Prix immobilier à Beauchamp (95250)
Prix au m² et ventes réelles à Beauchamp, calculés sur 571 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 849 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Beauchamp en bref
À Beauchamp, une maison se vend en médiane 4 093 €/m², soit 360 500 € pour 90 m² (+1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 125 €/m² (209 000 € en médiane), -4 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Beauchamp se classe 12e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 486 m². Chiffres calculés sur 571 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beauchamp
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 224 | 98 | 3 422 | 41 |
| 2022 | 4 621 | 99 | 3 498 | 34 |
| 2023 | 4 341 | 67 | 3 575 | 35 |
| 2024 | 4 023 | 47 | 3 254 | 29 |
| 2025 | 4 093 | 86 | 3 125 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Beauchamp
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 127 500 € | 30 m² | 4 482 | 12 |
| Appartement T2 | 175 500 € | 54 m² | 3 519 | 21 |
| Appartement T3 | 214 000 € | 68 m² | 3 118 | 31 |
| Appartement T4 | 273 960 € | 87 m² | 3 344 | 33 |
| Maison 2 pièces | 272 000 € | 47 m² | 5 614 | 11 |
| Maison 3 pièces | 319 350 € | 64 m² | 4 910 | 42 |
| Maison 4 pièces | 360 000 € | 85 m² | 4 178 | 73 |
| Maison 5 pièces | 432 500 € | 116 m² | 3 760 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 518 925 € | 128 m² | 3 744 | 26 |
Les rues de Beauchamp : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (60 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Maréchal Joffre6 140 €/m²3 ventes · 525 740 € médian
- Avenue Balzac5 622 €/m²11 ventes · 335 000 € médian
- Avenue des Peupliers5 542 €/m²4 ventes · 347 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès5 510 €/m²3 ventes · 356 270 € médian
- Avenue Gambetta5 174 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue d'Herblay2 746 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Allée Hélène Boucher3 125 €/m²25 ventes · 258 500 € médian
- Avenue Pierre Brossolette3 180 €/m²7 ventes · 295 380 € médian
- Place de Gergovie3 202 €/m²13 ventes · 212 000 € médian
- Avenue de la Gare3 322 €/m²34 ventes · 206 550 € médian
Les plus de ventes
- Chaussée Jules Cesar3 936 €/m²53 ventes · 250 000 € médian
- Avenue de la Gare3 322 €/m²34 ventes · 206 550 € médian
- Allée Hélène Boucher3 125 €/m²25 ventes · 258 500 € médian
- Avenue Anatole France4 388 €/m²18 ventes · 357 350 € médian
- Avenue de l'Égalité3 469 €/m²18 ventes · 296 630 € médian
Les DPE à Beauchamp
1 652 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BeauchampDernières ventes à Beauchamp
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Helene Boucher | 87 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 414 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Aubepines | 88 m² · 4 p. | 330 m² | 392 000 € | 4 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gal Leclerc | 72 m² · 3 p. | — | 234 000 € | 3 250 |
| déc. 2025 | Maison | Av Claude Sommer | 87 m² · 4 p. | 355 m² | 325 000 € | 3 736 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jules Verne | 109 m² · 5 p. | 252 m² | 340 000 € | 3 119 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gal Leclerc | 94 m² · 4 p. | 285 m² | 291 000 € | 3 096 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pasteur | 128 m² · 7 p. | 733 m² | 605 000 € | 4 727 |
| déc. 2025 | Maison | Av Alfred De Musset | 146 m² · 5 p. | 571 m² | 482 000 € | 3 301 |
| déc. 2025 | Maison | Av Victor Basch | 60 m² · 3 p. | 800 m² | 318 700 € | 5 312 |
| nov. 2025 | Maison | Av Pierre Curie | 184 m² · 6 p. | 938 m² | 680 000 € | 3 696 |
| nov. 2025 | Maison | Voie Cadoux | 47 m² · 2 p. | 200 m² | 253 000 € | 5 383 |
| nov. 2025 | Maison | Av Emile Zola | 88 m² · 4 p. | 1 320 m² | 455 000 € | 5 170 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beauchamp
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beauchamp (maisons 4 341 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles | 2,2 km | 3 875 (-11 %) | 2 534 | 952 |
| Prix immobilier Taverny | 2,3 km | 4 091 (-6 %) | 2 892 | 1 617 |
| Prix immobilier Pierrelaye | 2,3 km | 3 865 (-11 %) | 3 704 | 430 |
| Prix immobilier Bessancourt | 2,6 km | 3 889 (-10 %) | 4 054 | 493 |
| Prix immobilier Herblay-sur-Seine | 3,0 km | 4 167 (-4 %) | 3 786 | 1 732 |
| Prix immobilier Le Plessis-Bouchard | 3,1 km | 4 178 (-4 %) | 3 110 | 608 |
| Prix immobilier Franconville | 3,6 km | 4 250 (-2 %) | 2 964 | 2 570 |
| Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt | 3,7 km | 4 294 (-1 %) | 3 490 | 1 051 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beauchamp
- Quel est le prix au m² à Beauchamp (95250) ?
- Pour une maison, 4 093 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (86 ventes), +1,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 125 €/m² (35 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (571 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 672 et 5 157 €/m².
- Combien coûte une maison à Beauchamp ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beauchamp sur les deux dernières années publiées est de 360 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beauchamp ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beauchamp ?
- T2 : 175 500 € en médiane (54 m², 3 519 €/m², 21 ventes). T3 : 214 000 € en médiane (68 m², 3 118 €/m², 31 ventes). Maison 4 pièces : 360 000 € (85 m², 73 ventes). Maison 5 pièces : 432 500 € (116 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beauchamp ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Maréchal Joffre (6 140 €/m²), Avenue Balzac (5 622 €/m²), Avenue des Peupliers (5 542 €/m²). Les plus accessibles : Avenue d'Herblay (2 746 €/m²), Allée Hélène Boucher (3 125 €/m²), Avenue Pierre Brossolette (3 180 €/m²).
- Beauchamp est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (4 341 contre 3 696 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 432 contre 3 259 €/m²). Autour : Montigny-lès-Cormeilles 3 875 €/m², Taverny 4 091 €/m², Pierrelaye 3 865 €/m², Bessancourt 3 889 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beauchamp : 29 décembre 2025.
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