Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Leu-la-Forêt, calculés sur 1 051 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 138 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Leu-la-Forêt en bref
À Saint-Leu-la-Forêt, une maison se vend en médiane 3 975 €/m², soit 383 600 € pour 90 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 595 €/m² (180 000 € en médiane), -4,1 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Saint-Leu-la-Forêt se classe 14e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 388 m². Chiffres calculés sur 1 051 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Leu-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 354 | 153 | 3 327 | 120 |
| 2022 | 4 515 | 150 | 3 373 | 111 |
| 2023 | 4 149 | 100 | 3 432 | 73 |
| 2024 | 4 162 | 75 | 3 773 | 72 |
| 2025 | 3 975 | 106 | 3 564 | 91 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Leu-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 127 500 € | 27 m² | 4 500 | 33 |
| Appartement T2 | 172 000 € | 43 m² | 3 879 | 77 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 61 m² | 3 018 | 67 |
| Appartement T4 | 215 000 € | 84 m² | 2 652 | 51 |
| Appartement T5 | 255 150 € | 101 m² | 2 526 | 8 |
| Maison 1 pièce | 278 000 € | 30 m² | 6 667 | 3 |
| Maison 2 pièces | 193 750 € | 52 m² | 3 684 | 6 |
| Maison 3 pièces | 329 500 € | 64 m² | 4 847 | 62 |
| Maison 4 pièces | 354 400 € | 81 m² | 4 364 | 73 |
| Maison 5 pièces | 416 000 € | 105 m² | 3 917 | 87 |
| Maison 6 pièces et plus | 437 500 € | 134 m² | 3 356 | 50 |
Les rues de Saint-Leu-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (86 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Vallée6 800 €/m²3 ventes · 338 000 € médian
- Rue Gutenberg6 524 €/m²3 ventes · 535 000 € médian
- Rue Montmorency6 259 €/m²3 ventes · 363 000 € médian
- Rue de Diane5 509 €/m²4 ventes · 377 250 € médian
- Rue Kleber5 418 €/m²4 ventes · 355 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Couperin2 476 €/m²69 ventes · 180 000 € médian
- Avenue Diablots2 501 €/m²16 ventes · 193 000 € médian
- Square Josquin Despres2 587 €/m²30 ventes · 178 500 € médian
- Rue Jean Philippe Rameau2 749 €/m²8 ventes · 197 100 € médian
- Rue Jean Jaurès2 807 €/m²54 ventes · 173 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Francois Couperin2 476 €/m²69 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Général Leclerc3 868 €/m²63 ventes · 193 000 € médian
- Rue Jean Jaurès2 807 €/m²54 ventes · 173 500 € médian
- Rue de Paris4 260 €/m²44 ventes · 232 500 € médian
- Rue de la Forge3 839 €/m²40 ventes · 259 500 € médian
Les DPE à Saint-Leu-la-Forêt
2 844 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 72 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Vert | 116 m² · 6 p. | 462 m² | 330 000 € | 2 845 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Professeur Curie | 64 m² · 4 p. | 375 m² | 361 000 € | 5 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Diablots | 84 m² · 4 p. | — | 215 000 € | 2 560 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 43 m² · 2 p. | — | 189 424 € | 4 405 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 57 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Ru | 17 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 4 118 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau | 75 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Forge | 58 m² · 3 p. | — | 325 000 € | 5 603 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 158 m² · 5 p. | 310 m² | 405 000 € | 2 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Couperin | 84 m² · 4 p. | — | 226 200 € | 2 693 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Pge De La Paix | 34 m² · 2 p. | — | 117 000 € | 3 441 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Des Potais | 81 m² · 5 p. | 521 m² | 425 120 € | 5 248 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Leu-la-Forêt (maisons 4 294 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Taverny | 2,0 km | 4 091 (-5 %) | 2 892 | 1 617 |
| Prix immobilier Le Plessis-Bouchard | 2,1 km | 4 178 (-3 %) | 3 110 | 608 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 2,3 km | 4 330 (+1 %) | 3 878 | 357 |
| Prix immobilier Montlignon | 3,4 km | 4 085 (-5 %) | 3 485 | 140 |
| Prix immobilier Bessancourt | 3,6 km | 3 889 (-9 %) | 4 054 | 493 |
| Prix immobilier Beauchamp | 3,7 km | 4 341 (+1 %) | 3 432 | 571 |
| Prix immobilier Ermont | 3,7 km | 4 723 (+10 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Béthemont-la-Forêt | 3,9 km | 3 088 (-28 %) | 2 417 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt (95320) ?
- Pour une maison, 3 975 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (106 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 595 €/m² (92 ventes), -4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 051 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 591 et 5 112 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Leu-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 383 600 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Leu-la-Forêt ?
- T2 : 172 000 € en médiane (43 m², 3 879 €/m², 77 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (61 m², 3 018 €/m², 67 ventes). Maison 4 pièces : 354 400 € (81 m², 73 ventes). Maison 5 pièces : 416 000 € (105 m², 87 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Leu-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Vallée (6 800 €/m²), Rue Gutenberg (6 524 €/m²), Rue Montmorency (6 259 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Couperin (2 476 €/m²), Avenue Diablots (2 501 €/m²), Square Josquin Despres (2 587 €/m²).
- Saint-Leu-la-Forêt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (4 294 contre 3 696 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 490 contre 3 259 €/m²). Autour : Taverny 4 091 €/m², Le Plessis-Bouchard 4 178 €/m², Saint-Prix 4 330 €/m², Montlignon 4 085 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Leu-la-Forêt : 30 décembre 2025.
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