Prix immobilier à Béthemont-la-Forêt (95840)
Prix au m² et ventes réelles à Béthemont-la-Forêt, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 435 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Béthemont-la-Forêt en bref
À Béthemont-la-Forêt, une maison se vend en médiane 2 750 €/m², soit 342 100 € pour 112 m² (-20,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 417 €/m². Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Béthemont-la-Forêt se classe 110e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 388 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Béthemont-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Béthemont-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 354 200 € | 102 m² | 3 431 | 3 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 124 m² | 2 827 | 4 |
Les rues de Béthemont-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Chataigniers3 475 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue de la Vieille France3 060 €/m²4 ventes · 350 000 € médian
- Rue de Montubois2 556 €/m²8 ventes · 300 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Montubois2 556 €/m²8 ventes · 300 100 € médian
- Rue de la Vieille France3 060 €/m²4 ventes · 350 000 € médian
- Allée des Chataigniers3 475 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
Les DPE à Béthemont-la-Forêt
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 398 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Béthemont-la-ForêtDernières ventes à Béthemont-la-Forêt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Terre Marin | 108 m² · 5 p. | 388 m² | 154 500 € | 1 431 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Chataigniers | 120 m² · 7 p. | 1 134 m² | 330 000 € | 2 750 |
| févr. 2025 | Maison | Rle Des Gds Jardins | 102 m² · 5 p. | 206 m² | 315 000 € | 3 088 |
| oct. 2024 | Maison | All Des Chataigniers | 141 m² · 5 p. | 1 287 m² | 490 000 € | 3 475 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Vieille France | 87 m² · 4 p. | 741 m² | 354 200 € | 4 071 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Croix Frileuse | 140 m² · 4 p. | 274 m² | 392 000 € | 2 800 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Vieille France | 160 m² · 6 p. | 247 m² | 350 000 € | 2 188 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Montubois | 150 m² · 5 p. | 1 134 m² | 385 000 € | 2 567 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De La Vieille France | 102 m² · 4 p. | 328 m² | 350 000 € | 3 431 |
| avr. 2023 | Appart. | Rue De Montubois | 38 m² · 2 p. | — | 87 000 € | 2 289 |
| oct. 2022 | Maison | Che Du Clos | 55 m² · 3 p. | 1 190 m² | 349 300 € | 6 351 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De Montubois | 60 m² · 3 p. | 752 m² | 290 000 € | 4 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Béthemont-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Béthemont-la-Forêt (maisons 3 088 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chauvry | 1,5 km | 3 672 (+19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Villiers-Adam | 1,7 km | 3 676 (+19 %) | 3 667 | 56 |
| Prix immobilier Frépillon | 3,5 km | 3 760 (+22 %) | 3 452 | 194 |
| Prix immobilier Mériel | 3,5 km | 3 741 (+21 %) | 3 498 | 337 |
| Prix immobilier Taverny | 3,9 km | 4 091 (+32 %) | 2 892 | 1 617 |
| Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt | 3,9 km | 4 294 (+39 %) | 3 490 | 1 051 |
| Prix immobilier Baillet-en-France | 4,0 km | 3 457 (+12 %) | 3 776 | 141 |
| Prix immobilier Bouffémont | 4,1 km | 3 194 (+3 %) | 3 592 | 287 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Béthemont-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Béthemont-la-Forêt (95840) ?
- Pour une maison, 2 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -20,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 628 et 3 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Béthemont-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Béthemont-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 342 100 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Béthemont-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Béthemont-la-Forêt ?
- Maison 4 pièces : 354 200 € (102 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Béthemont-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Chataigniers (3 475 €/m²), Rue de la Vieille France (3 060 €/m²), Rue de Montubois (2 556 €/m²). Les plus accessibles : .
- Béthemont-la-Forêt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 088 contre 3 696 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 417 contre 3 259 €/m²). Autour : Chauvry 3 672 €/m², Villiers-Adam 3 676 €/m², Frépillon 3 760 €/m², Mériel 3 741 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Béthemont-la-Forêt : 30 septembre 2025.
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