Prix immobilier à Le Plessis-Bouchard (95130)
Prix au m² et ventes réelles à Le Plessis-Bouchard, calculés sur 608 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 518 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Plessis-Bouchard en bref
À Le Plessis-Bouchard, une maison se vend en médiane 4 152 €/m², soit 352 500 € pour 92 m² (+1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 025 €/m² (194 000 € en médiane), -1,5 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Le Plessis-Bouchard se classe 18e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 400 m². Chiffres calculés sur 608 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Plessis-Bouchard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 976 | 73 | 3 106 | 97 |
| 2022 | 4 477 | 54 | 3 236 | 70 |
| 2023 | 4 226 | 47 | 3 047 | 65 |
| 2024 | 4 083 | 43 | 3 070 | 56 |
| 2025 | 4 152 | 55 | 3 025 | 48 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Plessis-Bouchard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 500 € | 30 m² | 3 924 | 12 |
| Appartement T2 | 166 600 € | 42 m² | 3 833 | 19 |
| Appartement T3 | 193 000 € | 64 m² | 3 096 | 76 |
| Appartement T4 | 223 500 € | 78 m² | 2 854 | 56 |
| Appartement T5 | 249 000 € | 92 m² | 2 707 | 5 |
| Maison 2 pièces | 229 280 € | 38 m² | 6 275 | 11 |
| Maison 3 pièces | 279 050 € | 60 m² | 4 631 | 24 |
| Maison 4 pièces | 370 000 € | 86 m² | 4 258 | 45 |
| Maison 5 pièces | 393 000 € | 97 m² | 3 800 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 471 114 € | 125 m² | 3 701 | 24 |
Les rues de Le Plessis-Bouchard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Edmond Rostand5 454 €/m²5 ventes · 469 050 € médian
- Rue de Nieuport5 062 €/m²6 ventes · 406 500 € médian
- Avenue Jules Siegfried5 055 €/m²4 ventes · 408 962 € médian
- Rue de la Fontaine4 985 €/m²9 ventes · 334 000 € médian
- Rue Albert Jerouville4 825 €/m²4 ventes · 255 750 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Savoie2 430 €/m²6 ventes · 209 000 € médian
- Allée de Provence2 619 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Allée de Guyenne2 628 €/m²11 ventes · 225 000 € médian
- Allée de Bearn2 701 €/m²14 ventes · 232 250 € médian
- Allée de Flandre2 733 €/m²9 ventes · 235 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence des Hauts St Nicolas3 102 €/m²74 ventes · 218 500 € médian
- Rue Pasteur3 328 €/m²57 ventes · 200 000 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 333 €/m²50 ventes · 216 500 € médian
- Rue Victor Hugo3 317 €/m²33 ventes · 183 000 € médian
- Chaussée Jules Cesar2 787 €/m²26 ventes · 165 700 € médian
Les DPE à Le Plessis-Bouchard
1 260 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Plessis-BouchardDernières ventes à Le Plessis-Bouchard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Res Des Hauts Saint Nicolas | 96 m² · 5 p. | — | 316 555 € | 3 297 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sarah Bernhardt | 66 m² · 4 p. | 268 m² | 339 050 € | 5 137 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles De Gaulle | 78 m² · 4 p. | — | 191 300 € | 2 453 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Des Hauts Saint Nicolas | 66 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 2 955 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 52 m² · 3 p. | 219 m² | 400 000 € | 7 692 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Lacroix | 80 m² · 4 p. | 224 m² | 355 000 € | 4 438 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Bretagne | 91 m² · 5 p. | — | 182 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 29 m² · 2 p. | 446 m² | 160 000 € | 5 517 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 44 m² · 3 p. | 663 m² | 278 100 € | 6 320 |
| nov. 2025 | Maison | Av Alexandre Ribot | 65 m² · 4 p. | 872 m² | 290 000 € | 4 462 |
| nov. 2025 | Appart. | All De Champagne | 64 m² · 3 p. | — | 194 900 € | 3 045 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 160 m² · 8 p. | 551 m² | 450 000 € | 2 813 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Plessis-Bouchard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Plessis-Bouchard (maisons 4 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Franconville | 1,8 km | 4 250 (+2 %) | 2 964 | 2 570 |
| Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt | 2,1 km | 4 294 (+3 %) | 3 490 | 1 051 |
| Prix immobilier Ermont | 2,3 km | 4 723 (+13 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Taverny | 3,0 km | 4 091 (-2 %) | 2 892 | 1 617 |
| Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles | 3,1 km | 3 875 (-7 %) | 2 534 | 952 |
| Prix immobilier Beauchamp | 3,1 km | 4 341 (+4 %) | 3 432 | 571 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 3,5 km | 4 330 (+4 %) | 3 878 | 357 |
| Prix immobilier Eaubonne | 3,5 km | 4 740 (+13 %) | 3 516 | 1 286 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Plessis-Bouchard
- Quel est le prix au m² à Le Plessis-Bouchard (95130) ?
- Pour une maison, 4 152 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (55 ventes), +1,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 025 €/m² (48 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (608 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 658 et 4 803 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Plessis-Bouchard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Plessis-Bouchard sur les deux dernières années publiées est de 352 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Plessis-Bouchard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Plessis-Bouchard ?
- T2 : 166 600 € en médiane (42 m², 3 833 €/m², 19 ventes). T3 : 193 000 € en médiane (64 m², 3 096 €/m², 76 ventes). Maison 4 pièces : 370 000 € (86 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 393 000 € (97 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Plessis-Bouchard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Edmond Rostand (5 454 €/m²), Rue de Nieuport (5 062 €/m²), Avenue Jules Siegfried (5 055 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Savoie (2 430 €/m²), Allée de Provence (2 619 €/m²), Allée de Guyenne (2 628 €/m²).
- Le Plessis-Bouchard est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (4 178 contre 3 696 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 110 contre 3 259 €/m²). Autour : Franconville 4 250 €/m², Saint-Leu-la-Forêt 4 294 €/m², Ermont 4 723 €/m², Taverny 4 091 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Plessis-Bouchard : 30 décembre 2025.
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