Prix immobilier à Bessancourt (95550)
Prix au m² et ventes réelles à Bessancourt, calculés sur 493 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 869 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bessancourt en bref
À Bessancourt, une maison se vend en médiane 3 887 €/m², soit 350 000 € pour 94 m² (+8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 875 €/m² (209 000 € en médiane), -2,2 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Bessancourt se classe 24e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 482 m². Chiffres calculés sur 493 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessancourt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 944 | 59 | 4 099 | 40 |
| 2022 | 3 976 | 64 | 4 095 | 54 |
| 2023 | 3 833 | 53 | 4 372 | 28 |
| 2024 | 3 578 | 45 | 3 962 | 45 |
| 2025 | 3 887 | 54 | 3 875 | 51 |
Prix selon le nombre de pièces à Bessancourt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 110 000 € | 28 m² | 3 789 | 5 |
| Appartement T2 | 174 000 € | 44 m² | 4 082 | 62 |
| Appartement T3 | 246 000 € | 62 m² | 4 008 | 40 |
| Appartement T4 | 286 000 € | 80 m² | 3 811 | 13 |
| Appartement T5 | 279 000 € | 93 m² | 2 937 | 3 |
| Maison 1 pièce | 131 310 € | 25 m² | 4 583 | 3 |
| Maison 2 pièces | 286 000 € | 68 m² | 4 350 | 6 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 72 m² | 4 194 | 25 |
| Maison 4 pièces | 342 500 € | 92 m² | 3 907 | 50 |
| Maison 5 pièces | 380 000 € | 106 m² | 3 779 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 128 m² | 3 280 | 33 |
Les rues de Bessancourt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Dupressoir Chardonniere5 024 €/m²13 ventes · 225 000 € médian
- Place Hubert Reeves4 773 €/m²4 ventes · 199 500 € médian
- Rue de Beauchamp4 636 €/m²7 ventes · 204 000 € médian
- Chemin des Volorands4 583 €/m²3 ventes · 203 792 € médian
- Chemin de l'Isle4 575 €/m²4 ventes · 495 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue2 962 €/m²31 ventes · 270 550 € médian
- Rue de Verdun3 188 €/m²5 ventes · 403 000 € médian
- Allée des Vignes3 259 €/m²12 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Maladants3 310 €/m²3 ventes · 128 500 € médian
- Impasse du Couvent3 417 €/m²3 ventes · 173 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Paris3 698 €/m²44 ventes · 172 500 € médian
- Rue Sao Joao Da Pesqueira4 246 €/m²35 ventes · 253 400 € médian
- Gr Grande Rue2 962 €/m²31 ventes · 270 550 € médian
- Avenue de la République3 789 €/m²29 ventes · 310 000 € médian
- Rue Saint Gervais4 065 €/m²22 ventes · 191 350 € médian
Les DPE à Bessancourt
1 609 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Republique | 78 m² · 5 p. | 849 m² | 240 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Maison | Clos De Bessancourt | 142 m² · 5 p. | 452 m² | 467 000 € | 3 289 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Gervais | 40 m² · 2 p. | — | 189 000 € | 4 725 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Vignes | 60 m² · 3 p. | — | 111 000 € | 1 850 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De L Ecole | 76 m² · 3 p. | 134 m² | 90 000 € | 1 184 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Est | 59 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 3 559 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Paris | 70 m² · 3 p. | — | 247 000 € | 3 529 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Sao Joao Da Pesqueira | 64 m² · 3 p. | — | 253 400 € | 3 959 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Paris | 47 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 617 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Pierrelaye | 92 m² · 4 p. | 800 m² | 373 900 € | 4 064 |
| oct. 2025 | Maison | Vla Ronsard | 100 m² · 4 p. | 184 m² | 335 000 € | 3 350 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 55 m² · 3 p. | 166 m² | 380 000 € | 6 909 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessancourt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessancourt (maisons 3 889 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frépillon | 1,5 km | 3 760 (-3 %) | 3 452 | 194 |
| Prix immobilier Taverny | 1,7 km | 4 091 (+5 %) | 2 892 | 1 617 |
| Prix immobilier Beauchamp | 2,6 km | 4 341 (+12 %) | 3 432 | 571 |
| Prix immobilier Méry-sur-Oise | 2,6 km | 3 645 (-6 %) | 3 169 | 560 |
| Prix immobilier Pierrelaye | 3,4 km | 3 865 (-1 %) | 3 704 | 430 |
| Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt | 3,6 km | 4 294 (+10 %) | 3 490 | 1 051 |
| Prix immobilier Béthemont-la-Forêt | 4,2 km | 3 088 (-21 %) | 2 417 | 21 |
| Prix immobilier Le Plessis-Bouchard | 4,5 km | 4 178 (+7 %) | 3 110 | 608 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessancourt
- Quel est le prix au m² à Bessancourt (95550) ?
- Pour une maison, 3 887 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), +8,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 875 €/m² (51 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (493 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 285 et 4 543 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessancourt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessancourt sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessancourt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessancourt ?
- T2 : 174 000 € en médiane (44 m², 4 082 €/m², 62 ventes). T3 : 246 000 € en médiane (62 m², 4 008 €/m², 40 ventes). Maison 4 pièces : 342 500 € (92 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 380 000 € (106 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessancourt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Dupressoir Chardonniere (5 024 €/m²), Place Hubert Reeves (4 773 €/m²), Rue de Beauchamp (4 636 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (2 962 €/m²), Rue de Verdun (3 188 €/m²), Allée des Vignes (3 259 €/m²).
- Bessancourt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 889 contre 3 696 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (4 054 contre 3 259 €/m²). Autour : Frépillon 3 760 €/m², Taverny 4 091 €/m², Beauchamp 4 341 €/m², Méry-sur-Oise 3 645 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessancourt : 23 décembre 2025.
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