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 439 | 12 | 1 960 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saclas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 000 € | 27 m² | 2 037 | 3 |
| Appartement T2 | 61 500 € | 31 m² | 1 938 | 9 |
| Maison 3 pièces | 190 250 € | 72 m² | 2 212 | 10 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 89 m² | 2 341 | 14 |
| Maison 5 pièces | 232 000 € | 87 m² | 2 549 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 410 € | 114 m² | 1 930 | 7 |
Les rues de Saclas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Griffuelhes3 162 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
- Rue des Nations3 023 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue de la Mairie2 741 €/m²5 ventes · 138 355 € médian
- Rue Robespierre2 712 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
- Rue Joliot-curie2 494 €/m²11 ventes · 199 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Jubert1 584 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès1 831 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Rue René Croizet1 888 €/m²6 ventes · 234 675 € médian
- Rue du Creux de la Borne2 083 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Mereville2 091 €/m²6 ventes · 260 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Grenet2 372 €/m²14 ventes · 64 000 € médian
- Rue Joliot-curie2 494 €/m²11 ventes · 199 900 € médian
- Rue des Graviers2 426 €/m²7 ventes · 194 500 € médian
- Rue de Mereville2 091 €/m²6 ventes · 260 000 € médian
- Rue René Croizet1 888 €/m²6 ventes · 234 675 € médian
Les DPE à Saclas
351 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SaclasDernières ventes à Saclas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Gittonville | 64 m² · 3 p. | 1 042 m² | 158 000 € | 2 469 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 40 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 875 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Joliot-Curie | 83 m² · 4 p. | — | 199 900 € | 2 408 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De Grenet | 18 m² · 1 p. | — | 43 000 € | 2 389 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 91 m² · 5 p. | 336 m² | 232 000 € | 2 549 |
| août 2025 | Maison | Rue De Pont A Chat | 78 m² · 4 p. | 1 040 m² | 200 000 € | 2 564 |
| août 2025 | Appart. | Bd Legrand | 53 m² · 1 p. | — | 79 900 € | 1 508 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 91 m² · 4 p. | 1 850 m² | 210 000 € | 2 308 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 102 m² · 4 p. | 2 320 m² | 234 000 € | 2 294 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ouches De Chatillon | 63 m² · 3 p. | 502 m² | 115 000 € | 1 825 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 96 m² · 4 p. | 829 m² | 185 000 € | 1 927 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De Grenet | 31 m² · 2 p. | — | 73 000 € | 2 355 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saclas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saclas (maisons 2 478 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Cyr-la-Rivière | 2,2 km | 1 984 (-20 %) | 2 500 | 13 |
| Prix immobilier Guillerval | 2,4 km | 2 378 (-4 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Fontaine-la-Rivière | 4,2 km | 2 170 (-12 %) | 2 326 | 11 |
| Prix immobilier Le Mérévillois | 4,3 km | 2 294 (-7 %) | 1 936 | 175 |
| Prix immobilier Boissy-la-Rivière | 5,2 km | 2 341 (-6 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Monnerville | 5,5 km | 1 745 (-30 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Ormoy-la-Rivière | 6,4 km | 2 909 (+17 %) | 2 828 | 41 |
| Prix immobilier Abbéville-la-Rivière | 6,8 km | 2 088 (-16 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saclas
- Quel est le prix au m² à Saclas (91690) ?
- Pour une maison, 2 439 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +8,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 960 €/m² (5 ventes), -14,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 et 2 841 €/m².
- Combien coûte une maison à Saclas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saclas sur les deux dernières années publiées est de 208 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saclas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saclas ?
- T2 : 61 500 € en médiane (31 m², 1 938 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 215 000 € (89 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 232 000 € (87 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saclas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Griffuelhes (3 162 €/m²), Rue des Nations (3 023 €/m²), Rue de la Mairie (2 741 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Jubert (1 584 €/m²), Avenue Jean Jaurès (1 831 €/m²), Rue René Croizet (1 888 €/m²).
- Saclas est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 478 contre 3 500 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 188 contre 3 000 €/m²). Autour : Saint-Cyr-la-Rivière 1 984 €/m², Guillerval 2 378 €/m², Fontaine-la-Rivière 2 170 €/m², Le Mérévillois 2 294 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saclas : 5 décembre 2025.
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