Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Prix au m² et ventes réelles à Montigny-lès-Cormeilles, calculés sur 952 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 457 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Montigny-lès-Cormeilles en bref
À Montigny-lès-Cormeilles, une maison se vend en médiane 3 569 €/m², soit 317 750 € pour 88 m² (-3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 569 €/m² (157 000 € en médiane), +9,5 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Montigny-lès-Cormeilles se classe 25e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 445 m². Chiffres calculés sur 952 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montigny-lès-Cormeilles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 898 | 126 | 2 425 | 118 |
| 2022 | 4 027 | 134 | 2 677 | 92 |
| 2023 | 4 034 | 110 | 2 720 | 83 |
| 2024 | 3 695 | 66 | 2 347 | 60 |
| 2025 | 3 569 | 96 | 2 569 | 67 |
Prix selon le nombre de pièces à Montigny-lès-Cormeilles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 154 000 € | 46 m² | 3 281 | 51 |
| Appartement T3 | 160 000 € | 65 m² | 2 586 | 83 |
| Appartement T4 | 169 000 € | 78 m² | 2 244 | 57 |
| Appartement T5 | 182 000 € | 94 m² | 2 021 | 19 |
| Maison 1 pièce | 359 975 € | 40 m² | 6 687 | 4 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 52 m² | 4 715 | 11 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 63 m² | 4 369 | 59 |
| Maison 4 pièces | 333 600 € | 83 m² | 3 920 | 87 |
| Maison 5 pièces | 345 000 € | 96 m² | 3 411 | 77 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 500 € | 120 m² | 3 361 | 34 |
Les rues de Montigny-lès-Cormeilles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (93 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Blondes6 875 €/m²3 ventes · 456 250 € médian
- Rue Marceau Colin5 500 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue Jean Mermoz5 427 €/m²3 ventes · 314 755 € médian
- Rue de la Fraternité4 950 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue René Benay4 833 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Antonio Vivaldi1 944 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Allée Charles Baudelaire2 083 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Allée Alfred Sisley2 092 €/m²5 ventes · 184 130 € médian
- Rue Jacques Daguerre2 135 €/m²26 ventes · 158 000 € médian
- Avenue Aristide Maillol2 157 €/m²67 ventes · 148 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Auguste Renoir2 308 €/m²76 ventes · 155 000 € médian
- Avenue Aristide Maillol2 157 €/m²67 ventes · 148 000 € médian
- Rue John Lennon3 933 €/m²37 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle4 033 €/m²36 ventes · 342 500 € médian
- Rue des Vergers2 859 €/m²30 ventes · 221 000 € médian
Les DPE à Montigny-lès-Cormeilles
4 522 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montigny-lès-CormeillesDernières ventes à Montigny-lès-Cormeilles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Charles Baudelaire | 98 m² · 5 p. | 130 m² | 103 950 € | 1 061 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Victor Bordier | 88 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 1 955 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 85 m² · 5 p. | 2 319 m² | 130 000 € | 1 529 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Frette | 80 m² · 3 p. | 243 m² | 100 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue John Lennon | 40 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | All Miriam Makeba | 84 m² · 4 p. | — | 330 000 € | 3 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 73 m² · 3 p. | 309 m² | 220 000 € | 3 014 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Halte | 63 m² · 2 p. | 391 m² | 235 000 € | 3 730 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Plessis Bouchard | 67 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 164 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Duchesnes | 96 m² · 4 p. | 424 m² | 370 500 € | 3 859 |
| nov. 2025 | Maison | All Edgar Degas | 89 m² · 5 p. | — | 302 933 € | 3 404 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 66 m² · 4 p. | 443 m² | 159 336 € | 2 414 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montigny-lès-Cormeilles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montigny-lès-Cormeilles (maisons 3 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beauchamp | 2,2 km | 4 341 (+12 %) | 3 432 | 571 |
| Prix immobilier Franconville | 2,3 km | 4 250 (+10 %) | 2 964 | 2 570 |
| Prix immobilier La Frette-sur-Seine | 2,6 km | 4 542 (+17 %) | 3 621 | 343 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Parisis | 2,6 km | 4 576 (+18 %) | 4 326 | 1 555 |
| Prix immobilier Herblay-sur-Seine | 3,1 km | 4 167 (+8 %) | 3 786 | 1 732 |
| Prix immobilier Le Plessis-Bouchard | 3,1 km | 4 178 (+8 %) | 3 110 | 608 |
| Prix immobilier Pierrelaye | 3,6 km | 3 865 (0 %) | 3 704 | 430 |
| Prix immobilier Taverny | 4,2 km | 4 091 (+6 %) | 2 892 | 1 617 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
- Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles (95370) ?
- Pour une maison, 3 569 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (96 ventes), -3,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 569 €/m² (67 ventes), +9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (952 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 330 et 4 593 €/m².
- Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montigny-lès-Cormeilles sur les deux dernières années publiées est de 317 750 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montigny-lès-Cormeilles ?
- T2 : 154 000 € en médiane (46 m², 3 281 €/m², 51 ventes). T3 : 160 000 € en médiane (65 m², 2 586 €/m², 83 ventes). Maison 4 pièces : 333 600 € (83 m², 87 ventes). Maison 5 pièces : 345 000 € (96 m², 77 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montigny-lès-Cormeilles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Blondes (6 875 €/m²), Rue Marceau Colin (5 500 €/m²), Rue Jean Mermoz (5 427 €/m²). Les plus accessibles : Rue Antonio Vivaldi (1 944 €/m²), Allée Charles Baudelaire (2 083 €/m²), Allée Alfred Sisley (2 092 €/m²).
- Montigny-lès-Cormeilles est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 875 contre 3 696 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 534 contre 3 259 €/m²). Autour : Beauchamp 4 341 €/m², Franconville 4 250 €/m², La Frette-sur-Seine 4 542 €/m², Cormeilles-en-Parisis 4 576 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montigny-lès-Cormeilles : 31 décembre 2025.
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